Hãng nghiên cứu CBRE vừa đưa ra báo cáo thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM quý IV và năm 2017.
Tại Hà Nội, thị trường chung cư tiếp tục sôi động khi ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán ra. Tổng số căn hộ chào bán trong năm 2017 là 35.000, tăng 16% so với 2016. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Nguồn cung mới đến đồng bộ từ nhiều quận huyện trên địa bàn. Việc đầu tư thêm cơ sở hạ tầng cũng làm xuất hiện những dự án đầu tiên tại Đông Anh. Trong số các căn hộ chào bán, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn thống lĩnh khi chiếm tới 80%.
 |
| Lượng cung căn hộ theo các phân khúc giai đoạn 2015-2017 tại TP.HCM. |
Về giá, do nguồn cung mới đối dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp bình dân nên mặt bằng giá chung không tăng đột biến. Kết thúc năm 2017, mức giá sơ cấp trung bình ở thị trường vào khoảng 1.344 USD/m2, giảm nhẹ so với năm 2016.
CBRE dự báo trong các năm sắp tới, nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường nhà ở và căn hộ chung cư. Nguồn cung tăng, các chủ đầu tư cũng sẽ cạnh tranh nhau gay gắt hơn trong việc bán sản phẩm. Ngoài ra, năm 2018 sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Tại thị trường TP.HCM, năm 2017 cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở lĩnh vực căn hộ, cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Các sản phẩm cũng được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn.
CBRE đánh giá sự chuyển dịch cơ cấu hàng hóa đã thay đổi nhanh chóng, phân khúc trung cấp đã lên ngôi.
Năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tới 64% (trong khi năm 2015 chỉ là 40%). Điều đó thể hiện sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua. Qua đó tạo sự bền vững cho thị trường.
 |
| Bất động sản phía đông và nam TP.HCM sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng trong năm 2018. Ảnh: Lê Quân. |
Trong quý IV, đã có khoảng 9.000 căn hộ tại TP.HCM được tiêu thụ. Tổng lượng bán hàng trong năm 2017 là 33.000 căn. Giá bán trung bình trong quý IV ở 1.564 USD/m2, giảm 3,6% so với cùng kỳ 2016. Xét cả năm 2017, giá bán trung bình đạt 1.558 USD/m2.
CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm tỷ trọng vừa phải tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.
