Anh Minh Đức - nhân viên văn phòng tại phường Hà Đông, Hà Nội - cho biết, anh đã ký hợp đồng mua căn hộ 2 phòng ngủ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Long Biên với giá gần 1,5 tỷ đồng.
Người mua nhà ngóng vốn ưu đãi
Theo quy định, anh Đức đủ điều kiện vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất cố định 5,4%/năm, thời hạn vay lên tới 25 năm. Đây là phương án được anh Đức kỳ vọng bởi mức lãi suất thấp và ổn định trong thời gian dài, giúp giảm đáng kể áp lực trả nợ hàng tháng.
Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ, hạn mức giải ngân tại thời điểm đó đã hết. Anh được thông báo phải chờ đợt vốn tiếp theo vào năm sau.
“Nhà đã ký hợp đồng, muốn nhận nhà đúng tiến độ nhưng nếu chờ vốn thì có thể ảnh hưởng kế hoạch tài chính. Vì vậy, tôi được tư vấn chuyển sang vay ngân hàng thương mại”, anh Đức nói.
 |
| Nguồn cung dự án nhà ở xã hội chưa đáp ứng được nhu cầu người dân. |
Theo phương án này, anh Đức được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo. Dù vẫn có thể đáp ứng khả năng tài chính, anh Đức cho rằng khoản vay thương mại khiến người mua nhà phải đối mặt với rủi ro lãi suất cao hơn trong dài hạn.
“Điều tôi mong muốn nhất vẫn là được vay Ngân hàng Chính sách xã hội. Lãi suất 5,4% và cố định trong thời gian dài sẽ giúp người mua nhà dễ tính toán thu nhập, chi phí và kế hoạch trả nợ”, anh Đức chia sẻ.
Theo số liệu về bố trí nguồn vốn ngân sách cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện chính sách hỗ trợ, cho vay phát triển nhà ở xã hội, đến ngày 31/5/2026, tổng nguồn vốn chương trình cho vay nhà ở xã hội tại ngân hàng này đạt hơn 25.050 tỷ đồng.
Trong đó, nguồn vốn ngân sách Nhà nước cấp là 7.380 tỷ đồng; nguồn vốn Ngân hàng Chính sách xã hội huy động 7.380 tỷ đồng; nguồn vốn thuộc Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội 7.698 tỷ đồng; nguồn vốn nhận ủy thác từ ngân sách địa phương 2.596 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/5/2026, Ngân hàng Chính sách xã hội đã giải ngân 32.059 tỷ đồng cho 69.204 khách hàng vay vốn. Trong số này có 20.813 trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội và 48.391 trường hợp xây dựng, cải tạo nhà ở.
Tổng dư nợ chương trình cho vay nhà ở xã hội đạt 22.919 tỷ đồng, tăng 2.363 tỷ đồng so với năm 2025, với 56.982 khách hàng đang còn dư nợ.
Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng giải ngân ra sao?
Cùng với nguồn vốn chính sách, tín dụng thương mại cũng được mở rộng. Theo Nghị quyết 33/NQ-CP, 4 ngân hàng thương mại Nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank được giao triển khai chương trình tín dụng với quy mô 120.000 tỷ đồng, mỗi ngân hàng 30.000 tỷ đồng.
Trong quá trình thực hiện, chương trình tiếp tục thu hút sự tham gia của các ngân hàng thương mại cổ phần. Hiện ngoài 4 ngân hàng thương mại Nhà nước, có thêm 5 ngân hàng gồm MB, Techcombank, VPBank, TPBank và HDBank đăng ký tham gia với 5.000 tỷ đồng/ngân hàng. Tổng quy mô đăng ký vì vậy được nâng lên 145.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đến ngày 30/4/2026, doanh số giải ngân của chương trình đạt 11.300 tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước cũng nhiều lần cho rằng, tốc độ giải ngân vốn nhà ở xã hội chưa cao vì nguồn cung dự án vẫn thấp.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 773.457 căn, đạt khoảng 77% chỉ tiêu về số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá nguồn cung thực tế vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu của công nhân, người lao động rất lớn.
