Giá trị bất động sản tại khu đông và đông bắc TP.HCM

Trong cuộc họp nóng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) cuối tháng 2, lãnh đạo TP.HCM cho biết, trong năm 2019, đô thị này chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư (giảm 24 dự án so với năm 2018), 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư (giảm 64 dự án) và 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn (giảm 30 dự án).

Nhiều vướng mắc liên quan đến quy trình, thủ tục để triển khai dự án BĐS, xác định tiền sử dụng đất, xử lý phần đất công trong dự án tư nhân... đã khiến hầu hết dự án bị trì hoãn được các doanh nghiệp nêu ra và đề xuất giải pháp tháo gỡ.

Trước thực trạng này, chính quyền thành phố tiếp tục quyết liệt tháo gỡ vướng mắc và cho biết có chính sách hỗ trợ đặc biệt nhằm “giải cứu” doanh nghiệp trong quý I. Đây được xem là động thái tích cực của TP.HCM nhằm ổn định môi trường kinh doanh trong lĩnh vực BĐS, mang lại quyền lợi cho doanh nghiệp.

Thị trường BĐS TP.HCM được dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới trong năm 2020.

Nguồn cung sụt giảm, nhưng nhu cầu ở thực với mức giá phù hợp của người dân đô thị vẫn cao. Để thích nghi với tình hình hiện nay, người dân đang có xu hướng chấp nhận dịch chuyển ra xa khu trung tâm để tăng cơ hội sở hữu nhà ở. Các dự án căn hộ vùng ven TP.HCM hoặc đô thị vệ tinh hiện là lựa chọn khả thi cho người mua ở thực, khi mặt bằng giá khu vực này còn khá mềm, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện cùng hệ thống tiện ích phong phú.

Thống kê năm 2019 của DKRA chỉ ra, giá bán từ chủ đầu tư của các dự án căn hộ năm qua liên tục tăng mạnh, dao động 15-20%. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ bán lại cũng ghi nhận biên độ tăng giá 10-15%. Tại khu đông - đông bắc TP.HCM, các dự án khu vực này sở hữu tiềm năng sinh lợi hấp dẫn. Cụ thể, hầu hết dự án xung quanh trục đại lộ Phạm Văn Đồng đều tăng giá. Điển hình, dự án Opal Garden và Opal Riverside trước đây mở bán với giá trung bình 25 triệu đồng/m2, hiện giao dịch ở thị trường thứ cấp 40-42 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án mới được dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá cho khu vực này. Nhiều người môi giới địa ốc tiết lộ, dự án St. Moritz của chủ đầu tư Tập đoàn Đất xanh tại mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng chuẩn bị được giới thiệu ra thị trường với mức giá chào khoảng 3.000-3.500 USD/m2. Cũng trên tuyến đường này, đi xa hơn về phía cầu vượt Linh Trung, dự án Opal Boulevard có giá bán từ 33 triệu đồng/m2.

Với pháp lý hoàn thiện, dự án Opal Boulevard đang tăng tốc tiến độ xây dựng để bàn giao cho khách hàng vào đầu năm sau.

Các chuyên gia BĐS nhận định, sở dĩ những dự án căn hộ này có biên độ sinh lợi tốt do nhiều yếu tố kết hợp như pháp lý hoàn thiện, vị trí thuận lợi khi nằm trên các trục đường huyết mạch. Bên cạnh đó, nhiều công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM sẽ được tiếp tục tập trung triển khai, hoàn thiện tại khu đông, khiến các dự án tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư.

Ngoài ra, chất lượng công trình, hệ thống tiện ích đa dạng xung quanh tạo dựng môi trường sống chất lượng và tiện nghi là yếu tố gia tăng sự quan tâm đối với BĐS khu vực này, nhất là những người đang có xu hướng chuyển từ nhà phố sang chung cư.