Tổng số căn hộ sơ cấp trên thị trường năm 2018 là hơn 18.300 căn. Theo bà Trang, con số này có giảm so với các năm trước do nguồn cung mới đi vào thị trường có phần giảm tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ lên đến 60%, tương đương hơn 11.000 giao dịch. Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu, tư vấn của Savills tại TP.HCM, cho biết như trên tại hội thảo “Thị trường bất động sản năm 2019: Cái nhìn của người trong cuộc”, diễn ra chiều 11/1.
“Căn hộ hạng C phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình đang dẫn dắt thị trường trong năm 2018 khi chiếm tới 59% tổng giao dịch. Trong đó, lượng giao dịch nhiều nhất là tại các quận 7, 8 với 16% và quận 2 với 15%. Với căn hộ hạng C, hầu hết khách hàng đều có nhu cầu ở thật chứ không đầu cơ”, bà Trang khẳng định.
 |
| Các dự án bất động sản cao cấp được đánh giá có nhiều triển vọng trong năm 2019. |
Các chuyên gia cho biết hiện người mua cuối là khách hàng cá nhân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Trong đó, hiện những căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 60-70% cơ cấu, đồng thời, các căn hộ này cũng có xu hướng giảm diện tích xuống còn 60-75 m2.
“Căn hộ giá rẻ sẽ tiếp tục chiếm đa số nguồn cung trong tương lai và chiếm nhiều nhất lượng căn hộ sẽ bàn giao tại TP.HCM. Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự dẫn dắt của căn hộ hạng trung cấp”, bà Trang cho biết.
Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Nhật Cường, đại diện Công ty Chứng khoán Công Thương, cũng cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển theo đà của năm trước.
Ông Cường giải thích các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2018 đã rút được bài học kinh nghiệm năm 2010 về tích trữ hàng tồn kho vốn gây áp lực và rủi ro lớn. Nhờ vậy, bức tranh năm nay sẽ tiếp tục phát triển.
Theo các chuyên gia, sở dĩ thị trường bất động sản phân khúc hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bởi nhu cầu căn hộ, nhà ở của khách hàng ngày càng cao, nhất là những người trẻ có xu hướng ở độc lập.
Báo cáo của Savills cho biết với dân số hơn 90 triệu dân, tuy tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam thấp hơn so với các nước trong khu vực nhưng tốc độ đô thị hóa lại rất cao. Ngoài ra, quy mô hộ gia đình đang có xu hướng giảm, tỷ lệ hộ 1 người tiếp tục tăng trưởng, dự báo năm 2019 chiếm 10,1%. Vì vậy, nhu cầu nguồn nhà ở mới sẽ tiếp tục tăng.
Đặc biệt, theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ cao cấp thời gian tới cũng có nhiều triển vọng bởi so với các nước trong khu vực, nhóm bất động sản này vẫn chưa mạnh. Trong khi đó, xu hướng này sẽ thu hút khách hàng người nước ngoài, đặc biệt là châu Á.
“Vài năm trước đây, mức giá 4.600-9.600 USD/m2 của các bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM khá hiếm, không ai nghĩ đến nhưng hiện đã phổ biến”, bà Võ Thị Khánh Trang khẳng định.
Nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc này có nhiều triển vọng bởi tầng lớp siêu giàu trong nước và khu vực ngày càng tăng thời gian qua. Bên cạnh đó, còn nhờ vào bối cảnh nguồn vốn dồi dào, sự gia tăng của các chủ đầu tư nước ngoài và chính sách vĩ mô hợp lý.
