CLB BĐS Hà Nội gửi thư chất vất TS Alan Phan

Câu lạc bộ bất động sản (BĐS) Hà Nội đã dự thảo thư ngỏ gửi TS.Alan Phan - nguyên Chủ tịch quỹ đầu tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” của ông.

Thư ngỏ còn kèm theo một loạt câu hỏi chất vấn TS Alan Phan. Sau đây là một vài nội dung chính của dự thảo:

- Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (ai cũng biết ngân hàng là trung gian, kinh doanh từ nguồn tiền gửi của nhân dân). Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, thực chất, ai sẽ là người mất tiền?

- Ở rất nhiều dự án, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền. Nếu doanh nghiệp phá sản, chủ đầu tư không tiếp tục xây dựng cũng không có khả năng hoàn trả tiền. Vậy ai sẽ là người mất tiền?

- Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm... cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp của Chính phủ ra sao để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?

- Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, giảm đến đó là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Theo đánh giá của ông, giá BĐS tại Việt Nam hiện đang ở mức nào? Cơ sở nào để ông đưa ra nhận định: không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm? 

Theo Lao Động