Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL), thị trường nhà ở Hà Nội đã chào đón 6.400 căn hộ trong quý III, số căn chào bán đã tăng khoảng 9% so với quý trước. Về giao dịch, số căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội có mức tăng lớn, ở 67%. Nguồn cầu được dẫn dắt bởi nhu cầu mua ở thực, phản ánh sự tăng trưởng của thị trường nhà ở thủ đô không phải đến từ hoạt động đầu cơ lướt sóng mà có tính bền vững cao.
“Nguồn cầu căn hộ trên thị trường Hà Nội đã vượt quá nguồn cung. Điều này đánh dấu tâm lý lạc quan của người mua đã quay trở lại”, JLL nhận định.
Thị trường tích cực
Diễn biến giá nhà ở cũng thể hiện đà tăng nhiệt của thị trường khi giá sơ cấp đạt 1.473 USD/m2, tăng 3,5% theo quý. Nhìn vào mức giá 1.473 USD/m2 (khoảng 34 triệu đồng/m2), thị trường nhà ở Hà Nội neo chắc vào phân khúc trung cấp, phản ánh nhu cầu cao và sức mua bền vững của khách hàng.
JLL dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục diễn biến sôi động. Giá bán căn hộ được kỳ vọng tăng trưởng từ giờ đến hết năm. Nhận xét này phù hợp với quy luật cuối năm của thị trường bất động sản, vượt qua giai đoạn đi ngang để “lên ga” cho đợt tăng trưởng mới.
 |
| Thị trường bất động sản đón nhận nhiều dấu hiệu tích cực. |
Theo JLL, động lực tăng trưởng chính của thị trường thủ đô trong quý III cũng như các năm qua là khu tây. Số lượng căn hộ tiêu thụ tại đây tăng gấp 4 lần so với quý trước, tiếp tục vị thế dẫn đầu thành phố.
Trong các quận huyện thuộc khu tây, Nam Từ Liêm vẫn duy trì vai trò “anh cả” khi liên tục chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung, giao dịch. Sức nóng của tiểu thị trường Nam Từ Liêm được hỗ trợ lớn bởi sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng trong thời gian qua.
Đơn cử tại Mỹ Đình, vào tháng 3-4/2020, giải đua Công thức 1 sẽ diễn ra. Để tổ chức giải đua này, thành phố đang gấp rút xây dựng hàng loạt hạng mục hạ tầng từ giao thông đến tiện ích dịch vụ. Sức nóng của giải đua và việc đầu tư hạ tầng đã thúc đẩy giá bất động sản tại Mỹ Đình tăng trưởng cao hơn mặt bằng chung toàn thành phố. Mức tăng trưởng giá này được đánh giá bền vững bởi các dự án thụ hưởng lâu dài tiện ích dịch vụ và hạ tầng giao thông.
Đầu tư bền vững
Trong bối cảnh thị trường đang bắt đầu vào chu kỳ tăng trưởng mới, dòng tiền sẽ đổ vào nhiều hơn. Dưới góc độ đầu tư, có hai cách xuống tiền: Mua dứt bán đoạn để chốt lời nhanh và nắm giữ lâu dài để sinh lời bền vững.
Theo giới chuyên gia, cách thứ nhất đã không còn phù hợp, bởi sự tăng trưởng của thị trường nhà ở Hà Nội hiện dần đều chứ không sốt nóng như trước. Bên cạnh đó, việc nắm giữ lâu dài mang lại nhiều lợi ích hơn. Người mua nhà tại Hà Nội hiện nay có tâm lý đầu tư lâu dài, thể hiện ở việc thích nắm giữ “ngôi nhà thứ hai”, dù là căn hộ bán hay căn hộ nghỉ dưỡng.
Gốc rễ của tâm lý này là sự kém hấp dẫn của các danh mục đầu tư khác. Việc đổ tiền vào loại hình này không chỉ giúp sinh lợi bền vững, mà còn tạo lập “của để dành”. Vì vậy, đa phần khách hàng thích nắm giữ các sản phẩm ở “tầng trên” để giữ giá. Trên thị trường Hà Nội hiện nay, dự án chung cư cao cấp The Zei của HD Mon Holdings đáp ứng tiêu chí này.
 |
| The Zei nổi bật như một dự án tiêu điểm tại thị trường bất động sản. |
Tọa lạc tại Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, dự án The Zei sở hữu vị trí hiếm có của thủ đô. Tại đây, cư dân được hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại của khu vực như công viên hồ điều hoà rộng 18 ha, sân vận động quốc gia Mỹ Đình, trung tâm hội nghị quốc gia… dễ dàng tiếp cận các cơ sở giáo dục, y tế, vui chơi giải trí lớn của khu vực.
The Zei với 891 căn hộ cao cấp, được thiết kế để trở thành một “thành phố thẳng đứng”. Đa dạng nhu cầu vui sống, làm việc, mua sắm và giải trí của cư dân sẽ được đáp ứng với 4 tầng trung tâm thương mại, gồm: Rạp chiếu phim, bể bơi bốn mùa, không gian làm việc chung sáng tạo (co-working space), vườn Zen trên tầng thượng, khu vui chơi trẻ em, fitness center và spa, 4 tầng hầm đỗ xe…
Dự án được kỳ vọng trở thành “shoplight” nổi bật của khu vực phía tây thủ đô. Không chỉ ghi điểm với mô hình all in one, The Zei còn chinh phục khách hàng bởi phong cách thiết kế căn hộ tối giản nhưng tinh tế, hiện đại. Các căn hộ mở rộng 2-3 mặt thoáng với ban công, cửa sổ lớn đón gió trời và ánh nắng tự nhiên.
Không gian mở kết nối với thiên nhiên tạo nên thảm thực vật thu nhỏ trong “thành phố thẳng đứng” như khuôn viên cây xanh, vườn treo cách mỗi 3 tầng, vườn Zen trên tầng thượng... Tất cả hứa hẹn đem đến cho cư dân những trải nghiệm sống trong lành và thư thái, nuôi dưỡng và tái tạo nguồn năng lượng tích cực bên trong.
Bình luận