Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng. Với động thái siết chặt thị trường từ cơ quan chức năng, chính quyền địa phương, nhiều ngân hàng đóng room tín dụng rót vào địa ốc, cả chủ đầu tư và người mua nhà đều gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Hạn chế vấn đề “bong bóng” bất động sản, thanh khoản trên cả thị trường có xu hướng giảm, đặc biệt với các sản phẩm đầu cơ như đất nền, nghỉ dưỡng… Tuy vậy, phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực vẫn ghi nhận sức hút.
Nhu cầu luôn cao
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay dù ảm đạm nhưng vẫn có điểm sáng. So sánh với sự trầm lắng của bất động sản những năm 2011-2012, nhiều chuyên gia nhận định phân khúc sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như thổ cư, nhà phố hay căn hộ chung cư vẫn được quan tâm và sẽ có thanh khoản tốt, do nhu cầu của người dân luôn hiện hữu.
 |
| Những dự án của chủ đầu tư uy tín, có tiến độ và chất lượng tốt vẫn thu hút khách có nhu cầu ở thực. |
Nếu ở giai đoạn trước, khách hàng mất niềm tin đối với việc bàn giao sản phẩm thì hiện nay, khách hàng có sự lạc quan hơn khi nhiều dự án vẫn được thi công và bàn giao theo đúng tiến độ, chất lượng cam kết. Khi giá bán hợp lý và sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, kết hợp tiện ích đầy đủ, người có nhu cầu thực sự vẫn quyết định mua để sử dụng.
Giá chung cư nội đô khó có chiều hướng giảm
Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân tại Hà Nội đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. So với quý I/2019, sau 15 quý liên tục tăng giá thì giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53%.
Nguyên nhân của việc giá nhà tăng đến từ nhiều yếu tố, từ khan hiếm quỹ đất nội đô dẫn tới giá đất và chi phí đền bù tăng, tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài làm tăng chi phí đầu tư đến giá nhân công, nguyên vật liệu leo thang.
Bên cạnh đó, để phát triển sản phẩm có tính cạnh tranh và phù hợp xu hướng hiện đại, nhiều chủ đầu tư dành không ít chi phí nâng cấp tiện ích, chất lượng sản phẩm bàn giao. Theo ghi nhận, hiện những căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã vắng bóng tại thị trường nội đô; phân khúc 2,5 tỷ đồng đang dần trở thành “hàng hiếm”.
 |
| Căn hộ 2,5 tỷ đang trở nên hiếm có khó tìm tại nội đô Hà Nội. |
Trái với quan điểm “bắt đáy” thị trường vào năm 2023, nhiều chuyên gia cho rằng trong năm tới, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm nhà ở, vẫn tăng do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh giá xăng dầu, lương cơ sở, chính sách thuế… dẫn đến chi phí xây dựng đầu vào tăng. Đặc biệt, sự biến động của thị trường tài chính với dự báo lãi suất tăng cao cũng là áp lực không nhỏ cho thị trường bất động sản nói chung và giá bán nhà ở nói riêng.
Nguồn cung khan hiếm cùng giá nhà tăng khiến người mua gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, cũng như cân nhắc thời điểm xuống tiền. Tuy nhiên, trước những biến động chung, đây cũng là lúc khách hàng dễ dàng sàng lọc sản phẩm sau khi nhìn nhận khách quan về các chủ đầu tư và uy tín dự án.
Mặt khác, thời điểm này cũng là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản có tài chính mạnh, không phụ thuộc ngân hàng hay nguồn vốn huy động tạo niềm tin thông qua các sản phẩm chất lượng, thi công đúng tiến độ.
Chị Thu Thảo, một chuyên viên môi giới bất động sản, chia sẻ: “Lượng khách tìm hiểu mua nhà nội đô vẫn đông. Tuy nhiên, người mua thời điểm này rất quan tâm đến tiến độ, chất lượng dự án. Các dự án của chủ đầu tư uy tín, tiến độ sắp hoàn công luôn được ưu ái bên cạnh các yếu tố vị trí, tiện ích, giá cả”.
 |
| Khách hàng ưu tiên lựa chọn các dự án pháp lý đầy đủ từ chủ đầu tư uy tín. |
Chị Thảo cho biết thêm đây cũng là thời điểm để khách hàng cân nhắc xuống tiền nếu đã lựa chọn được dự án phù hợp, bởi cuối năm là lúc các chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi nhằm thúc đẩy thanh khoản.
Đơn cử như với dự án Rose Town (79 Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội), người mua được hưởng lãi suất 0% trong 15 tháng, ân hạn nợ gốc 12 tháng hoặc chiết khấu tới 12% giá trị căn hộ, nhận voucher nội thất 50 triệu đồng cùng cơ hội sở hữu nhiều phần quà tổng trị giá tới 700 triệu đồng… Với giá bán từ 2,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ 70 m2, đầy đủ nội thất cơ bản, tiến độ bàn giao dự kiến trong quý III/2023, đây là dự án đáng cân nhắc cho người mua ở thực.
