Theo thông tin từ phía Bitexco, ngày 27/7 vừa qua, công ty này đã ký kết thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) để cùng triển khai dự án The Manor Central Park với giá trị đầu tư là 290 triệu USD.
Điều này làm rộ lên đồn đoán Bitexco sắp tháo chạy khỏi đại dự án này.
“Không có chuyện tháo chạy”
Trao đổi với Zing.vn, đại diện tập đoàn này khẳng định không có chuyện đang tháo chạy khỏi dự án The Manor Central Park.
“Dự án trị giá khoảng 2 tỷ USD. Tổng số tiền Mitsubishi đầu tư vào dự án chỉ hơn 200 triệu USD, chiếm chưa đầy 20% thì sao có thể nói Bitexco tháo chạy?”, đại diện này nói.
 |
| Trao đổi với Zing.vn, đại diện Bitexco khẳng định không có chuyện tháo chạy khỏi dự án The Manor Central Park. |
Hai bên sẽ thành lập một Công ty Liên doanh, trong đó Bitexco nắm giữ 55% cổ phần và Mitsubishi nắm giữ 45% cổ phần.
Tập đoàn này khẳng định, Mitsubishi chỉ đầu tư phát triển một phần dự án, không tham gia điều hành quản lý trực tiếp hay kinh doanh dự án sau này. Cụ thể, Liên doanh chỉ phát triển 240 căn nhà thấp tầng và 2 tòa chung cư cao tầng trong tổng số hơn 1.000 căn nhà thấp tầng và 17 tòa chung cư cao tầng.
Vì sao hợp tác với nước ngoài?
Đại diện Bitexco cho hay, trước khi đi tới thỏa thuận hợp tác, đối tác Nhật đã dành thời gian rất dài – khoảng 2 năm để thẩm định dự án và khoảng 3 năm để thẩm định uy tín của chủ đầu tư (CĐT), thông qua việc kiểm tra các công trình CĐT từng làm theo phương pháp riêng của họ, sau đó “họ thuyết phục chúng tôi hợp tác”.
Vị này khẳng định, cách đây khoảng hơn 1 năm, Mitsubishi mới chính thức đặt vấn đề hợp tác trong việc triển khai dự án.
“Phía đối tác cho hay, họ muốn hợp tác vì thấy được tính tính cực, sự khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam, nhu cầu của khách hàng Việt vẫn lớn và họ thấy được tiềm năng của dự án này.
Ngoài ra, sau khi thẩm tra, họ thấy rằng chúng tôi cũng đang hợp tác với một số đối tác Nhật Bản trong việc thiết kế nội thất. Hơn nữa việc quy hoạch tổng thể lại do một công ty của Mỹ làm, chất lượng công trình tốt nên họ ngỏ lời đầu tư”, vị này nói thêm.
“Họ là tập đoàn lớn có ảnh hưởng ở phạm vi toàn cầu. Chúng tôi tin rằng việc hợp tác sẽ giúp nâng cao uy tín của CĐT không chỉ ở Việt Nam mà còn trên thế giới. Người Nhật rất thận trọng nên khi họ đặt niềm tin vào mình tức là mình có giá trị riêng.
Hơn nữa, thế mạnh của Mishubishi là công nghiệp nặng. Khi hợp tác, họ sẽ chuyển giao cho chúng tôi các công nghệ mới, mạng lưới các nhà phân phối, cung cấp tốt trên thị trường”, đại diện này cho biết.
Bitexco lấy tiền ở đâu làm dự án?
Khẳng định dù có hay không sự hợp tác với DN Nhật, Bitexco vẫn tiến hành triển khai dự án bởi càng “ngâm lâu, chúng tôi càng thiệt hại”, đại diện DN tiết lộ, còn có rất nhiều đối tác đề nghị hợp tác với họ ở dự án nhưng không phải lời đề nghị nào cũng được chấp thuận.
Nói về tiến độ, đại diện Bitexco chia sẻ, dự án đã được đồng ý về chủ trương từ rất lâu nhưng giấy phép mới chỉ được cấp vài tháng gần đây.
“Dự án hiện đang được triển khai, nhưng do quá lớn – 100 ha khu đô thị và 100 ha công viên – nên khó có thể nói dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ đã đề ra hay không”, vị này nói.
Cũng theo vị này, ngoài vốn, tiến độ dự án phụ thuộc vào các bên thi công, các loại giấy phép. Mỗi dự án con sẽ có một loại giấy phép riêng trong khi các thủ tục hành chính của ta đôi khi còn khó khăn nên khó nói trước.
Tuy vậy, đại diện Bitexco khẳng định không thế chấp dự án tại các ngân hàng trong nước.
“Nguồn vốn chúng tôi có được chủ yếu từ các ngân hàng, đối tác nước ngoài. Họ uy tín và cẩn trọng hơn, không thể dùng tiền mua được những khoản vay đó. Họ cấp tiền cho chúng tôi theo từng phần công việc của dự án để tránh rủi ro”, vị đại diện này khẳng định.
Dự án The Manor Central Park được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 946/QĐ-UBND ngày 25/2/2010 về việc chấp thuận thông qua hồ sơ đề xuất và chỉ định nhà đầu tư đàm phán hợp đồng dự án đường giao thông quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, huyện Thanh Trì theo hình thức hợp đồng xây dựng, chuyển giao (BT). Đến ngày 14/4/2011, UBND TP Hà Nội có quyết định chính thức phê duyệt Dự án đường giao thông nói trên.
Theo giới thiệu của Bitexco, The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt huyện Thanh Trì – Hà Nội. Phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển, phía Nam là Công viên Chu Văn An, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.
Dự án gồm 1.066 căn là nhà liền kề, biệt thự và nhà phố và hàng nghìn căn hộ chung cư có diện tích 43 m2 đến 130 m2. Ngoài ra còn có công viên tưởng niệm Chu Văn An rộng 100 ha ngay cạnh dự án. Các công viên nhỏ, quảng trường và hồ nước đan xen với các khu dân cư, cùng với đó là công viên trung tâm kéo dài từ Nguyễn Xiển xuyên suốt khu trung tâm đô thị theo trục Bắc Nam, kết nối với Công viên Chu Văn An ở phía Nam.
Dự án được công bố có tổng số vốn đầu tư lên tới 1,9 tỷ USD và là khu đô thị duy nhất dọc theo tuyến đường Vành đai 3 phát triển theo hướng đô thị sinh thái.
Trước đó, cuối 2013, Bitexco bắt đầu cho thăm dò nhu cầu mua sản phẩm là biệt thự, nhà phố và căn hộ tại dự án này, bằng cách tiếp nhận nhu cầu đăng ký mua của khách hàng, nhà đầu tư.
Thời điểm đó, dù giá bán chính thức chưa được công bố, nhưng trên thị trường đã ghi nhận giá trung bình các căn biệt thự, nhà phố tại đây khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố).
