Sức hút của shophouse Hạ Long đến từ đâu?

Sau nhiều năm lập nghiệp tại Hà Nội, anh Phạm Văn Toan (phường Bãi Cháy, TP Hạ Long) quyết định về quê đầu tư. Lĩnh vực mà anh Toan chọn là BĐS cao cấp.

Thị trường BĐS Hạ Long đang vào giai đoạn sôi động nhờ hệ thống giao thông đầu tư quy mô và các cơ chế thuận lợi thu hút nhà đầu tư. Đặc biệt mới đây, Quảng Ninh có chủ trương mở rộng TP Hạ Long về hướng bắc, sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của huyện Hoành Bồ. Theo đó, TP biển mới có diện tích tăng gấp 5 lần hiện tại. Khi ấy, giá trị nhà đất khu trung tâm Hạ Long hứa hẹn tăng, đặc biệt BĐS ven biển.

Nhà đầu tư lạc quan với khả năng tăng giá của loại hình nhà phố thương mại ở Hạ Long.

Nắm bắt thời cơ, anh Toan cất công tìm hiểu các phân khúc BĐS tại Hạ Long, từ chung cư, đất thổ cư, nhà liền kề đến biệt thự… Anh nhận ra, khả năng tăng giá của loại hình nhà phố thương mại - shophouse rất khả quan.

“Thay vì các sản phẩm lướt sóng mua đi bán lại để sinh lời, tôi thấy dòng shophouse cao cấp mang kiến trúc phương Tây nằm sát bờ vịnh Hạ Long có khả năng sinh lời cao và bền vững hơn. Do đó, tôi chuẩn bị xuống tiền tậu một căn, vừa cho thuê buôn bán, vừa có thể kinh doanh khách sạn mini”, anh Toan phân tích.

Vài năm trở lại đây, shophouse là hạng mục đầu tư được săn đón nhiều trên thị trường BĐS. Với sức hút mạnh và tính thanh khoản hấp dẫn, nhiều dự án tại Hà Nội, Hải Phòng… đã được giới đầu tư bốc thăm để giành quyền ưu tiên mua trước.

Xu hướng này dường như đã lan tới Hạ Long, nơi có tốc độ tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là du lịch nhanh. Nếu hạ tầng là yếu tố kích hoạt BĐS Hạ Long thời gian qua thì hệ sinh thái du lịch hoàn thiện và viễn cảnh quy hoạch mới thúc đẩy địa ốc thành phố tăng trưởng.

Sau khi tìm hiểu thị trường shophouse, anh Toan thấy không khí giao dịch sôi động, trong đó khu Shophouse Europe đang được hấp thụ tốt trên thị trường. Nằm bên bờ vịnh di sản, dự án mang vẻ đẹp cổ điển, tinh tế đặc trưng châu Âu, thể hiện trong từng ô cửa sổ vòm, nét phào uốn lượn hay lớp mái nghiêng… Sở hữu vị trí đắc địa, dự án đã bán hết hơn 90% số căn.

Báo cáo Tiêu điểm thị trường BĐS nghỉ dưỡng do CBRE công bố cho thấy, hết tháng 9, Hạ Long có gần 2.000 sản phẩm thuộc loại hình shophouse/shopvilla ven biển, với mức tiêu thụ gần 90%. Đa số chủ đầu tư là những tên tuổi hàng đầu thị trường, giúp đảm bảo khả năng hấp thụ của các dự án hiện hữu. Nó cũng nằm trong chiến lược phát triển các sản phẩm BĐS du lịch mới của chủ đầu tư uy tín.

Biểu đồ so sánh nguồn cung shophouse/shopvilla ven biển trong quý 3. Nguồn: CBRE Việt Nam.

Không phải ngẫu nhiên mà các hãng nghiên cứu thị trường BĐS uy tín tại Việt Nam đều đánh giá cao tiềm năng của thị trường shophouse so với phân khúc nhà đất hay căn hộ chung cư. Đặc biệt tại các trung tâm du lịch lớn, nơi lượng khách du lịch ngày một đông nhưng thiếu vắng các điểm vui chơi, trung tâm mua sắm, giải trí hoặc dãy phố được thiết kế “sang chảnh” dành cho khách đi bộ check-in.

Đại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE cho biết, nguyên nhân bởi văn hóa kinh doanh mặt tiền và tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt.

Shophouse Europe chào bán các căn shophouse mặt đường cuối cùng với ưu đãi lớn.

Nguồn cung shophouse tại các trung tâm du lịch biển lớn còn hạn chế so với phân khúc khác như biệt thự nghỉ dưỡng hay khách sạn cao cấp. Nhờ đó, tính thanh khoản của phân khúc này cao. Đơn cử như phân khu Shophouse Europe nằm trong tổ hợp nhà phố Sun Plaza Grand World. Nhu cầu sở hữu cao khiến hầu hết sản phẩm đã được bán hết, còn một số căn đẹp trên mặt đường lớn Hạ Long đang được chào bán dịp cuối năm. Ngoài cho thuê kinh doanh, sản phẩm còn dùng để làm khách sạn quy mô nhỏ (mini-hotel) đón đầu lượng khách du lịch đến Hạ Long đang tăng trưởng mạnh, thu hút nhà đầu tư có kinh nghiệm kinh doanh khách sạn/nhà hàng.

Shophouse Europe có vị trí đắc địa bên bờ vịnh di sản, đồng thời nằm trong hệ sinh thái vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng gần như hoàn thiện tại Bãi Cháy, gồm: Sun Carnival Plaza, Sun World Halong Complex, Sun Premier Village Halong Bay… giúp tối đa hóa trải nghiệm cho du khách.