Ai đang là chủ lớn của 5.000 m2 đất vàng bị bán rẻ ở Sài Gòn?

“KDC sở hữu 50% vốn cổ phần trong Lavenue, một công ty cổ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam… cấp phép hoạt động ngày 10/9/2010. Hoạt động chính của Levenue là kinh doanh lĩnh vực bất động sản”. Đây là dòng miêu tả ngắn ngủi về việc sở hữu của Tập đoàn Kido tại công ty được giao khu đất 3 mặt tiền trung tâm quận 1, TP.HCM đang gây nhiều ồn ào, vì bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi để đấu giá theo quy định.

Ông chủ lớn của khu đất vàng 5.000 m2

Với diện tích lên tới 4.896 m2, khu đất số 8-­12 Lê Duẩn, nằm chung vách với Trung tâm thương mại Diamond giáp 3 mặt tiền đường Lê Duẩn - Hai Bà Trưng - Nguyễn Văn Chiêm, được xem là một trong số ít các khu đất vàng tại trung tâm quận 1, TP.HCM.

Ban đầu khu đất được giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM quản lý và cho 4 đơn vị thuộc Bộ Công Thương thuê sử dụng. Nhưng đến tháng 6/2011, UBND TP.HCM chấp thuận giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Lavenue đầu tư dự án Lavenue Crown, với thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Vị trí khu đất 8-12 Lê Duẩn. Đồ họa: Nhân Lê.

Lavenue là công ty liên doanh của Tập đoàn Kido, Công ty Đầu tư Mayflower (Mỹ) và Công ty Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM góp vốn. Trong đó, riêng Kido nắm giữ 50% vốn điều lệ, tương đương 1.073 tỷ đồng.

Trả lời Zing.vn, ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM, nói rằng việc Kido tham gia vào dự án và nắm đến 50% cổ phần là do 4 doanh nghiệp của Bộ Công Thương (Công ty Cổ phần Thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty Cổ phần Kim khí thành phố, Công ty Cổ phần hóa chất vật liệu điện thành phố và Công ty Cổ phần Vận tải xăng dầu VITACO) “lật kèo”, đi bán toàn bộ cổ phần vốn góp trong liên doanh Lavenue cho Công ty Kinh Đô (sau này là Kido). 

Kết luận thanh tra cũng cho thấy ngày 20/8/2010, bốn doanh nghiệp này đã ký thỏa thuận nguyên tắc với Kinh Đô, chuyển nhượng toàn bộ quyền đầu tư, phát triển dự án trên khu đất 8-12 Lê Duẩn. Giá trị chuyển nhượng mỗi công ty được tính là 62,5 tỷ đồng.

Trong kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ khẳng định UBND TP.HCM giao, cho thuê khu đất này cho Lavenue không qua đấu thầu, đấu giá là vi phạm Luật Đầu tư và Luật Quản lý tài sản Nhà nước. Bên cạnh đó, doanh nghiệp thực hiện dự án được giao không đủ năng lực tài chính… Cơ quan này kiến nghị thu hồi toàn bộ khu đất vàng và thực hiện bán đấu giá theo quy định.

Ông Trần Lệ Nguyên, Tổng giám đốc Kido, từng cho biết tập đoàn đang tiến hành phương án và có thể hợp tác đầu tư dự án Lavenue vào quý III/2018. Dù giá đất từ thời Kido đầu tư đến nay đã tăng rất nhiều, tập đoàn sẽ ưu tiên hợp tác, thay vì tự đầu tư. Ảnh: Q.H.

Cũng theo kết luận, với giá thị trường hiện nay, đất trên mặt tiền đường Lê Duẩn đang ở mức khoảng 400 triệu đồng/m2, nếu đấu giá khu nhà đất này sẽ thu về trên 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nộp vào ngân sách chỉ hơn 770 tỷ đồng. Trong đó, Kido đóng góp 387,5 tỷ đồng (tương đương 50% trong tổng số tiền đã nộp vào ngân sách).

Công ty Lavenue cũng đã đăng ký thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 6.

Đại diện Kido từ chối chia sẻ các thông tin liên quan đến tình hình dự án hiện tại cũng như kết luận của Thanh tra Chính phủ và cho rằng mới chỉ nắm thông tin qua báo chí chứ chưa có thông tin chính thức nào.

