Theo số liệu mới nhất từ Cushman & Wakefield, ở phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 90% với giá thuê ổn định khoảng 39,6 USD/m2/tháng (tương đương 905.000 đồng/m2/tháng). Đơn vị này cũng dự báo giá thuê tăng 1-2% giai đoạn 2022-2023.
Nhu cầu sử dụng căn hộ thương mại đa năng
Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê hiện được đánh giá cao qua những chỉ số lạc quan về sự phát triển kinh tế và dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam. Nổi bật là “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương đã thu hút hơn 1,68 tỷ USD vốn FDI trong quý I, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời, tỉnh đón nhận 36.000 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh trong nước, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý đầu năm, Bình Dương động thổ triển khai Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP 3) quy mô 1.000 ha. Đáng chú ý, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) sẽ đầu tư hơn 1 tỷ USD xây dựng nhà máy sản xuất 44 ha tại VSIP 3. Sự xuất hiện của Lego cùng nhiều doanh nghiệp khác được đánh giá là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản công nghiệp và các phân khúc khác như căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê… tại Bình Dương.
Đối với văn phòng cho thuê, bên cạnh mặt bằng truyền thống, nhu cầu về mặt bằng linh hoạt cũng tăng cao bởi nhiều lý do: Xu hướng work from home, remote work (làm việc từ xa, làm việc tại nhà) hậu Covid-19 trở nên quen thuộc; làn sóng startup của Gen Z đòi hỏi không gian đa công năng để tối ưu chi phí; đội ngũ chuyên gia quốc tế đến Bình Dương theo chân các doanh nghiệp nước ngoài…
 |
| Căn hộ thương mại đa năng vừa để ở, vừa làm việc, kinh doanh… |
Để đáp ứng các nhu cầu này, căn hộ linh hoạt công năng bắt đầu xuất hiện tại Bình Dương nhưng số lượng không nhiều, ước tính chỉ chiếm 5-6% trong tổng nguồn cung hàng chục nghìn căn. Gần đây, dự án phức hợp Astral City mặt tiền QL13 vừa giới thiệu ra thị trường căn hộ thương mại đa năng Elitez by Astral City có diện tích phổ biến khoảng 28-40 m2 ở tầng 3-5, ngay trên khối đế tiện ích.
Với mức giá từ 1,2 tỷ đồng, chính sách thanh toán linh hoạt 30% đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ tài chính 70% tối đa 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong 24 tháng,… dòng căn hộ Elitez by Astral City được đánh giá dễ tiếp cận với nhiều đối tượng.
 |
| Dòng căn hộ thương mại đa năng tại phức hợp Astral City mặt tiền QL13. |
Linh hoạt công năng, đáp ứng đa dạng nhu cầu
Là loại hình tổng hợp nhiều mục đích sử dụng, căn hộ thương mại đa năng có thể đáp ứng nhu cầu lưu trú, mở văn phòng làm việc cũng như kinh doanh online đang thịnh hành.
Tuy vậy, để phát huy công năng căn hộ và hiệu quả đầu tư, giới phân tích cho rằng không phải căn hộ thương mại đa năng nào cũng thu hút khách thuê, mang về lợi nhuận như mong muốn. Để lấp đầy và đảm bảo tỷ suất sinh lời, căn hộ cần thỏa mãn các tiêu chí cụ thể.
Về vị trí, dự án căn hộ phải nằm ở khu vực trung tâm kinh doanh và thương mại đông đúc, thuận lợi, giao thông thông suốt, có nguồn khách thuê dồi dào.
Về diện tích, nên ưu tiên căn hộ có diện tích vừa phải, dễ dàng đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng.
Về quản lý - vận hành, dự án phải có đơn vị quản lý - vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo sảnh tiếp tân, vệ sinh, an ninh… cho khách thuê.
Về tiện ích, căn hộ nằm trong khu phức hợp, nhiều tiện ích cao cấp sẽ được khách hàng ưa chuộng và chấp nhận chi trả cao hơn.
 |
| Căn hộ thương mại đa năng nằm trong các phức hợp cao cấp, nhiều tiện ích có thể khai thác và đảm bảo hiệu quả đầu tư. |
Tại Bình Dương, chiến lược phát triển đô thị tại các thành phố trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An được xem là điều kiện lý tưởng cho loại hình căn hộ thương mại đa năng xuất hiện.
Một trong những tọa độ nổi bật nhất là dọc trục QL13 đoạn từ Lái Thiêu đến đường Nguyễn Văn Tiết - nơi sẽ hình thành đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ lớn của tỉnh. Trục đường này tập trung hệ thống tiện ích quốc tế như trung tâm thương mại AEON Mall, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, sân golf Sông Bé, phức hợp Astral City… cùng nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An…
Hiện nay, Astral City là một trong những dự án phức hợp quy mô lớn tại Bình Dương với 3,7 ha, do Phát Đạt cùng Tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư, DKRA Vietnam làm tổng đại lý tiếp thị và phân phối. Dự án được tư vấn quản lý - vận hành bởi thương hiệu CBRE, mang đến chất lượng lưu trú - làm việc - kinh doanh chuẩn quốc tế cho căn hộ thương mại đa năng.
 |
| Sảnh đón sang trọng nâng tầm không gian và chất lượng dịch vụ tại Elitez by Astral City. |
Astral City sở hữu chuỗi tiện ích ấn tượng như 6 hồ bơi tràn bờ và hệ thống resort trên không, suối nhiệt đới dài 300 m chảy dọc lõi trung tâm dự án, hai Central Park với cảnh quan phân tầng cao độ, tổ hợp thương mại 4 tầng ở khối đế… Đây là điểm cộng lớn cho Elitez by Astral City khi tất cả khách thuê được thụ hưởng loạt tiện ích độc đáo này. Bên cạnh đó, tệp khách hàng tiềm năng là cộng đồng cư dân Astral City cũng mở thêm “cửa sáng” cho các căn hộ thương mại đa năng tại đây.
Bình luận