Kênh đầu tư lý tưởng trong bối cảnh lạm phát tăng

Từ đầu năm nay, những căng thẳng liên quan đến chiến sự tại Ukraine khiến nền kinh tế thế giới vốn đã bị tổn thương bởi đại dịch Covid-19 lại thêm “chao đảo” vì gián đoạn chuỗi cung ứng. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến nhiều nước chật vật ứng phó với bài toán lạm phát tăng phi mã.

Lạm phát bao trùm nền kinh tế

Điển hình tại Mỹ, lạm phát đã tăng vọt kể từ đầu năm 2021 khi nền kinh tế nước này bắt đầu phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Tỷ lệ lạm phát của Mỹ trong tháng 3 và tháng 4 lần lượt là 8,5% và 8,3%, đều là những mức cao kỷ lục trong hơn 40 năm qua. Trong khi đó, lạm phát ở Anh ở mức gần 7%, chạm ngưỡng kỷ lục trong 3 thập kỷ. Tại Nga, mức lạm phát trong tháng 4 tăng lên 17,62% (so với 9,2% của tháng 2). Còn tại Việt Nam, dù các cơ quan chức năng đang đẩy mạnh các biện pháp tổng thể để ngăn chặn lạm phát, bão giá nhưng nền kinh tế vẫn đang chịu những áp lực nặng nề từ lạm phát.

Từ tháng 7, giá hàng tiêu dùng được dự báo tăng đều theo giá xăng dầu.

Cụ thể, tại Việt Nam chỉ tính trong lĩnh vực xây dựng, giá vật liệu xây dựng tăng 10-15% trong 2 tháng qua và được dự báo tiếp tục tăng thời gian tới. Giới phân tích nhận định, giá nhiên liệu tăng kéo theo giá hàng hóa leo thang. Giá cước vận tải, vật liệu xây dựng được dự đoán tiếp tục tăng trong thời gian tới, gây áp lực lớn cho nền kinh tế và doanh nghiệp.

Riêng giá xăng dầu cuối tháng 5 phá kỷ lục, vượt mốc hơn 30.000 đồng/lít khiến các mặt hàng khác đều thông báo tăng giá trong tháng 5, đẩy mạnh nỗi lo lạm phát. Hầu hết lĩnh vực chăn nuôi, đánh bắt thủy sản, xây dựng và bán lẻ... đều bị ảnh hưởng lớn do xăng dầu tăng giá quá nhanh và liên tục. Giá xăng cũng có thể khiến giá nhiều hàng hóa tăng vào những tháng cuối năm.

Giới phân tích nhận định, lạm phát làm hao mòn lợi nhuận thu được từ các khoản tiết kiệm, cho dù đó là tiền mặt hoặc tiết kiệm có lãi suất cố định như trái phiếu. Những khoản này là lợi ích thu được từ việc đầu tư vào tài sản hoặc cổ phiếu có tỷ suất sinh lợi cao, nhưng cũng đi kèm rủi ro cao. Trong đó, đầu tư vào tài sản, cụ thể là vàng và bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư tin tưởng.

Bất động sản đón dòng tiền trú ẩn

Theo ông Trần Hoài Nam - trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường một công ty bất động sản tại TP.HCM - cho biết, nếu xét ở khía cạnh thanh khoản, khi lạm phát tăng cao, vàng sẽ là kênh “nóng sốt” hơn vì ai cũng có thể mua được, trong khi bất động sản bị hạn chế do giá trị quá lớn. Nói cách khác, bất động sản vẫn là lựa chọn an toàn cho những cá nhân đang sở hữu dòng tiền lớn cần tìm một bến đỗ an tâm. Với lý do đó, năm nay, thị trường được dự đoán đón dòng tiền lớn chạy theo hướng mua tích trữ tài sản, đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn e ngại khi cân nhắc nên chọn bất động sản ra sao để tránh khỏi bẫy thị trường. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TP.HCM - đánh giá, bất chấp lạm phát, quy luật về hàng hóa cầu cao, cung ít vẫn là lựa chọn an toàn. Những dòng sản phẩm bất động sản mới, được chào đón và công nhận của thị trường, chạm đúng thị hiếu người mua thì việc sở hữu chúng luôn mang lại giá trị ở hiện tại và thỏa cả yếu tố đầu tư lâu dài.

Cuối tháng 4, Gotec Land ra mắt Shizen Home tại khu vực quận 7. Dự án nằm ven sông Sài Gòn, sát cầu Thủ Thiêm 4, có quy mô 2 tòa tháp. Đây cũng là dự án đầu tiên tại TP.HCM triển khai theo mô hình căn hộ kết hợp khoáng nóng tại gia. Với quy mô 500 căn hộ, dự án được chú ý trong bối cảnh nguồn cầu thực gia tăng mạnh mẽ về nhà ở sau 2 năm trắng nguồn cung và nhu cầu chăm sóc sức khỏe được đề cao do dịch bệnh.

Với quy mô 500 căn hộ, Shizen Home được giới đầu tư quan tâm.

Theo giới phân tích, giá trị thực sự của Shizen Home ở giai đoạn 2 năm tới, khi toàn bộ khu vực cảng Tân Thuận được di dời về cảng Hiệp Phước và chỉnh trang thành công viên ven sông lớn nhất quận 7. Kết hợp việc cuối năm 2022 - đầu năm 2023, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được triển khai tạo đòn bẩy giá trị cho những người sở hữu dự án.

Lạm phát tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không chọn đúng kênh đầu tư, nhưng cũng đồng thời là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực và am hiểu thị trường bứt phá.