Trước đây, với tư duy tích lũy, lựa chọn hàng đầu của người mua nhà là chọn nhà phố. Tuy nhiên, gần đây do quá trình đô thị hóa, nhà chung cư đang trở thành xu thế, nhất là tại các thành phố lớn.
Chung cư 60-75 m2 hay 20-30 m2 đất nền?
Tổng giám đốc một công ty bất động sản có tiếng ở Hà Nội, cho biết những năm trở lại đây nhu cầu phân khúc chung cư giá rẻ tăng mạnh, thị trường luôn không đủ lượng cung cho nhu cầu đang phát triển này. Người dân đang chú trọng hơn về môi trường sống, tiện ích cũng như sự an toàn trong sinh hoạt hàng ngày. Với mức tiền trên dưới 1 tỷ đồng, chung cư đang là giải pháp tối ưu cho những lựa chọn này.
Tuy nhiên, đất nền, nhà phố cũng có những điểm mạnh đáng lưu ý. Về lựa chọn chung cư hay nhà phố với mức tiền trên dưới 1 tỷ đồng, theo CEO này, cần so sánh nhiều yếu tố lợi hại của từng phân khúc. Cụ thể là như giá thành, diện tích, tiện ích và khả năng kinh tế của từng hộ gia đình.
 |
| Với mức giá vừa phải, chung cư được nhiều gia đình trẻ tại các thành phố lớn lựa chọn bởi tích hợp được tiện ích, an toàn, phù hợp môi trường sống. Ảnh: Lê Quân.
|
Chuyên gia này chia sẻ, xét về yếu tố giá thành, trong cùng một khu vực, giá nhà phố thường đắt gấp đôi, gấp ba so với nhà chung cư. Sử dụng số tiền nói trên để mua nhà thì chỉ có thể mua được nhà trong ngách, hẻm. Hoặc muốn thoải mái hơn thì ở những khu vực ven đô.
Tại Hà Nội, với số tiền khoảng 1 tỷ đồng người mua có thể mua một căn hộ chung cư đã hoàn thiện cơ bản 60-75 m2. Nếu mua nhà phố thì số tiền này có thể mua được nhà ở các khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên, Hà Đông, Từ Liêm… nhưng diện tích sàn chỉ 20-30 m2.
Theo chia sẻ của nhiều gia đình trẻ, môi trường sống hiện nay là một trong những tiêu chí hàng đầu để họ đưa ra quyết định chọn lựa nơi sinh sống. Những năm gần đây, chung cư được xây dựng thường ở những khu vực quy hoạch hạ tầng đồng bộ, đi lại thuận tiện.
Nhiều chung cư còn có trường học ngay trong tòa nhà, phù hợp cho gia đình có con nhỏ, thuận tiện đưa đón và đi lại. Ngoài ra, nhu cầu về sự an toàn cũng là một tiêu chí để các gia đình ít người chọn nhà chung cư.
"Chung cư cao cấp hay giá rẻ hiện nay đa phần được trang bị camera theo dõi với đội ngũ bảo vệ 24/24. Với nhà riêng thì dù có những lực lượng dân phòng hay tổ dân phố cũng khó có thể hỗ trợ, kiểm soát an toàn vì khu vực quá rộng lớn. Đặc biệt, nếu ở khu ven đô, ngoại thành, dân cư thưa và tình hình an ninh phức tạp thì dù giá nhà, đất nền có hấp dẫn đến đâu nhất định người mua phải cân nhắc", chị Sương, cư dân sống tại căn hộ Thủ Đức House, quận Thủ Đức, TP HCM chia sẻ.
 |
| Nếu nhà phố có ưu điểm biệt lập, thoải mái thì căn hộ chung cư lại có nhiều tiện ích, hiện đại. Ảnh: Lê Quân. |
Tuy nhiên, chung cư cũng có những nhược điểm khiến người mua e ngại, đó là khả năng cháy nổ cao; một cụm chung cư có hàng nghìn người sinh sống, chỉ cần bất cẩn từ một hộ, có thể dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng.
Tiếp cận vốn vay ngân hàng có khác?
Phân tích kỹ hơn dưới góc độ tài chính, phó tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM khuyên, nếu có trong tay 1 tỷ đồng, người dân nên chọn cho mình căn hộ hay nhà phố với trị giá cao hơn khoảng 30-40%, tức cao nhất khoảng 1,3 tỷ đồng. Vì như vậy sẽ chọn được cho mình nơi ở ưng ý và sử dụng được lâu dài.
Anh Nhật Ngọc, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho biết, với căn hộ chung cư, hiện, các chủ đầu tư liên kết với ngân hàng hỗ trợ người mua vay hoặc trả góp với thời gian phù hợp, cùng nhiều ưu đãi. Việc này giúp chủ đầu tư bán được sản phẩm, còn người mua nhà giảm được gánh nặng tài chính.
Riêng nhà phố thì việc giải ngân từ ngân hàng sẽ khó khăn hơn. Bởi với mức giá dưới 2 tỷ đồng, vị trí căn nhà có thể sẽ không được thuận lợi, thì chuyện định giá để đưa ra thế chấp từ phía ngân hàng sẽ thấp, dẫn đến khoản vay cũng sẽ không như mong muốn.
Chuyên gia này cũng nhận định, việc chọn mua nhà đất hay căn hộ chung cư phụ thuộc rất nhiều về thói quen, sở thích, cũng như tuổi tác, tình trạng hôn nhân của người mua. Thường thì cá nhân chưa lập gia đình, nhưng gia đình trẻ sẽ có xu hướng chọn chung cư. Riêng những người lớn tuổi, có xu hướng sống yên tĩnh, biệt lập sẽ thích nhà phố hơn.
Chia sẻ những câu chuyện về mua nhà đất, căn hộ của bạn về email: kinhdoanh@zing.vn hoặc toasoan@zing.vn
