Theo báo cáo quý I của Savills, thị trường có thêm 61.400m2 nguồn cung mới từ 7 dự án văn phòng hạng B và C. Trong đó, hai dự án hạng B gia nhập thị trường tại khu vực ngoài trung tâm, chiếm 80% nguồn cung mới. Khu đông được đánh giá cao nhờ hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, phù hợp định hướng phát triển về phía đông của TP.HCM.
Đón “sóng” đầu tư phía đông TP.HCM
Đề án “Thành phố phía đông” trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo dựa trên các lợi thế có sẵn như khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), khu công nghệ cao (quận 9) và Đại học Quốc gia TP.HCM (quận Thủ Đức) tạo cú hích cho bất động sản khu vực.
Trước sức nóng của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản dần dịch chuyển ra khu vực lân cận, chú trọng mạn phía đông - nơi tập trung các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ… Trong đó, đại lộ Phạm Văn Đồng quy tụ nhiều dự án trung và cao cấp, nổi bật có Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard của Tập đoàn Đất Xanh. Các dự án được đánh giá cao, góp phần thu hút doanh nghiệp, cư dân đến làm việc, sinh sống.
 |
| Tổ hợp khu căn hộ, văn phòng hạng sang St.Moritz trên đại lộ Phạm Văn Đồng. |
Theo đại diện Đất Xanh, đại lộ Phạm Văn Đồng có nhiều căn hộ, trung tâm thương mại, mặt bằng văn phòng nhỏ lẻ, nhưng chưa phổ biến sản phẩm cao ốc văn phòng - căn hộ cao cấp. Đây là khoảng trống thị trường trước nhu cầu mặt bằng văn phòng hạng A, căn hộ hạng sang tại cung đường này.
Đến tháng 5, dự án khu căn hộ, văn phòng hạng sang St.Moritz do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý quan trọng như giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, xác nhận về việc hoàn thành nghĩa vụ thuế… Chủ đầu tư cho biết mặt bằng giá của St. Moritz cho 103 căn hộ dự kiến từ 2.700 USD/m2 (khoảng 65 triệu đồng/m2) và 63 sản phẩm văn phòng từ 1.500 USD/m2 (khoảng 38 triệu đồng/m2).
Xu hướng chọn mua căn hộ- văn phòng
Cao ốc căn hộ, văn phòng, khu thương mại vốn thịnh hành ở nhiều thành phố lớn trên thế giới. Loại hình sản phẩm này cũng dần xuất hiện nhiều tại hai trung tâm kinh tế - chính trị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Thị trường tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp như chuyên gia, quản lý tại công ty đa quốc gia, thương hiệu nổi tiếng, doanh nghiệp lớn…
 |
| Trục đường Phạm Văn Đồng được nhiều chủ đầu tư căn hộ - văn phòng hướng đến. Ảnh: Lê Quân. |
Cushman & Wakefield Vietnam dự báo đến cuối năm 2020, công suất sử dụng tòa nhà văn phòng sẽ ổn định, tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%, nhu cầu thuê mặt bằng tăng trưởng 3%. Báo cáo của Savills chỉ ra trong 9 tháng tới, dự kiến có thêm 16 dự án mới gia nhập thị trường, cung ứng hơn 160.000m2. Đến năm 2022, thị trường cung cấp thêm 360.000m2 sàn, trong đó 63% tập trung tại khu vực ngoài trung tâm.
Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm để tìm kiếm mặt bằng văn phòng mới, giá tốt, vị trí thuận tiện còn dư địa tăng trưởng; tạo động lực cho các dự án cao ốc văn phòng, căn hộ, khu thương mại mới gia nhập thị trường.
Bình luận