Căn hộ ven sông Sài Gòn hút khách dù giá bán cao

TP.HCM có địa thế đất đẹp, được bao quanh bởi sông Sài Gòn trải dài nhiều khu vực, nhất là khu trung tâm. Việc sở hữu bất động sản ven sông Sài Gòn là mơ ước của nhiều người với không gian sống cao cấp nhưng vẫn kết nối thiên nhiên và những giá trị văn hóa, lịch sử lâu bền của thành phố.

Tuy nhiên, với quỹ đất đô thị ven sông có hạn và sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố, các sản phẩm nhà ở ven sông Sài Gòn ngày càng hiếm, nhất là khu vực trung tâm. Điều này dẫn đến sự khan hiếm của dòng sản phẩm này.

Giá bán tăng đến 50%

Theo báo cáo của Rever, các dự án căn hộ tại khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạch Mỹ Lợi tăng 20-50% so với thời điểm mở bán, điển hình là các sản phẩm nhà ở ven sông thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với thế đất được ôm trọn bởi sông Sài Gòn, các dự án căn hộ tại đây có giá bán dần vượt khu trung tâm quận 1, ở mức hơn 200 triệu đồng/m2.

Theo người đại diện một dự án căn hộ hạng sang tại khu vực Thủ Thiêm, các sản phẩm mới bàn giao có lợi suất cho thuê tốt và được săn đón tại thị trường thứ cấp với lãi suất cao. Sự quan tâm của người mua với nhà ở ven sông cũng được thể hiện qua sức hấp thụ của các dự án mới mở bán trong thời gian qua.

Trong khi đó, một chủ đầu tư từ Singapore cho biết tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, 100% căn hộ thuộc dự án mới được đặt mua trong ngày ra mắt đầu tháng 12/2021 với giá gần 130 triệu đồng/m2. Đây là một trong số ít dự án sở hữu tầm nhìn toàn cảnh ra sông Sài Gòn tại khu trung tâm TP.HCM trong giai đoạn cuối năm ngoái.

Các dự án bất động sản ven sông được săn đón nhờ ưu thế vượt trội về tầm nhìn, vị trí, chất lượng không gian sống và tiêu chuẩn xây dựng của các chủ đầu tư. Những căn hộ có tầm nhìn hướng sông, luôn có giá bán cao hơn 5-15% so với những căn tầm nhìn nội khu.

Mặt khác, hầu hết dự án nhà ở hạng sang, bất động sản hàng hiệu với chất lượng cao cấp đều nằm ở quận 1 và quận 2 với vị trí ven sông Sài Gòn. Điều này cũng góp phần tăng sức hút của dòng sản phẩm căn hộ ven sông.

Những đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất ven sông đều ưu tiên đầu tư dòng sản phẩm cao cấp với chất lượng xây dựng, dịch vụ hàng đầu như biệt thự, căn hộ hạng sang…, để khai thác tối đa trải nghiệm khách hàng cũng như giá trị xứng tầm của bất động sản.

Định hình lối sống thượng lưu

Theo báo cáo của Savills World Research, giá bán bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn 10-50% so với các khu khác, cụ thể là 50% tại London và Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong (Trung Quốc) và 10-13% tại Moscow. Do đó, nhà ở ven sông được xếp vào phân khúc bất động sản sinh thái và được xem là một trong những tiêu chí để xác định giới siêu giàu trên thế giới.

Theo giới phân tích, lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này cao hơn hầu hết loại hình nhà ở khác nên vẫn thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Bên cạnh đó, các dự án nằm ven sông mang lại giá trị không chỉ ở thẩm mỹ, mà còn ở cả phong thủy cho cư dân tại đó.

Vì quỹ đất khan hiếm, các nhà phát triển bất động sản ưu tiên xây dựng những dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang tại khu vực ven sông. Ảnh: Zing News.

Là một trong số ít đơn vị sở hữu quỹ đất cao tầng tại Thảo Điền, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC phát triển dự án căn hộ Thảo Điền Green với 204 căn hộ cao cấp tại vị trí ven sông Sài Gòn. Chia sẻ về giá trị quỹ đất, ông Vũ Cao Sơn, Giám đốc đầu tư và kinh doanh SIC, khẳng định bất động sản ven sông là sản phẩm được ưa chuộng của nhóm khách hàng thượng lưu trên thế giới.

“Tại Việt Nam, trong những năm gần đây, thị trường có sự nhìn nhận và đầu tư xứng tầm với các sản phẩm bất động sản ven sông. Với dự án Thảo Điền Green, chúng tôi đặt mục tiêu kiến tạo công trình với các sản phẩm nhà ở cao cấp, thân thiện thiên nhiên và mang lại giá trị về chất lượng sống cũng như đầu tư cho người sở hữu”, ông Vũ Cao Sơn nói thêm.

Giá trị bất động sản ven sông

Bàn về giá trị của bất động sản ven sông khu trung tâm TP.HCM, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đề cao quan niệm “nhất cận thị, nhì cận giang”, đặc biệt xem trọng các sản phẩm có vị trí ven sông. Đây là quan điểm có cơ sở bởi sống ven sông mang đến nhiều lợi thế về sức khỏe với không khí trong lành, thoáng đãng, sự nhẹ nhàng, thư thái về tâm trí.

“Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, không gian ven sông được săn đón mạnh mẽ. Khi năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc, các dự án căn hộ ven sông dần trở thành biểu tượng cho phong cách sống cao cấp, là mơ ước của nhiều người”, ông David Jackson chia sẻ.

Những dự án bất động sản có view đẹp tại TP.HCM luôn được nhiều người săn đón. Ảnh: MT.

Cư dân tại đây có được cảm giác “sở hữu” khoảng không rộng rãi với dòng sông sát kề, điều khó tìm thấy tại những đô thị lớn như TP.HCM. Chưa kể, một số dự án không nằm cạnh sông có thể gây cảm giác “ngợp” cho cư dân khi xung quanh có nhiều tòa nhà cao tầng. TP.HCM cũng đang đẩy mạnh cải tạo nhiều dòng sông, kênh để khiến môi trường sống trong lành hơn và khai thác các hoạt động du lịch trên sông.

“Tuy giá cao hơn 15-30% với các dự án cùng phân khúc nhưng nhu cầu của người mua vẫn lớn do sức hấp dẫn từ sản phẩm căn hộ, nhà ở ven sông”, ông David Jackson nói thêm.