Mỗi ngày Minh Thanh (29 tuổi, nhân viên văn phòng) tốn hơn 2 giờ để di chuyển từ nhà đến nơi làm việc. Anh thuê căn hộ chung cư ở quận 9, làm việc tại trung tâm quận 1. Quãng đường cả đi và về tổng cộng hơn 40 km.
Trước đó, Thanh từng có một tháng “đau đầu" khi tìm thuê căn hộ chung cư.
“Rất khó để tìm được một căn hộ gần khu vực trung tâm với giá thuê vừa túi tiền", anh kết luận.
Khó thuê được nhà chung cư ở trung tâm với giá 10 triệu
Khi đi tìm nhà, bài toán mà Minh Thanh đặt ra là một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ có giá dưới 10 triệu đồng để ở cùng em gái, cách khu vực trung tâm 5-10 km.
Trước đây, anh tốn khoảng 6-8 triệu đồng mỗi tháng để thuê căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ. Tuy nhiên, nam nhân viên văn phòng nhận thấy không gian ở những nơi này không thoải mái và an toàn. Anh từng gặp các vấn đề rắc rối như bị mất trộm, mâu thuẫn với chủ nhà nên muốn dọn ra sống ở căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, tìm kiếm trên mạng xã hội và trên các trang cho thuê nhà, anh nhận ra mục tiêu của mình rất khó để hoàn thành.
Những căn hộ đáp ứng được yêu cầu của Minh Thanh đều là khu chung cư cũ như chung cư Thanh Đa, chung cư Phạm Viết Chánh, chung cư Bộ Công An hoặc khu nhà tái định cư không có nhiều tiện ích.
 |
| Căn hộ officetel ở quận 2 (TP Thủ Đức) có giá thuê 10 triệu/tháng chưa bao gồm phí quản lý và phí dịch vụ. |
Với 10 triệu đồng, anh chỉ có thể thuê được căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ studio hoặc officetel ở các chung cư ở quận 7, quận 2 (TP Thủ Đức) hoặc quận Bình Thạnh. Thậm chí, nếu tính cả phí dịch vụ dao động từ 500.000 đến hơn 1 triệu đồng, anh cũng không còn nhiều lựa chọn với mức ngân sách trên.
“Căn hộ 1 phòng ngủ, rộng 51 m2 ở chung cư New City Thủ Thiêm đã có giá từ 10,5 đến 13,5 triệu đồng. Nếu tính cả phí dịch vụ, con số này phải là 11,5-15 triệu đồng. Căn hộ officetel ở chung cư The Sun Avenue chỉ rộng 35-40 m2 đã có giá 9-11 triệu đồng chưa kể các chi phí khác”, Minh Thanh lấy ví dụ.
Quá bế tắc trong quá trình tìm kiếm nhà, anh nới rộng khoảng cách từ căn hộ mong muốn đến khu trung tâm ra khoảng 15 km, và chọn những chung cư nằm trên các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ. Điều này giúp việc di chuyển đến trung tâm thành phố thuận tiện và tiết kiệm thời gian hơn.
Lúc này, Minh Thanh đã có nhiều lựa chọn. Song, mức giá “trên trời" vẫn khiến anh phải băn khoăn, cân nhắc. Cụ thể, một số chung cư anh tìm được căn hộ ưng ý là La Astoria (quận 2), Hommy Land (quận 2), Jamila Khang Điền (quận 9), Riverside (quận 7), Era Town (quận 7), Boulevard (quận 7).
Ở khoảng cách này, một căn hộ 2 phòng ngủ có giá dao động từ 9 đến 11 triệu đồng. Tuy nhiên, đa phần chúng là những căn nhà trống, không có rèm cửa, máy lạnh… hoặc là những căn không có ban công, view nội khu khá ồn ào. Cộng thêm chi phí sắm nội thất cơ bản và phí quản lý, số tiền này vẫn rơi vào khoảng 10-12 triệu/tháng.
Cuối cùng, Minh Thanh quyết định thuê một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở quận 9 với giá 8,5 triệu đồng, nhà đã có nội thất cơ bản như rèm cửa, máy lạnh. Tuy nhiên, căn hộ này cách nơi anh làm việc hơn 20 km.
“Tôi đành phải chấp nhận đi xe bus đi làm 2 tiếng mỗi ngày để có một không gian sống chất lượng".
17-25 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm
Không chỉ Minh Thanh, Hà Giang (28 tuổi, kinh doanh tự do) cũng chấp nhận thuê căn hộ ở xa trung tâm TP.HCM 13 km. Cô thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở chung cư 4S Linh Đông (TP. Thủ Đức) và tốn 8,5 triệu đồng mỗi tháng.
“Tôi nhiều lần có ý định chuyển vào gần khu vực trung tâm để tiện đi làm hơn. Tuy nhiên, mỗi lần tìm nhà là lại thấy chán nản vì không thể tìm được phương án tốt hơn. Tôi cũng không muốn sống trong những căn phòng trọ chật chội, thiếu ánh sáng nên đành chấp nhận ở xa".
Theo báo cáo ngắn của Chợ Tốt Nhà về thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM tháng 7/2022, giá thuê cho một căn hộ điển hình với 2 phòng ngủ tại TP.HCM sẽ rơi vào khoảng 17-25 triệu đồng/tháng tại khu vực các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh. Ở khu vực phía Nam như quận 7 và huyện Nhà Bè, giá thuê sẽ dao động trong khoảng 10-13 triệu đồng/tháng. Con số này ở khu vực phía đông hay Thành phố Thủ Đức sẽ có mức giá rơi vào khoảng 8-12 triệu đồng/tháng.
Tính từ khu vực trung tâm, với khoảng cách dưới 5 km, giá thuê cho căn hộ 1 phòng ngủ vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, từ 14-17 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có mức giá thuê trên 25 triệu đồng/tháng.
Một vài dự án tiêu biểu như Eco Green Sài Gòn (quận 7), Hà Đô Centrosa Garden (quận 10),...
 |
| Căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 7 có giá thuê là 15 triệu đồng/tháng. |
Trong khoảng cách 5-10 km, giá cho thuê cho căn hộ 1 phòng ngủ rơi vào khoảng 6-9 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 phòng ngủ từ 10-13 triệu đồng/tháng và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có mức giá thuê trên 15 triệu đồng/tháng. Các dự án căn hộ tiêu biểu trong phạm vi này có thể kể đến Lavida Plus (quận 7), Precia (TP Thủ Đức), Central Premium (quận 8), Carillon 7 (quận Tân Phú).
Trong khoảng cách trên 15 km, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ là 3-7 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, không có quá nhiều sự lựa chọn cho loại hình căn hộ này ở các khu vực vùng ven. Trong khi đó, các căn hộ 2 phòng ngủ rơi vào khoảng 8-10 triệu đồng/tháng và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có mức giá thuê trên 11 triệu đồng/tháng.
Cũng theo báo cáo này, nhu cầu thuê nhà của người dân tăng trưởng mạnh kể từ thời điểm sau Tết. Thời gian sau đó, tỷ lệ liên hệ để thực hiện giao dịch thuê căn hộ có giảm nhẹ nhưng vẫn cao hơn so với đầu năm.
