Đằng sau mức thuế bất động sản 60% ở Singapore

Người mua nước ngoài sẽ phải trả thuế 60% cho mọi giao dịch mua nhà ở Singapore. Ảnh: Bloomberg.

Theo Bloomberg, việc Singapore tăng gấp đôi thuế bất động sản đối với người mua nước ngoài cho thấy giới chức nước này đã nhận thức rõ ràng dòng tiền từ người giàu Trung Quốc đang đổ vào đây.

Người mua nước ngoài sẽ phải trả thuế 60% cho mọi giao dịch mua nhà. Nhằm ngăn chặn các hành vi lách luật, Singapore áp thuế tới 65% đối với những giao dịch mua qua một thực thể khác hoặc quỹ tín thác.

Dòng tiền đổ về Singapore

Những năm qua, các hạn chế chống dịch gắt gao đã thúc đẩy giới siêu giàu Trung Quốc chuyển tới Singapore. Số lượng văn phòng gia đình tại thành phố - chuyên quản lý tài sản cho người giàu - vẫn đang tăng lên.

Chi phí cho mọi thứ từ nhà ở, xe sang đến chi phí hội viên của câu lạc bộ golf đều tăng vọt. Tất cả làm dấy lên lo ngại về tình trạng bất bình đẳng giàu nghèo ngày càng gia tăng.

Nhà ở đang trở thành vấn đề nóng bỏng của Singapore. Giới chức nước này cũng tăng thuế đối với các giao dịch mua nhà giá trị cao.

Giá nhà ở Singapore vẫn đang nóng lên bất chấp sự sụt giảm của ngành bất động sản trên toàn cầu. Ảnh: Bloomberg.

Hồi tháng 3, Singapore cũng tăng mức đầu tư tối thiểu đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn định cư tại đây. Đó là một phần nằm trong nỗ lực tạo thêm việc làm và mang lại lợi ích cho người dân địa phương.

Giá nhà ở Singapore vẫn nóng lên từng ngày bất chấp sự sụt giảm của ngành bất động sản trên toàn cầu. Theo Bloomberg Intelligence, giá nhà có thể tăng tới 5% trong năm nay, sau khi tăng 3,2% ở quý đầu tiên.

Các quy định mới sẽ không tác động nhiều tới thị trường nói chung. Bởi người mua nước ngoài chỉ chiếm khoảng 4,4% doanh số bán nhà riêng tại Singapore.

Bất bình đẳng gia tăng

Theo bà Carmen Lee, Giám đốc nghiên cứu đầu tư của Oversea-Chinese Banking Corp, thay vì thị trường đại chúng, các căn hộ trị giá từ 6 triệu SGD (4,5 triệu USD) trở lên sẽ chịu tác động nặng nề hơn.

"Các thị trường bất động sản trong khu vực đang điều chỉnh để thích nghi với môi trường lãi suất cao. Nhưng giá nhà ở Singapore vẫn đang tăng lên. Điều này không thể tiếp diễn", bà nói thêm.

Kể từ năm 2016, các khách hàng Trung Quốc là nhóm người mua nước ngoài lớn nhất ở Singapore. Theo hãng tư vấn OrangeTee & Tie, số lượng nhà ở được bán cho những khách mua Trung Quốc sẽ tăng hơn 10% trong năm nay, cùng với sự gia tăng về nguồn cung.

Theo bà Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao về nghiên cứu và phân tích của OrangeTee, nhu cầu từ người mua Trung Quốc sẽ tăng cao hơn nữa sau khi nước này mở cửa trở lại. Do đó, các động thái mới nhất từ phía Singapore có thể coi là những hành động "phủ đầu".

Các động thái này sẽ kìm hãm hoạt động mua bán đối với khách hàng nước ngoài. "Singapore càng đứng vững trong khủng hoảng, càng có nhiều người mua tìm tới thị trường này", ông Lee Wai Fai - CFO tại United Overseas Bank - nhận định.

"Tuy nhiên, chúng tôi không muốn điều đó ảnh hưởng tới nền kinh tế nội địa, và những người bình thường không thể mua nổi một căn nhà để ở", ông nói thêm.

"Chúng ta cần thiết lập lại sự cân bằng", vị chuyên gia nhấn mạnh.

"Chúng tôi tin rằng điều này không chỉ kìm hãm hoạt động đầu tư vào Singapore, mà còn giúp London, Mỹ và các thị trường khác hưởng lợi", Bloomberg dẫn lời ông Mark Elliott - Trưởng bộ phận Kinh doanh nhà ở quốc tế tại Savills Hong Kong.

Theo Bloomberg Intelligence, Hong Kong có thể hưởng lợi từ sự thay đổi về chính sách của Singapore, nhất là trong việc thu hút các khách hàng từ Trung Quốc đại lục.

Hong Kong tính thuế bất động sản 30% đối với người mua nước ngoài. Nhưng sau khi định cư tại đây, các khách hàng có thể được hoàn lại hoàn toàn hoặc phần lớn tiền thuế. Đây là một trong những nỗ lực thu hút nhân tài của thành phố.