“Đợt dịch lần thứ 4 vừa xảy ra, nhiều cư dân mong muốn được giảm phí quản lý nhưng vì chưa có ban quản trị, chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư nên không thể giải quyết”, anh N.T. (cư dân chung cư Masteri An Phú, TP Thủ Đức) bày tỏ với Zing một trong những lý do cư dân nơi đây mong muốn có ban quản trị.

Một số chung cư mới nhận bàn giao tại TP.HCM trùng với đợt dịch Covid-19 xảy ra khiến những nơi này chưa thể tổ chức Hội nghị nhà chung cư tập trung.

Những vấn đề về phí quản lý chung cư, quy định nuôi thú cưng... chưa được thông qua khiến cư dân cảm giác không được quyết định việc chung trong khi bản thân là người sở hữu căn hộ.

Mòn mỏi chờ ban quản trị

Anh N.T. (cư dân chung cư Masteri An Phú, TP Thủ Đức) là một trong những cư dân đầu tiên sinh sống tại chung cư từ khi được bàn giao từ chủ đầu tư.

Sau 2 năm bàn giao nhà, cư dân này vẫn chưa thể tự tay bỏ lá phiếu để bầu ra Ban quản trị - người đại diện cho tiếng nói của mình và biểu quyết nhiều quy định khác trong nội quy chung cư.

Theo anh T., tính tới tháng 4/2021, quỹ cư dân vẫn còn hơn 5 tỷ đồng, nhưng nhiều hoạt động cộng đồng, các cư dân phải bỏ tiền túi để tự tổ chức. Lý do là vì chưa có người duyệt chi số tiền này. Hết giãn cách, cư dân chung cư Masteri An Phú đang lên kế hoạch để tổ chức hội nghị nhà chung cư với hơn 1.100 hộ dân.

Băng rôn về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư ở Masteri An Phú. Ảnh: NVCC.

Đến cuối năm 2021, chung cư dự kiến tổ chức bỏ phiếu để bầu ra ban quản trị nhiệm kỳ 1. Nhiều cư dân vui mừng vì hội nghị nhà chung cư được tổ chức, nhưng vấn đề quỹ bảo trì, quỹ quản lý vận hành tòa nhà, hạn mức chi và ký ủy nhiệm chi quỹ bảo trì, phần diện tích riêng của chủ đầu tư,... chưa được nhất trí cao.

Hàng chục người bày tỏ quan điểm trên các hội nhóm, gửi phản ánh trực tuyến hoặc làm việc trực tiếp với ban quản lý những vấn đề mà họ băn khoăn.

Trước phản hồi của cư dân, ban quản lý chung cư Masteri An Phú đã nhiều lần điều chỉnh bản dự thảo nội quy nhà chung cư, quy chế hoạt động, quy chế thu chi tài chính của ban quản trị.

Một chung cư khác là New City (TP Thủ Đức) cũng chưa có ban quản trị.

Anh Đ.V.N. (cư dân chung cư New City) nhận căn hộ từ tháng 6/2018. Sau một thời gian đóng phí quản lý, điện, nước, gửi xe, anh N. nhận thấy chủ đầu tư không thực hiện một số tiện ích như thỏa thuận ban đầu nên dừng đóng phí quản lý.

Chưa có ban quản trị, cư dân chung cư New City căng băng rôn phản đối việc cắt nước để tự đòi quyền lợi cho mình. Ảnh: K.V.

Cư dân này đã nhiều lần làm việc với ban quản lý nhưng hai bên vẫn chưa giải quyết được vấn đề. Trong nội dung cư dân New City kiến nghị gửi đến UBND TP Thủ Đức vào tháng 6/2021, họ cho rằng không có ban quản trị nhà chung cư đồng nghĩa với việc không có một tổ chức đại diện khi sinh sống tại dự án này, cũng như nói lên tiếng nói của mình khi có mâu thuẫn với chủ đầu tư.

Phúc đáp ý kiến của cư dân về vấn đề này vào tháng 6/2021, UBND TP Thủ Đức nhận định chung cư New City Thủ Thiêm đủ điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định của Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư đang chuẩn bị tài liệu, hồ sơ và triển khai các bước để tổ chức việc này.

UBND TP Thủ Đức giao UBND phường An Khánh đôn đốc chủ đầu tư chuẩn bị các tài liệu, hồ sơ có liên quan và nhân sự tham gia ban quản trị nhà chung cư nhiệm kỳ đầu tiên.

Chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư

Ngoài việc bầu nên ban quản trị cho nhiệm kỳ mới, không ít cư dân cũng mong chờ hội nghị nhà chung cư sớm được tổ chức để giải quyết những vấn đề còn tồn đọng. Có nhiều nơi, việc bầu ban quản trị đã diễn ra như dự kiến, song việc tổ chức hội nghị nhà chung cư vẫn còn vướng mắc, chưa thể tổ chức.

Tại Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc bầu ban quản trị và tổ chức hội nghị nhà chung cư tại riêng từng tòa nhà đã được thực hiện. Tuy nhiên, hội nghị cho cả cụm chung cư gồm 18 tòa tháp vẫn chưa thể tổ chức.

Việc nuôi chó mèo cũng thường gây tranh cãi trong cư dân. Nhiều người mong sớm tổ chức hội nghị nhà chung cư để biểu quyết về quy định nuôi thú cưng. Ảnh minh họa: Phạm Ngôn.

Một số chung cư khác như La Astoria, Tropic Garden... đã có ban trản trị nhưng hội nghị nhà chung cư vẫn chưa diễn ra vì nhiều lý do khác nhau.

Tại chung cư Hado Centrosa (quận 10), cư dân cũng mong muốn tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu sau 3 năm nhận nhà.

Một số cư dân tòa nhà Iris của chung cư đã ký đơn gửi đến UBND quận, UBND phường, chủ đầu tư để bày tỏ mong muốn có buổi đối thoại giữa cư dân và chủ đầu tư, sớm tổ chức một hội nghị trù bị để thống nhất về quy chế hoạt động của ban quản trị, quy chế thu chi tài chính.

Anh T.A., cư dân chung cư bày tỏ: "Điều cư dân mong mỏi trên hết là sớm được tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra ban quản trị và cùng nhau quyết định về số tiền mình bỏ ra cho các việc chung của chung cư".

Còn ở chung The River Gate (quận 4), hội nghị nhà chung cư kết hợp bầu ban quản trị được tổ chức vào ngày 6/3 vừa qua. Tuy nhiên, số lượng người tham gia chỉ đạt 13% là không đủ so với quy định phải có đủ 50% cư dân của chung cư. Theo đó, hội nghị sẽ được tổ chức lại trong thời gian tới.

Chia sẻ về vấn đề này, anh Hữu Thuận (33 tuổi, cư dân The River Gate) cho biết anh cùng nhiều cư dân khác vốn chỉ là người thuê nên không được dự hội nghị nhà chung cư, sự kiện này chỉ dành riêng cho các cư dân là chủ sở hữu.

Thế nên là người ở trực tiếp tại đây và chịu ảnh hưởng bởi nhiều quyết định từ hội nghị như cấm nuôi chó mèo, chi phí quản lý, tiền giữ xe.... anh Thuận vẫn không có quyền biểu quyết cho những vẫn đề này.

“Người thuê thì phải có giấy ủy quyền của chủ căn hộ mới tham gia được. Vì thuê dài hạn, tôi cũng muốn có ý kiến cho các vấn đề xoay quanh cuộc sống của mình như các quy định về tiếng ồn, nuôi chó mèo”, anh Thuận cho hay.

Cũng là cư dân của The River Gate, chị Đinh Hương (29 tuổi, nhân viên văn phòng) cho hay chung cư chị sống bị “phân hóa” mạnh về vấn đề nuôi thú cưng. Nhiều lần, trong nhóm chat chung cư có nhiều cuộc tranh cãi nảy lửa về vấn đề này, tuy nhiên đều không được giải quyết, mọi người khá mong chờ sự việc sẽ có kết quả cuối cùng vào dịp hội nghị nhà chung cư.

“Chuyện nuôi chó mèo hay không cứ dăm bữa nửa tháng lại ‘nóng’ lên trong group chung cư, ai cũng muốn đến hội nghị nhà chung cư chốt luôn cho xong”, chị Hương nói.

Một nhà có F0, hàng xóm không còn 'bấn loạn' Việc có ca nhiễm Covid-19 mới trong các chung cư đã không còn là điều khiến cư dân băn khoăn. Nhiều người thậm chí không rõ là tầng hay tòa nhà mình sống có F0 hay không. 07:51 4/3/2022

Cư dân 'tố' kết quả khảo sát Hội nghị nhà chung cư không minh bạch Cư dân chung cư Galaxy 9 gửi đơn đến Ban quản trị, Ban quản lý yêu cầu làm rõ sự minh bạch trong kết quả khảo sát hình thức tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên. 15:45 1/3/2022

Sống ở tầng cao vẫn không thoát khỏi tiếng karaoke Dù sống ở tầng cao, cư dân chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) vẫn đau đầu vì tiếng ồn phát ra từ khu vực dân cư quanh đường Ngô Tất Tố. 07:34 28/2/2022