Trả lời Zing.vn, bà Trang Võ - Giám đốc bộ phận Tư vấn dịch vụ Khách sạn của JLL - nhận định: "Chúng tôi không bất ngờ khi nghe về các vấn đề tài chính từ một số đơn vị phát triển dự án trên thị trường".
Mặc dù không đưa ra bình luận về bất kỳ một dự án cụ thể nào nhưng bà Trang Võ cho biết theo quan sát của JLL, lời hứa "cam kết lợi nhuận" được đảm bảo từ các chủ đầu tư là chưa từng xuất hiện ở quốc gia nào khác trong khu vực.
Cụ thể, ở Thái Lan hay Indonesia không hề có việc cam kết 10% lợi nhuận trong vòng 10 năm. "Tuy nhiên, những cam kết tương tự lại trở thành thông lệ tại Việt Nam", bà nói.
Theo bà, tại một số thị trường khác trong khu vực, các chủ đầu tư có thể cam kết lợi nhuận trong 2-3 năm nhưng không phải ở mức 10% lợi nhuận, đồng thời đây cũng chỉ được áp dụng trong trường hợp chủ đầu tư có thỏa thuận với người mua.
Trước mức cam kết lợi nhuận của một số dự án condotel tại Việt Nam lên đến 10-12%, bà Trang Võ đánh giá: "Để cung cấp mức lợi nhuận cao như vậy, các chủ đầu tư đang đặt mình vào khoản nợ mà họ không có khả năng chi trả".
 |
| Việc đặt ra mức lợi nhuận cam kết quá cao khiến các chủ đầu tư đang đặt mình vào khoản nợ mà họ không có khả năng chi trả. Ảnh: Duy Hiếu. |
Theo phân tích của bà Trang, doanh thu từ hoạt động kinh doanh từ condotel cần nhiều thời gian để đạt được dòng tiền ổn đinh, nhất là ở những địa điểm nghỉ dưỡng và quá trình này có thể mất ít nhất 3 năm hoặc lâu hơn.
Bà cho rằng trong một khoảng thời gian ngắn, các chủ đầu tư khó có thể tạo ra đủ lợi nhuận các khoản nợ vốn được gọi là "cam kết lợi nhuận" này.
Chính vì vậy, bà cho rằng nếu mô hình kinh doanh không được lên kế hoạch đầy đủ, hoặc sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của thị trường có khả năng dẫn đến việc dự án không bao giờ đạt được mục tiêu tài chính đặt ra.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - cũng cho rằng việc nhà đầu tư không thể trả mức lợi nhuận cam kết đặt ra ban đầu trong hợp đồng mua bán như sự việc mới diễn ra với Cocobay Đà Nẵng không phải là câu chuyện gì mới lạ với thế giới.
Ông phân tích trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết thông thường nhất là chủ đầu tư ban hành một cáo bạch về đầu tư và báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án.
Ông Troy nói đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ ở nhiều nơi như Singapore, Hong Kong hay Australia.
Trước vấn đề này, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Để đảm bảo an toàn khi đầu tư, ông Troy khuyến nghị nhà đầu tư cần cẩn trọng với những hứa hẹn của chủ đầu tư, hay còn gọi là cam kết lợi nhuận.
Có cùng quan điểm, chuyên gia của JLL cũng khuyến khích người mua sản phẩm condotel cần xem xét kỹ lưỡng những rủi ro khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào, đồng thời các chủ đầu tư cũng nên có kế hoạch nghiên cữu rõ ràng về tính khả thi của dự án.
