Mua nhà 1 tỷ đồng ở Hà Nội
Thời điểm hiện nay, nhà giá 1 tỷ đồng vào ở ngay tại Hà Nội cũng có nhiều lựa chọn cho người mua.
>> Thị trường bất động sản có khách trở lại
>> Đại gia bất động sản bắt đầu buông tay
 |
| Người có thu nhập chưa cao và có nhu cầu mua nhà ở thực thì đây là thời điểm thích hợp. |
2-3 năm trước, khi cơn sốt gom hàng chờ dự án cải tạo của nhà nước lên tới đỉnh điểm, giá tập thể cũ là 2-2,5 tỷ đồng/căn ở các khu Thủy Lợi, Kim Liên… Còn hiện nay, những căn hộ này chỉ còn 1,2-1,8 tỷ đồng, diện tích khoảng 35-40m2 trong sổ đỏ.
Các căn hộ ở khu Đại học Công đoàn, Thanh Xuân có giá từ 1-1,2 tỷ/căn với diện tích 25-35m2. Xa hơn một chút, các căn tầm trên dưới 30m2 tại khu Cầu Lủ, Kim Giang chỉ còn chưa đến 1 tỷ đồng.
Lợi thế của dạng căn hộ này là có sổ đỏ, hoàn thiện về pháp lý, nằm trong khu vực dân cư có dịch vụ phụ trợ đầy đủ. Còn hạn chế là sự bất tiện do xuống cấp về hạ tầng phục vụ sinh hoạt như điện nước, hệ thống đường thải, tường, trần…
Một lựa chọn khác ở trung tâm cho người mua trong tầm giá 1 tỷ đồng là chung cư mini xây mới. Những căn hộ này được xây dựng trong các ngõ lớn với diện tích khoảng 30-60m2, giá từ 20-30 triệu đồng/m2.
Chung cư mini thường do cá nhân tự xây dựng trên diện tích đất ở của mình, có khi vi phạm giấy phép xây dựng (xây quá số tầng, mật độ phòng nhiều hơn thiết kế…). Hầu hết các căn hộ dạng này đều không được chủ đầu tư hoàn thiện về mặt hồ sơ dự án, vì thế việc xin cấp sổ đỏ hết sức khó khăn.
Với những người muốn sống trên đất thổ cư, rộng rãi hơn, chấp nhận đi xa trung tâm, thì với 1 tỷ đồng cũng có nhiều lựa chọn. Diện tích đất nền trên dưới 30m2, với giá khoảng 20-35triệu đồng/m2.
Hiện nay, giá đất nền tại các khu vực như Long Biên, Tư Đình - Gia Lâm; Nhổn, Xuân Phương, Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ - Hoài Đức; Tam Trinh, Yên Sở - Hoàng Mai; Vĩnh Ngọc, Hải Bối - Đông Anh... đã giảm khoảng 20-30% so với mức giá cao điểm năm 2010. Đất nền trong phân khúc này luôn có tính thanh khoản cao, có sổ đỏ pháp lý đầy đủ là yếu tố tích cực để người mua lựa chọn.
Những nhà thổ cư diện tích 25-30m2, giấy tờ pháp lý đầy đủ, là diện tích ở hợp pháp nhưng không đủ diện tích làm sổ đỏ ở các khu Tân Mai, Trương Định cũng có thể là một lựa khác.
Một dạng đất nền có giá rẻ, được thị trường chú ý, là các ô đất xen kẹt trong các khu dân cư đã hình thành lâu đời. Tuy nhiên, việc mua dạng đất xen kẹt này kèm theo nhiều rủi ro về mặt giấy tờ pháp lý, quy hoạch xây dựng.
Các chung cư tái định cư Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Quốc Việt kéo dài… hiện giá chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2, ở Xa La, Hà Đông giá chỉ 17-18 triệu/m2.
Ông Dương Hoàng Anh - Giám đốc Công ty bất động sản Hoa Việt, cho rằng: “Các chính sách về tín dụng của nhà nước và các ngân hàng, cùng với gói kích thích của chính phủ là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tôi chưa dám chắc đây là thời điểm tốt cho nhà đầu tư, nhưng với người có thu nhập chưa cao và có nhu cầu mua nhà ở thực thì đây là thời điểm thích hợp”.
Theo Kienthuc
