|
|
Chung cư Hà Nội qua giai đoạn tăng "nóng". Ảnh: Thế Bằng. |
Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Hoàng Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.
Giá chung cư ngừng tăng
Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.
Khảo sát của Tri Thức - Znews tại 15 dự án chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cho thấy giá bán căn hộ đã đi ngang trong 1-2 tháng qua.
Chẳng hạn căn hộ 80,36 m2 tại chung cư The Park Home (quận Cầu Giấy) hiện được rao bán với giá 87-90 triệu đồng/m2, không biến động nhiều trong gần 2 tháng qua. Trước đó, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng một mạch từ 45 triệu đồng/m2 lên 85 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2022 đến quý III/2024.
Cạnh đó, một số căn hộ rao bán tại chung cư Golden Park Tower được định giá 87-92 triệu đồng/m2, tương đương mức rao trong tháng 9 và tháng 10 vừa qua.
| GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI NGỪNG TĂNG SAU GIAI ĐOẠN "SỐT" | ||||||||||||
| Giá chung cư Hà Nội tháng 12/2024. Nguồn: Khảo sát thị trường. | ||||||||||||
| Nhãn | HH Linh Đàm (Hoàng Mai) | Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai) | Eurowindow River Park (Đông Anh) | S2 Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) | The Terra An Hưng (Hà Đông) | An Bình City (Bắc Từ Liêm) | Mipec Tây Sơn (Đống Đa) | Imperia Garden (Thanh Xuân) | The Park Home (Cầu Giấy) | Kosmo Tây Hồ (Tây Hồ) | Hinode City (Hai Bà Trưng) | |
| Giá bán | triệu đồng/m2 | 42 | 45 | 53 | 65 | 68 | 72 | 72 | 82 | 88 | 88 | 89 |
Ở quận Tây Hồ, căn hộ tại dự án Kosmo có giá đi ngang từ cuối tháng 9 đến nay, dao động 85-90 triệu đồng/m2.
Với phân khúc thấp hơn, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), sau khi tăng 60-70% trong một năm, giá căn hộ tại đây đã đi ngang suốt 2 tháng qua, phổ biến 40-42 triệu đồng/m2 đối với dòng căn 56 m2 và 65 m2.
Tuơng tự, tại chung cư Kim Văn Kim Lũ ở quận này, giá rao bán hiện tại quanh mức 45 triệu đồng/m2, ít biến động so với cuối quý III.
Báo cáo gần đây của nền tảng môi giới Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra ở thị trường Hà Nội, đà tăng giá nhanh của chung cư bắt đầu từ năm 2023 và duy trì đến quý III năm nay, sau đó bắt đầu hạ nhiệt rất nhanh trong quý cuối năm. Hiện tại, giá chung cư tại thị trường Thủ đô bình quân vào khoảng 61 triệu đồng/m2.
Giá chung cư Hà Nội sẽ ổn định từ năm 2025
Theo phân tích của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu đảo chiều sau 2 năm khủng hoảng. Tuy nhiên, thị trường sẽ không lập tức phát triển ổn định trở lại mà phải trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Theo đó, 2024 là năm thị trường bước vào giai đoạn thăm dò. Lúc này, người mua có tâm lý ưu tiên phân khúc ở thực, an toàn về mặt pháp lý. Từ đó, chung cư là loại hình dẫn dắt thị trường.
Từ năm 2025, thị trường bước sang các giai đoạn tiếp theo và chung cư sẽ nhường lại vị trí dẫn đầu cho các loại hình khác như nhà riêng, nhà phố, đất nền...
 |
| Theo dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tăng ổn định ở mức 5-8%/năm từ năm 2025 trở đi. Ảnh: Thế Bằng. |
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng đều thống nhất nguồn cung chung cư tại Hà Nội được cải thiện vào cuối năm nay và đầu năm sau, qua đó giúp giá của loại hình bất động sản này ổn định hơn, chấm dứt tình trạng tăng "nóng" xảy ra thời gian qua.
Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.
Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.
Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.
Trước đó, để giải quyết tình trạng giá bất động sản, trong đó có căn hộ chung cư, tăng "nóng", Quốc hội đã yêu cầu Chính phủ, các Bộ, ngành và địa phương có giải pháp dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn việc thao túng thị trường bất động sản.
Quốc hội cũng yêu cầu các đơn vị liên quan có biện pháp điều tiết để đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường bất động sản, hài hòa giữa cung và cầu, tăng nguồn cung bất động sản giá thấp và đáp ứng nhu cầu về nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.
