Bên cạnh những shophouse ở đô thị lớn, giới đầu tư đang có cơ hội tốt hơn với dòng sản phẩm này tại các khu du lịch.
BĐS Phú Quốc 2018: Shophouse ‘lên ngôi’
Năm 2017 khép lại với hiện tượng phát triển mạnh của loại hình nhà phố thương mại (shophouse) trên thị trường BĐS. Tại các đô thị lớn, shophouse có giá bán ngày càng đắt đỏ, giá trung bình một căn ở những khu đô thị mới phát triển hay dãy phố thương mại sầm uất mới hình thành lên đến hàng chục tỷ đồng.
Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, năm 2018, xu hướng đầu tư đang chuyển dịch sang dòng shophouse thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô tại các điểm du lịch nổi tiếng. Với công năng sử dụng linh hoạt, tiềm năng du lịch, kinh tế, thương mại tăng trưởng nhanh, shophouse tại các địa bàn này được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng”.
 |
| Các khu shophouse trong quần thể nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm du lịch trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. |
Các chuyên gia thị trường phân tích, shophouse có ưu thế khi gắn liền với sự sôi động của thị trường du lịch, bởi khi đó shophouse hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đồng bộ, đi kèm nguồn khách hàng đa dạng và tập trung. Trong đó, triển vọng nhất là những shophouse nằm ở vị trí trung tâm của quẩn thể nghỉ dưỡng hoặc nằm ở mặt đường chính khu nghỉ dưỡng - nơi tập trung dòng khách thượng lưu, có nhu cầu chi tiêu mua sắm lớn, đặc biệt là nguồn khách ít biến động. Đây chính là yếu tố tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận từ kinh doanh hoặc cho thuê.
 |
| Cảnh quan tiện ích trong quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort. |
Ngoài ra, shophouse trong khu phức hợp BĐS nghỉ dưỡng thường có số lượng ít, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này cung thường không đủ cầu. Soi vào hệ quy chiếu này, thì Phú Quốc hiện là điểm sáng trên bản đồ phát triển của shophouse nằm trong lòng quần thể nghỉ dưỡng. Nhất là khi đảo Ngọc đang đứng trước cơ hội trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên, với trụ cột chính là phát triển du lịch.
Việc giới đầu tư dồn sự chú ý về các căn biệt thự nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach Resort ở Bãi Kem vừa ra mắt giữa năm 2017 phần nào cho thấy sức hút của những dự án hấp dẫn ở khu vực Nam đảo ngọc. Đầu năm 2018, chỉ còn rất ít biệt thự có thiết kế “làng biển”, nên giới đầu tư đã hướng dòng tiền tới sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse Piperina nằm trong quần thể nghỉ dưỡng này.
 |
| Phối cảnh Shophouse Piperina trong quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort. |
Tháng 2 năm nay, khi tuyến cáp treo Hòn Thơm chính thức đi vào hoạt động, nối tổ hợp nghỉ dưỡng Bãi Kem với quần thể vui chơi, giải trí biển quy mô quốc tế Hòn Thơm Nature Park đang hoàn thiện, dòng khách du lịch đổ về Nam đảo hứa hẹn còn tăng trưởng mạnh. Cáp treo và công viên Hòn Thơm Nature Park có khả năng phục vụ lượng du khách lớn cũng chính là nhóm khách hàng hiện hữu cho dịch vụ nghỉ dưỡng, mua sắm tại quần thể Bãi Kem cách đó không xa.
Shophouse chỉ chiếm 5% trong quần thể
Chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ (khoảng 5%) so với số sản phẩm nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng, dễ hiểu vì sao các Shophouse Piperina tại đây được chờ đón đến vậy.
Shophouse Piperina nằm ngay trung tâm Bãi Kem - bãi biển đẹp hiếm có ở Phú Quốc. Không chỉ giáp những khu vực tiện ích, ấn tượng nhất quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort như hồ cảnh quan, quảng trường biển Sun Square dự kiến rộng lớn nhất Phú Quốc, ngay bên trục đường chính vào khu du lịch Bãi Kem, Shophouse Piperina còn có vị trí đắc địa khi nằm cạnh “khu nghỉ dưỡng mới đẳng cấp nhất thế giới” JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, dễ dàng tiếp cận lượng lớn khách du lịch có nhu cầu mua sắm và lưu trú.
 |
| Phối cảnh Shophouse Piperina trong quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort. |
90 căn nhà phố thương mại tại đây được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, phù hợp với mục đích kinh doanh nhà hàng, cà phê, cửa hàng tiện ích, trung tâm mua sắm, mini hotel, bar, spa… Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu vực phồn hoa, một điểm đến giao thương sầm uất của khu vực Nam đảo.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất cao, khoảng 8-12%/năm. Chủ sở hữu đầu tư cho loại hình này sẽ thu lời cao hơn so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay gửi ngân hàng, và bền vững hơn so với kênh đầu tư vàng hay chứng khoán. Chủ shophouse ở Bãi Kem còn được hưởng lợi từ xu hướng tăng giá BĐS tại những vị trí đẹp ở đảo Ngọc. Đến khi Phú Quốc chính thức trở thành đặc khu kinh tế, quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tỷ đô ở Nam đảo hoàn thiện đi vào vận hành, việc gia tăng giá trị gấp đôi, gấp ba đối với những BĐS ở Bãi Kem không nằm ngoài dự đoán của giới đầu tư.
 |
| Một góc của khu Shophouse Piperina trong quần thể Sun Premier Village Kem Beach Resort. |
Cùng với đó, con số “biết nói” về lượng khách du lịch đến Phú Quốc năm 2017 (khoảng 3 triệu lượt khách du lịch, tăng gần 12% so với cùng kỳ) là những tham chiếu quan trọng đảm bảo cho tiềm năng sinh lời khi đầu tư vào dòng sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse Piperina của Sun Group.
