Ngân hàng tung chiêu, dụ khách vay mua bất động sản

Từ tháng 4/2012, khi Ngân hàng Nhà nước cho phép nới lỏng tín dụng bất động sản, hàng loạt ngân hàng rầm rộ tung ra các chương trình ưu đãi cho vay bất động sản, với lãi suất chỉ là 6-8%/năm. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cảnh báo rằng đây chỉ là mồi nhử.

Ngân hàng tung mồi

Mới đây, Ngân hàng Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (VCB) còn cho vay với lãi suất 0% trong năm đầu tiên cho khách hàng mua dự án mà ngân hàng này tài trợ. 

Lý giải cho những mức lãi suất “sốc” trên, ông Phạm Thiện Long, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Cổ phần Phát triển TP HCM (HDBank) cho rằng: “Công thức lãi suất cho vay bình thường là bằng lãi suất huy động, cộng với chênh lệch 3- 3,5%/năm. Hiện tại, lãi suất huy động là 9%/năm, tương ứng với lãi suất cho vay khoảng 12-13%. Tuy nhiên, lúc này các ngân hàng đang cần tăng trưởng tín dụng, nên  giảm lãi suất cho vay 3-6 tháng để khuyến khích cho vay, sau đó mới điều chỉnh dần theo lãi suất thị trường”.

Các ngân hàng đang cần tăng trưởng tín dụng, nên  giảm lãi suất cho vay 3-6 tháng để khuyến khích cho vay, sau đó mới điều chỉnh dần theo lãi suất thị trường.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, mức lãi suất tưởng như hấp dẫn trên chỉ là mồi nhử với khách mua nhà bởi trên thực tế, hợp đồng vay tiêu dùng thường kéo dài ít nhất 3-4 năm, song khi ký hợp đồng, ngân hàng thường không ghi lãi suất cụ thể sau thời gian ưu đãi, mà chỉ ghi là điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Khi hết thời gian ưu đãi ít ỏi, mức lãi suất cho vay thực tế ít nhất cũng phải 13-15%/năm. Đây là lý do khiến các chương trình cho vay bất động sản vẫn được giải ngân rất chậm, dù đây là thời điểm khá tốt để mua nhà.

TS. Cao Sĩ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nhận xét, việc các ngân hàng đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng bất động sản là hướng đi đúng. Tuy nhiên, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho rằng các nhà băng chỉ nên rót tín dụng chokhách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực sự, đặc biệt là những người thu nhập thấp, còn việc tiếp tục rót vốn vào các dự án bất động sản yếu thanh khoản, với hy vọng thoát nợ xấu là rất nguy hiểm, có thể khiến ngân hàng “chết chìm” cùng doanh nghiệp. 

Cần chính sách hỗ trợ lãi suất

Theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản Việt Nam chỉ xuống giá do thắt chặt tiền tệ, vì vậy, khi Ngân hàng Nhà nước có động thái nới lỏng tín dụng bất động sản, khả năng phục hồi là rất lớn. Ông Nghĩa cho ràng thị trường hiện đã xuống đáy chữ U, nếu nợ xấu được xử lý hiệu quả và có các chính sách hợp lý, từ cuối tháng 4/2013 trở đi, giá và giao dịch bất động sản có thể phục hồi.

“Cần có chính sách kích cầu tiêu dùng với thị trường bất động sản (đặc biệt là phân khúc thu nhập thấp và trung bình), như áp thuế suất và chính sách đặc biệt cho doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Hỗ trợ vay vốn, lãi suất ưu đãi với người tiêu dùng. Tăng quỹ đất giành cho phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Ngoài ra, cần nới lỏng hơn nữa điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam”, ông Nghĩa kiến nghị.

Ủng hộ phương án mà ông Nghĩa đưa ra, đại diện nhiều ngân hàng khẳng định, nếu không có phương án xử lý nợ xấu hiệu quả và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, các ngân hàng sẽ không dám mạnh dạn cho vay bất động sản, bởi đây là lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao.

Ông Nguyễn Ngọc Bảo, Tổng giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) cho biết, với tình hình nợ xấu tăng nhanh như hiện nay, ngân hàng phải trích lập dự phòng rủi ro rất lớn. Trong đó, theo ông Bảo, vấn đề đáng lo nhất là tín dụng bất động sản. “Chênh lệch giữa lãi suất huy động và cho vay lên tới 6%/năm mà nhiều ngân hàng cũng không thể chịu được, chứ đừng nói chỉ 3-4%/năm”, ông Bảo nói.

Theo Đầu Tư