Kido làm ăn ra sao?

Nắm giữ 50% vốn lại Lavenue, Tập đoàn Kido đã rót hơn 1.087 tỷ đồng vào liên doanh đầu tư khu đất vàng này.

Tuy nhiên, do dự án chưa triển khai nên trong năm 2017, tập đoàn này phải chịu khoản lỗ gần 15 tỷ đồng từ dự án, khiến giá trị đầu tư giảm còn 1.073 tỷ.

Tập đoàn Kido là doanh nghiệp chuyên kinh doanh trong lĩnh vực thực phẩm và cung cấp nông sản, với vốn điều lệ lên tới 2.566 tỷ đồng. Kido cũng từng được xem là “vua bánh kẹo”, sở hữu thương hiệu nổi tiếng Kinh Đô. Tuy nhiên giai đoạn 2014-2016, tập đoàn này đã bán đứt mảng bánh kẹo cho đối tác Mondelēz của Pháp, với tổng giá trị lên tới hơn 9.200 tỷ đồng.

Việc bán mảng bánh kẹo khiến lợi nhuận ròng năm 2015-2016 của tập đoàn cao đột biến, với hơn 5.270 tỷ (năm 2015) và 1.184 tỷ đồng (2016), dù lợi nhuận những năm trước đó chỉ đạt trên 500 tỷ đồng.

Sau khi thu về khoản lợi nhuận khổng lồ từ việc bán mảng bánh kẹo, Kido đẩy mạnh các thương vụ mua bán sáp nhập trong ngành thực phẩm. Đến nay, tập đoàn này đã thâu tóm một loạt doanh nghiệp là Công ty cổ phần Dầu thực vật Tường An (TAC), Tổng công ty Công nghiệp Dầu thực vật Việt Nam (VOC), Công ty TNHH Chế biến thực phẩm Dabaco.

Doanh thu năm 2017 của Kido đạt tới 7.016 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2016. Tuy nhiên, việc hợp nhất doanh thu nhiều công ty cũng khiến khoản thuế phải chịu tăng lên, dẫn đến lỗ gần 35 tỷ đồng trước thuế quý IV/2017.

Bên cạnh đó, do không còn ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng vốn mảng bánh kẹo nên lũy kế cả năm 2017, Kido chỉ báo lãi ròng 440 tỷ đồng, giảm gần 3 lần so với năm 2016.

Trong năm 2018, tập đoàn này dự kiến thu về 12.000 tỷ đồng doanh thu và 800 tỷ đồng lãi trước thuế, tăng hơn 70% về doanh thu và 40% lợi nhuận so với năm 2017. Đóng góp chính là thực phẩm mà chủ lực là mảng dầu ăn.

Tập đoàn cũng dự kiến tiếp tục thực hiện thương vụ M&A trong ngành dầu, đó là Golden Hope.

Trong quý I/2018, Kido thu về 1.666 tỷ đồng doanh thu, tăng 30% cùng kỳ nhưng lãi ròng chỉ 17 tỷ, giảm gần một nửa.

Tính đến cuối tháng 3, Kido có tổng tài sản gần 10.750 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả chỉ 2.900 tỷ còn lại là vốn chủ sở hữu, với khoản thặng dư vốn cổ phần và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hàng nghìn tỷ đồng. Tập đoàn này cũng đang có trên 1.960 tỷ vay tài chính, trong đó chủ yếu vay ngắn hạn (chiếm 55%).

Nguồn: VNDirect.

Cận cảnh khu đất 3 mặt tiền gần 5.000 m2 bị bán rẻ ở trung tâm Sài Gòn Khu đất 8-12 Lê Duẩn có diện tích gần 5.000 m2, giáp 3 mặt đường tại trung tâm quận 1 vừa bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi để đấu giá, nhiều năm nay vẫn là bãi giữ xe. 16:21 15/5/2018

Ông Nguyễn Thành Tài: 'Sai lầm nhưng không tư túi vụ 5.000m2 đất vàng' Nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM nói chủ trương về dự án 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM đã có từ năm 2007, do Chủ tịch UBND TP thời điểm đó là ông Lê Hoàng Quân quyết định. 21:00 15/5/2018