Mua nhà giá rẻ trong hẻm ở khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng để tân trang, bán lại kiếm lời (hay gọi mua nhà nát) bắt đầu nở rộ khi bất động sản lao dốc, là chiêu kinh doanh của các đại gia để cầm cự qua thời bĩ cực.
Thị trường đóng băng thời gian qua, dưới áp lực trả nợ ngân hàng nên người vay vốn đang tìm cách bán tháo tài sản thế chấp để thanh toán nợ nần. Nhờ đó, những người có tiền có cơ hội săn nhà giá rẻ trong thành phố Đà Nẵng. Ông Nguyễn Minh H., giám đốc một công ty đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng, cho hay, nhiều căn nhà nhỏ (diện tích 4x6m) tại một kiệt trên đường Trần Cao Vân (quận Thanh Khê) bán với giá 700 triệu đồng. Sau khi mua, ông quyết định đầu tư thêm khoảng 300 đến 500 triệu đồng để “ép cột, đổ mê”, hoàn chỉnh thành ngôi biệt thự mini 2 đến 3 tầng, diện tích 48-60m2, bán giá gấp đôi 1,2-1,6 tỷ đồng.
 |
| Đất nền giá bèo vùng ven Đà Nẵng được rao bán. |
Một số nhà cấp 4 có gác lửng gỗ, diện tích 72m2 ở kiệt Phan Châu Trinh (quận Hải Châu) được chủ nhà rao bán từ 600 đến 780 triệu đồng để trả nợ ngân hàng. Với loại nhà cấp 4 này, ông H. chỉ cần đầu tư thêm khoảng 200 triệu đồng tân trang lại thành một căn nhà đẹp, hoành tráng, sẽ có nhiều khách hàng đặt mua ngay với giá 1,1 đến 1,3 tỷ đồng. Mỗi một căn như vậy ông dễ dàng bỏ túi 80-100 triệu đồng, chỉ trong vòng một tháng đầu tư.
Ông H. bộc bạch: “Nhà nát nhìn như vây nhưng đổ chút tiền vào lại kiếm được. Hơn một năm nay, từ nhà cũ nát như vậy tui sống khỏe, nuôi được bộ máy và có dư chút đỉnh”.Các loại nhà cấp 4 với giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu phố đông dân cư trên đường Phan Thanh, Hoàng Diệu, Trần Cao Vân, Điện Biên Phủ, Hùng Vương... đang là đích ngắm của giới “cò đất” và các nhà đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng.
Khách hàng của loại bất động sản này là công nhân viên chức, người khá giả ở Quảng Nam và các tỉnh miền Trung - Tây Nguyên có nhu cầu mua nhà cho con theo học hoặc làm việc ở Đà Nẵng; các gia đình trẻ muốn tách riêng, mua nhà phố để dành hoặc cho sinh viên thuê... Đây là loại sản phẩm nhà ở hợp với túi tiền của người có nhu cầu và không bị mất giá.
Một công ty kinh doanh bất động sản chuyên săn nhà nát bật mí, chỉ ngay trong năm 2013 này đã thực hiện thành công hơn 53 giao dịch nhà nát tân trang, bỏ túi gần 3 tỷ đồng.
Nhận định năm 2014 vẫn là năm tiếp tục khó khăn với bất động sản và áp lực trả nợ ngân hàng của một số nhà đầu tư, nên ông H. lên kế hoạch là sẽ xây dựng đội ngũ nhân viên chuyên săn nhà nát ở các quận trung tâm Đà Nẵng. Còn đất nền thì tạm thời án binh bất động chưa đầu tư vì khó thu hồi vốn.
 |
| Đất nền giá bèo tại các khu dân cư Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc nằm sát Đà Nẵng cách Trung tâm TP khoảng 12-15 km. |
Khi giá bất động sản ở khu vực Trung tâm TP. Đà Nẵng vẫn đóng băng thì ngược lại, đất nền giá bèo ở khu vực vùng ven đã hết bất động. Ông Nguyễn Văn H., một nhà đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng, khẳng định, giá đất nền ven đô đã quá rẻ, khó có thể xuống hơn.
Theo sàn giao dịch bất động sản Trung Nam, giá đất tại khu sinh thái Gold Hills (quận Liên Chiểu) đã rớt chạm đáy: lô đất nền 5m x 25m ở đường 7,5m có giá sàn của chính chủ đầu tư từ 3,4-3,6 triệu/m2, nay chỉ còn 2,4 -2,6 triệu đồng/m2. Hay giá đất tại khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương (dọc đường Võ Chí Công), giá dao động chỉ từ 315-365 triệu đồng/lô (diện tích 85-140m2). Đặc biệt, khu đô thị 2A của FPT đang chào bán với giá rất mềm, với 2,35 triệu đồng/lô 175m2, đường 7m5; giá 2,9 triệu đồng/m2 (lô 150m2, đường 10m5).
Mới đây, một công ty bất động sản tại Đà Nẵng giới thiệu đến khách hàng 110 nền nhà phố kinh doanh và biệt thự có diện tích từ 135-350m2, giá bán ra từ 2-2,7 triệu đồng/m2. Ngay khi mở bán, đã có 40 lô nền được nhà đầu tư đặt tiền mua.
