Theo báo cáo mới công bố của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền TP.HCM trong năm 2020 khan hiếm nguồn cung mới, sức cầu chung sụt giảm mạnh so với năm trước. Các dự án chủ yếu tập trung ở những quận, huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn...
Số liệu thống kê cho thấy toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mới mở bán với khoảng 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.519 nền, chiếm xấp xỉ 65% tổng nguồn cung dự án mở bán mới trong năm.
Riêng tại thị trường TP.HCM, cả năm 2020 chỉ có 7 dự án mới mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 564 nền, bằng 33% so với năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ cũng ghi nhận mức thấp, chỉ đạt 59%.
Điều đó cho thấy thị trường đất nền khu vực giáp ranh trong năm qua tiếp tục giữ vị thế chủ lực về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
| Thị trường đất nền tại TP.HCM và tỉnh giáp ranh năm 2020 | ||||||
| Nguồn: DKRA | ||||||
| Nhãn | TP.HCM | Long An | Đồng Nai | Bình Dương | Bà Rịa - Vũng Tàu | |
| Nguồn cung | Căn | 564 | 2079 | 2913 | 5627 | 1996 |
| Tiêu thụ | 334 | 1001 | 1918 | 4159 | 1107 | |
Bình Dương dẫn đầu khu vực về nguồn cung, chiếm khoảng 43% tổng sản phẩm mới của toàn thị trường. Thị trường Đồng Nai có dấu hiệu hồi phục nhờ những thông tin quy hoạch về các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp triển khai.
Đặc biệt, năm 2020 được đánh giá là giai đoạn khó khăn đối với thị trường thứ cấp với lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá giảm trung bình 5-7% so với năm 2019. Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý có mức giảm lên đến 10-15%, tuy nhiên, mức thanh khoản vẫn khá thấp.
Đánh giá về tình trạng này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam, cho biết thời gian qua, rất nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn cho sức cầu chung giảm, không thể bán được tài sản, phải ôm đất quá lâu.
"Do những áp lực về tài chính vì vay vốn đầu tư, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ so với thời điểm mua để có thể thu hồi vốn", ông Hoàng nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Hoàng dự báo, trong năm 2021, nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm. Những dự án mới tập trung ở các khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9,... nhưng chủ yếu là những dự án quy mô nhỏ, phân lô hộ lẻ.
Trong khi đó, nguồn cung mới của thị tường giáp ranh có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Mặc dù sức cầu được kỳ vọng sẽ phục hồi và tăng vào giai đoạn cuối năm, mặt bằng giá thứ cấp sẽ không có nhiều thay đổi đột biến trong nửa đầu 2021.
