Theo báo cáo tài chính quý IV/2022 của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này vẫn ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt khoảng 116 tỷ đồng trong quý. Tuy nhiên, các khoản giảm trừ doanh thu lên đến hơn 447 tỷ đồng đã khiến doanh thu thuần công ty lần đầu tiên rơi xuống mức âm gần 331 tỷ. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, công ty của ông Đặng Thành Tâm vẫn thu hơn 1.169 tỷ đồng từ các hoạt động kinh doanh chính.
Đây là nguyên nhân chính khiến lãi gộp tổng công ty này cũng chuyển từ dương 736 tỷ kỳ trước xuống âm 292 tỷ đồng kỳ này.
Doanh thu thấp kỷ lục
Trong quý vừa qua, tuy tiết giảm được hàng chục tỷ đồng chi phí bán hàng, các chi phí lãi vay, chi phí quản lý doanh nghiệp của Kinh Bắc đều tăng lên, thậm chí, công ty còn phải gánh khoản lỗ từ công ty liên kết gần 11 đồng, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn lãi trên 400 tỷ từ hoạt động này.
Với các số liệu kinh doanh kể trên, công ty của ông Đặng Thành Tâm đã ghi nhận khoản lỗ ròng sau thuế gần 540 tỷ đồng quý cuối năm 2022. Cùng kỳ năm 2021, tổng công ty này vẫn mang về cho các ông chủ doanh nghiệp gần 620 tỷ đồng.
Không chỉ chấm dứt đà tăng trưởng lợi nhuận Kinh Bắc ghi nhận được trong 4 quý trước đó, số liệu kể trên cũng là mức lỗ lớn nhất mà nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này từng ghi nhận trong một quý kinh doanh.
Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần của Kinh Bắc sụt giảm 77% so với năm 2021, còn hơn 957 tỷ đồng, đây cũng là mức doanh thu thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây của tổng công ty này.
Thực tế, tính trong cả năm 2022, giá vốn kinh doanh cùng các chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp và chi phí tài chính Kinh Bắc phải bỏ ra cao hơn nhiều con số doanh thu kể trên. Tuy nhiên, nhờ ghi nhận gần 2.200 tỷ đồng tiền lãi từ công ty liên kết, tăng gấp 5 lần năm 2021, mà công ty này vẫn báo lãi sau thuế 1.596 tỷ đồng năm vừa qua. So với năm 2021, mức lợi nhuận này cũng tăng hơn 18%.
| DOANH THU KINH BẮC XUỐNG ĐÁY 10 NĂM | |||||||||||
| Nhãn | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Doanh thu thuần | tỷ đồng | 1073 | 1069 | 1435 | 1972 | 1260 | 2491 | 3210 | 2151 | 4246 | 957 |
| Lợi nhuận sau thuế | 79 | 312 | 602 | 711 | 619 | 809 | 1041 | 320 | 954 | 1596 | |
Theo giải trình của Kinh Bắc, năm 2022 công ty đã ký cho thuê 107 ha đất khu công nghiệp với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng.
Trong đó, tại KCN Quang Châu (Bắc Giang), tổng diện tích đã ký cho thuê trị giá 2.460 tỷ đồng. Đặc biệt, công ty đã cho thuê gần 50 ha đất với dự án Nhà máy công nghệ chính xác Fulian cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) trực thuộc Foxconn với tổng giá trị 1.624 tỷ đồng. Kinh Bắc cho hay đối tác lớn của Apple này sắp tới sẽ tiếp tục mở rộng dự án.
Tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Kinh Bắc cũng đã ký cho thuê 30 ha đất với giá trị 981 tỷ đồng.
"Tuy nhiên, một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp giấy phép đầu tư nên chưa kịp bàn giao trong năm 2022, do đó doanh thu bán hàng sẽ phải chuyển năm 2023 mới có thể ghi nhận được. Tổng các hợp đồng này có thể mang lại lợi nhuận gộp hơn 1.800 tỷ đồng cho tổng công ty trong năm nay", văn bản giải trình của Kinh Bắc cho biết.
Hàng nghìn tỷ đồng doanh thu chưa ghi nhận
Mới nhất, doanh nghiệp này đã cập nhật thông tin Fulian được UBND tỉnh Bắc Giang trao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, do đó phần doanh thu này chắc chắn được ghi nhận trong năm.
Mặt khác, trong năm nay, Kinh Bắc cũng cho biết sẽ tập trung nguồn lực để hoàn thiện thủ tục bàn giao cho khách hàng nhằm ghi nhận lợi nhuận tại Khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh).
Hiện chủ đầu tư này đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho phân khu đã ký thỏa thuận, tổng giá trị thỏa thuận đã ký với khách hàng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng tính đến hết ngày 31/12/2022 là 1.579 tỷ đồng. Ước tính lợi nhuận gộp từ các thỏa thuận này khoảng hơn 700 tỷ đồng.
Dẫn lại thống kê của Savills, Kinh Bắc cho hay bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay, đặc biệt là về giá thuê, dù đã tăng 20-30% trong năm 2022 do nhu cầu chuyển dịch nhà máy của các tập đoàn trên thế giới vào Việt Nam.
 |
| Một nhà máy của Foxconn tại KCN Quang Châu. Ảnh: KBC. |
Với quỹ đất khu công nghiệp sẵn có khoảng 6.700 ha, công ty của ông Đặng Thành Tâm cho biết đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng và thu hút nhà đầu tư... để đón làn sóng tăng trưởng này.
Cũng trong năm 2022, bên cạnh kết quả kinh doanh chính kém khởi sắc, dòng tiền thuần của Kinh Bắc vẫn âm hơn 879 tỷ đồng, kém xa mức dương 1.513 tỷ đồng năm trước, bất chấp dòng tiền kinh doanh và đầu tư đã được cải thiện đáng kể.
Năm qua, tổng công ty này ghi nhận dòng tiền tài chính sụt giảm mạnh từ hơn 5.896 tỷ đồng năm 2021 xuống 537 tỷ.
Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Kinh Bắc tăng hơn 12% so với thời điểm đầu năm, đạt gần 35.000 tỷ đồng. Trong đó, 80% là tài sản ngắn hạn, với các khoản phải thu ngắn hạn tăng thêm 19%, chiếm 11.142 tỷ đồng.
Trong khi đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 34%, còn 1.683 tỷ; hàng tồn kho tăng 6%, chiếm 35% tổng tài sản, đạt mức 12.254 tỷ đồng.
Trong danh mục hàng tồn kho này, dự án khu đô thị và KCN Tràng Cát chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị ghi sổ hơn 7.800 tỷ đồng. Kế đến là KCN Tân Phú Trung, KĐT Phúc Ninh, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh với giá trị đều trên 1.000 tỷ đồng/dự án. Các dự án khu đô thị Tràng Duệ, KCN Quang Châu và dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh cũng đang ghi nhận giá trị tồn kho hơn 300 tỷ đồng/dự án...
Năm 2023, kinh tế thế giới được dự báo còn nhiều biến động và chưa thể phục hồi nhanh. Nhiều nền kinh tế lớn vẫn phải đối mặt với các rủi ro như GDP tăng trưởng chậm, lạm phát, thất nghiệp, nợ xấu... Mời độc giả của Zing đón đọc Tủ sách kinh tế 2023 để nắm bắt những kiến thức, thông tin kinh tế mới trong năm 2023.
