Khoảng 500 m từ phà Cát Lái (quận 2, TP.HCM) về phía Nhơn Trạch (Đồng Nai), người đi đường cứ di chuyển vài chục mét (tầm 2 – 3 căn nhà) lại có một địa điểm treo bảng hiệu, băng rôn quảng cáo thông tin tư vấn mua nhà đất.
Tiệm cắt tóc, tạp hóa cũng nhận ký gửi nhà đất
Nơi giăng các biển quảng cáo, điểm tư vấn nhà đất này là quán cà phê, tiệm cắt tóc, tiệm tạp hóa nhỏ...
Trên đường ĐT 769, một nhóm nhân viên chào bán 2 dự án nhà ở tại mặt tiền đường ĐT 769 và Phan Văn Đang (xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Dự án có diện tích hơn 3.000 m2, trong đó chỉ có hơn 600 m2 là đất thổ cư.
 |
| Nhiều bản hiệu giới thiệu, tư vấn nhà đất tại Nhơn Trạch ven đường. Ảnh: Thái Nguyễn |
“Công ty em thuộc một công ty bất động sản lớn của TP.HCM, có chứng nhận rõ ràng. Vì làm việc lâu năm trong lĩnh vực bất động sản nên anh cứ yên tâm, khi giao đất là có sổ hồng ngay”, nhân viên này nói.
Cũng theo nhân viên này, việc vì sao có nhiều công ty bất động sản từ lớn đến nhỏ, hoặc nhiều hộ dân tại khu vực Nhơn Trạch mở dịch vụ tư vấn, bán đất nền là do Nhơn Trạch không quá xa khu vực trung tâm TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, liền kề các tuyến giao thông thủy bộ huyết mạch của vùng, và là một trong những cửa ngõ chính để vào TP.HCM từ hướng Đông.
Tương lai khu vực này sẽ có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giúp lưu thông dễ dàng hơn, nhất là khi cầu Cát Lái hoàn thành, rút ngắn thời gian di chuyển về TP.HCM, thay vì phải mất hơn 30 phút đi phà như hiện tại.
Ngoài ra, tương lai khu này còn đón nhiều công trình tiện ích, như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, du lịch sinh thái, nghĩ dưỡng...
“Tương lai nơi đây không khác gì một đô thị thu nhỏ, đây là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cũng như tài chính. Và sân bay Long Thành được xây dựng xong thì đất khu vực này còn sốt hơn”, nhân viên này nói thêm.
 |
| Tiệm cắt tóc ven đường kiệm nhận ký gửi nhà đất. Ảnh: Thái Nguyễn. |
Cũng theo nhân viên này, hiện tại có hơn 30 công ty lớn nhỏ chuyên về bất động sản đang hoạt động tại khu vực được cho là “mỡ treo miệng mèo”. Người lạ lần đầu tới đây sẽ hoang mang với hàng trăm bảng giá đất, bảng quảng cáo treo dọc đường đi.
Lẹ tay gom đất chờ thời
Anh H. một đầu nậu chuyên đất nền tại khu vực này, tự cho rằng mình khá khôn khi lẹ tay gom đất vùng “tam giác vàng” của Đồng Nai từ lâu. Anh hiện là một trong những cá nhân có sở hữu kha khá đất nền khu vực này với gần 400 m2 đất mặt tiền đường ĐT 769, diện tích mỗi lô 40 m2. Giá mỗi lô giao động 1,3 - 1,5 tỷ đồng. Hàng ngày có hơn chục cuộc gọi điện hỏi về thông tin khu đất anh sở hữu.
“Tôi bắt đầu mua đất ở vùng này từ thời giá ở mức 400.000-500.000 đồng/m2. Bây giờ ‘rớ’ vào đất của tôi cũng phỏng tay đấy”, anh H. khoe.
Cũng theo anh này, anh đã chờ thời sốt đất khá lâu. Cuối năm trước, giá đất Nhơn Trạch bắt đầu lên giá vù vù khi thông tin cầu Cát Lát được đầu tư. Anh mới mở chiến dịch chào bán nhưng tính ra lời đã gấp 3, 4 lần vẫn chưa muốn bán.
"Tôi tính 'treo' thêm ít lâu nữa để giá chồng, bán lợi hơn”, anh H. cho biết thêm.
Nhiều hộ dân sở hữu đất tại Nhơn Trạch đang nuôi mộng đất lên giá nữa. Trong khi đó, cò đất có mặt tại địa phương liên tục chào bán và đẩy giá, nhất là những khu đất diện tích lớn, đất vùng ven, càng khiến bà con nôn nao.
 |
| Hàng rào, trụ điện,... được phủ chi chít những biển báo bán đất nền như thế này tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ảnh: Thái Nguyễn |
Nằm ở vị trí thuận lợi của tỉnh Đồng Nai, giáp với quận 2, quận 9, TP.HCM, Nhơn Trạch được xem là vùng “tam giác vàng” giao thoa kinh tế. Nhiều chủ đầu tư tận dụng lợi thế này và ồ ạt “khai hoang” đất nền.
Cũng theo anh H., cơn sốt đất Nhơn Trạch, Đồng Nai từ 1 năm trở lại đây đã quy tụ nhiều công ty, doanh nghiệp lẫn người dân đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc cũng có nhiều “công ty ma”, “cò gian” lẫn lộn. Người mua cần phải thận trọng trước mọi thông tin mua bán, khi xem đất nên hỏi kỹ người dân lân cận về nguồn gốc đất, nhờ hỗ trợ của chính quyền khi cần thông tin về đất cần mua.
“Nhiều công ty quảng cáo hấp dẫn lắm. Đất nào cũng có, giấy tờ nào cũng… cho. Bởi thế dân mà đâm đầu mua thì chỉ có ôm lỗ”, anh H. chia sẻ.
Giám đốc của một công ty bất động sản tại TP.HCM, cho rằng không ai lường trước được việc bơm, đẩy giá đất tại khu vực Nhơn Trạch ồ ạt như thời gian qua.
“Một khi chưa có gì chắc chắn là hạ tầng nơi này phát triển thì việc người dân đổ dồn về Nhơn Trạch mua nhà đất với giá cao cần phải xem xét lại. Sân bay Long Thành cũng chưa chuyển động, các công trình cầu đường khác vẫn phải chờ”, vị này khuyến cáo.
