Tại kỳ họp thứ 12 của Hội đồng Nhân dân khóa X, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP trên 10%. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và định hướng trở thành trung tâm kinh tế tri thức, tài chính quốc tế, TP Thủ Đức được kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TP.HCM vào năm 2030. Để đạt được mục tiêu dài hạn, mức tăng trưởng của Thủ Đức cần vượt trội so với trung bình của thành phố.
Theo đề án “Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía đông TP.HCM giai đoạn 2020-2035”, Thủ tướng phê duyệt quy hoạch TP Thủ Đức với tầm nhìn đến năm 2040, trên cơ sở phân chia thành 9 phân vùng và 11 trọng điểm phát triển. Quy hoạch mới củng cố vị thế của Thủ Đức là đô thị loại I thuộc TP.HCM, trung tâm tài chính quốc tế với triển vọng đầu tư hấp dẫn.
Hạ tầng và giao thương bứt phá
Theo quy hoạch mới, Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm đầu tư hạ tầng giao thông nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng mới và thu hút dòng vốn FDI. Bên cạnh tuyến Metro số 1 đã đi vào hoạt động, việc triển khai 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng nhằm kết nối Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM và sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến đáp ứng 50-60% nhu cầu đi lại của người dân.
 |
| Thủ Đức là cực tăng trưởng của thị trường BĐS TP.HCM trong chu kỳ phát triển mới. |
Dự kiến dịp lễ 2/9/2026, chuyến bay thương mại đầu tiên sẽ cất cánh từ sân bay Long Thành. Sau khi hoàn thành, cảng hàng không quốc tế này có thể đón 100 triệu hành khách mỗi năm, trong đó khoảng 80% là khách quốc tế. Điều này góp phần thúc đẩy kết nối kinh doanh quốc tế, phát triển kinh tế Thủ Đức và khu vực.
Một trong những công trình trọng điểm giúp thay đổi diện mạo đô thị, đặc biệt là khu vực quận 2 (cũ), là nút giao An Phú. Sau hơn 2 năm thi công, các hạng mục của nút giao An Phú đã dần thành hình và dự kiến thông xe một phần vào 30/4, thông xe toàn phần vào cuối năm 2025. Công trình với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng được kỳ vọng giải quyết tình trạng ùn tắc tại cửa ngõ phía đông TP.HCM và kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm. Cư dân An Phú chỉ mất 5 phút để di chuyển đến Thảo Điền, 10 phút đến Thủ Thiêm và các quận trung tâm của thành phố.
Theo giới phân tích, sự bùng nổ hạ tầng và giao thương giúp Thủ Đức thu hút dân cư, đặc biệt nhóm cư dân thu nhập cao và người nước ngoài. Dự kiến đến năm 2030, TP Thủ Đức đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia, nâng quy mô dân cư đến 1,5-1,8 triệu người.
 |
| Hạ tầng Thủ Đức hiện đại và hoàn thiện nhanh chóng. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Phân khúc thấp tầng cao cấp thành tâm điểm thị trường
“TP Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong lĩnh vực BĐS nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực”, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM - nhận định.
Báo cáo quý IV/2024 của Avison Young cho thấy TP Thủ Đức đang là tâm điểm thị trường BĐS TP.HCM, đặc biệt phân khúc biệt thự, liền kề với tỷ lệ hấp thụ vượt 80%. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu thị trường, thị trường BĐS Thủ Đức cần thêm nhà ở cao cấp và khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích với nhiều không gian xanh. Dòng sản phẩm này sẽ phục vụ nhu cầu ở, cho thuê lẫn đầu tư của các chuyên gia quốc tế, cộng đồng cư dân trung lưu.
 |
| Thủ Đức cần thêm nhà ở thấp tầng cao cấp để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân. |
Theo nghiên cứu của CBRE trong năm 2024, TP.HCM chỉ có 230 sản phẩm thấp tầng mở bán mới, tương đương 10-20% giai đoạn 2016-2022, chủ yếu từ dự án khu tây (Bình Chánh). Các dự án quy mô nhỏ (10-50 căn/đợt) có tỷ lệ bán đạt gần 80% nhờ nhu cầu cao.
Năm 2025, nguồn cung TP.HCM dự kiến đạt 2.000 căn, nhờ các dự án mới ở khu đông và nam. Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM - nhận định nguồn cung mới khiêm tốn, tuy nhiên triển vọng tích cực hơn vì được triển khai dọc tuyến hạ tầng trọng điểm.
Trong “cơn khát” không gian sống đẳng cấp, BĐS thấp tầng dọc các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng di chuyển đến quận 1 và sân bay quốc tế, nằm trong khu đô thị có sự tham gia phát triển của các đơn vị quốc tế, với không gian xanh, đầy đủ tiện ích… sẽ trở thành “cửa sáng”. Phân khúc này mang đến không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên, đầy đủ tiện ích, phù hợp cộng đồng tinh hoa và là tài sản đầu tư đáng giá trong dài hạn.
