UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.
Theo đó, nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới là kiện toàn, phân công thành viên ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP; ban hành quy chế hoạt động của ban chỉ đạo. Ngoài ra, hoàn chỉnh đề án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội.
Dự kiến, TP sẽ bố trí nguồn vốn ngân sách dự kiến khoảng 500 tỷ đồng trong giai đoạn 2021-2025 để thực hiện tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ chung cư cũ theo các đối tượng, phân loại quy định của Nghị định số 69.
Thành phố sẽ xây dựng và ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2021-2025 đối với các chung cư cũ đã có kết quả kiểm định để triển khai thực hiện quy trình tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư.
 |
| Tại thời điểm năm 2020, trên địa bàn TP Hà Nội có khoảng 1.579 chung cư cũ. |
Thành phố cũng sẽ xây dựng và ban hành kế hoạch và bố trí nguồn vốn ngân sách lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng mặt bằng, đề án quy gom theo 3 mô hình cấp độ: Khu chung cư cũ (quy mô lập quy hoạch chi tiết lớn hơn 2 ha); nhóm chung cư cũ (quy mô lập tổng mặt bằng nhỏ hơn 2 ha); tập hợp các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ (quy mô lập tổng mặt bằng nhà đơn lẻ và đề án nghiên cứu quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận).
Đối với tổ chức lựa chọn nhà đầu tư sẽ quy định 3 hình thức lựa chọn, gồm các chủ sở hữu thống nhất lựa chọn, đấu thầu lựa chọn, Nhà nước thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách (Điều 113 Luật Nhà ở).
Về tạo lập quỹ nhà tạm cư, TP sẽ sử dụng quỹ nhà tái định cư có sẵn; đầu tư xây dựng nhà tạm cư, nhà tái định cư (phục vụ tạm cư) mới bằng vốn ngân sách, nhà ở thương mại, sử dụng quỹ nhà ở xã hội kết hợp; rà soát quỹ đất trống trong các khu chung cư cũ có khả năng giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng tạo lập quỹ nhà tạm cư tại chỗ.
Thực hiện các chính sách về ưu đãi đầu tư như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất; áp dụng thuế suất, thuế thu nhập doanh nghiệp; lệ phí trước bạ đối với diện tích nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân...
Thống kê tại thời điểm năm 2020 cho thấy trên địa bàn TP Hà Nội có khoảng 1.579 chung cư cũ (bao gồm khoảng 1.273 nhà thuộc 76 khu chung cư và khoảng 306 chung cư cũ độc lập, đơn lẻ) chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960 đến 1994, một số ít xây trước 1954. Hiện nay Hà Nội đang tiếp tục công tác rà soát và cập nhật vào danh mục dự kiến thêm khoảng 200-300 nhà.
Đáng chú ý, diện tích những căn hộ chung cư này thường nhỏ dưới 30 m2 hoặc 30-50 m2/căn; quá tải số người, không đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng, nhiều hộ tự sửa chữa, cơi nới, lấn chiếm không gian. Đồng thời do không được duy tu bảo trì thường xuyên, công trình và hạ tầng hư hại, xuống cấp, nguy hiểm kỹ thuật kết cấu công trình và an toàn cho người dân.
