Khi tín dụng bị siết chặt, thị trường bất động sản dần thanh lọc, đây là lúc các nhà đầu tư với lượng tiền mặt lớn có nhiều lợi thế.
Bất động sản vẫn được nhà đầu tư quan tâm
Bà Hoàng Linh (43 tuổi) là nhà đầu tư phía bắc đang sở hữu 3 bất động sản tại thị trường Hà Nội, Nha Trang và Quy Nhơn. Với tâm lý "ăn chắc mặc bền", bà Linh chỉ xuống tiền khi có đủ 100% ngân sách hoặc chấp nhận mức vay rất ít. Do vậy, những tác động của "siết" tín dụng từ đầu quý II đến nay không ảnh hưởng quá nhiều đến hoạt động đầu tư của bà.
"Dù thị trường đi xuống, tôi cũng không bán cả 3 sản phẩm ở giai đoạn này. Tôi tin khi bất động sản khởi sắc trở lại, những sản phẩm này sẽ tăng giá trị", bà Linh nói.
 |
| Khu vực trung tâm TP.HCM khan hiếm dự án căn hộ mới, giá bất động sản tăng cao. Ảnh: Quỳnh Trần. |
Anh Đỗ Huy (33 tuổi, TP.HCM) cũng đang tìm bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi, mức giá phù hợp và tiềm năng khai thác đa dạng từ ở đến cho thuê.
Với mức vốn nhàn rỗi khoảng 3 tỷ đồng, anh Huy quyết định chuyển sang “đánh bắt xa bờ”, mua chung cư tại các vùng phát triển mạnh về du lịch như Nha Trang. Theo đó, anh vừa tận dụng bất động sản làm nơi nghỉ dưỡng khi có thời gian rảnh rỗi, vừa khai thác cho thuê những lúc không có nhu cầu hoặc làm “của để dành” chờ tăng giá sau cơn biến động.
 |
| Dự án căn hộ sở hữu lâu dài Grand Mark Nha Trang với tầm nhìn đắt giá về trung tâm phố biển. Ảnh: Property X. |
Chia sẻ trong một tọa đàm gần nhất, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Việt An Hòa - cho rằng dù thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều khó khăn, nhà đầu tư sẽ khó rời bỏ thị trường giai đoạn này vì đam mê đầu tư đã "ăn vào máu".
"Bản thân tôi cũng dành 20-30% tiền mặt để mua sản phẩm giá tốt, vị trí đẹp - bất động sản ‘dinh dưỡng’ - để xuống tiền giai đoạn này”, ông Quang nhấn mạnh.
Đại diện PropertyX cho rằng, đầu tư bất động sản giai đoạn này là cuộc chơi của những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, với tầm nhìn dài hạn, thay vì lướt sóng, ngắn hạn. Đây là lúc nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng về giá. Các sản phẩm được nhóm nhà đầu tư kỳ cựu săn đón là bất động sản có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá hợp lý.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com chỉ ra trong 10 tháng đầu năm, mức độ quan tâm bất động sản tại một số tỉnh thành có xu hướng tăng so với cùng kỳ 2021, bao gồm: Khánh Hòa (17%), Long An (18%), Bình Thuận (13%), Hưng Yên (8%). Trong đó, giá sản phẩm căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở tất cả phân khúc.
Căn hộ Nha Trang tăng sức nóng
Tại thị trường Nha Trang - thành phố du lịch nổi tiếng tại miền Trung, dòng căn hộ chung cư sở hữu lâu dài được khách hàng quan tâm. Đơn cử, dự án căn hộ cao cấp Grand Mark Nha Trang của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đông Dương.
Dự án tọa lạc tại số 16 Phước Long, nút giao giữa hai trục đường Phước Long và Võ Thị Sáu sầm uất, cửa ngõ kết nối đón dòng khách từ Cam Ranh vào vui chơi tại thành phố. Dự án cũng nằm cạnh nhiều tiện ích như chợ Bình Tân, trường học các cấp từ mầm non đến THPT, khu giải trí. Từ đây, cư dân cũng dễ dàng di chuyển đến Bệnh viện Tâm Trí, Vinmec, UBND phường Phước Long, ga Nha Trang, quảng trường 2/4, sân bay Cam Ranh.
Ra mắt vào tháng 10, Grand Mark Nha Trang nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng nhờ đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư cho thuê của tầng lớp thu nhập cao. Đặc biệt, dự án sở hữu mức giá phù hợp và chính sách ưu đãi hấp dẫn giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn, sở hữu căn hộ ưng ý.
Grand Mark Nha Trang còn tích hợp nhiều tiện ích cao cấp, mang đến cho cư dân không gian sống tiện nghi, trong lành, thoáng đãng với tầm nhìn hướng biển, sông, núi và thành phố.
 |
| Grand Mark Nha Trang đầu tư các tiện ích cao cấp, hướng đến trải nghiệm thư giãn cho cư dân. Ảnh: Property X. |
Hiện tại, dự án đang áp dụng chính sách thanh toán giãn cùng nhiều ưu đãi hỗ trợ khách mua, ngay cả trong trường hợp khách hàng không sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo giới phân tích, dù đối mặt nhiều khó khăn, bất động sản Việt Nam vẫn là kênh tích trữ tài sản được giới đầu tư lựa chọn.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản quý III, một số cơ hội cho thị trường bất động sản như Chính phủ đang thúc đẩy đầu tư công; điều hành kinh tế vĩ mô cho thấy hiệu quả; kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập đột biến nhiều hơn, tỷ lệ dòng vốn quay đầu vào bất động sản vẫn chiếm tỷ lệ cao. Đây là cơ hội để nhà đầu tư có thể mua sản phẩm tốt hơn với giá thị trường.
