Các ứng dụng kết nối chủ nhà với người có nhu cầu thuê ở ngắn hạn như Airbnb, Luxstay hay Uhome App đang nở rộ tại Việt Nam. Trong đó, Airbnb là một trong những ứng dụng xuất hiện sớm nhất, đến nay đã có hơn 16.000 phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM. Ứng dụng này đang thu khoản phí 3% với chủ nhà và 6-12% với người thuê.
Chị Lê Thị Thu, đang sống trong căn hộ 2 phòng ngủ ở Cầu Giấy (Hà Nội), cho biết, do thường đi công tác dài ngày nên chị dùng ứng dụng chia sẻ chỗ ở Airbnb để kiếm thêm được vài triệu đồng mỗi tháng. Sau vài tháng làm quen cách sử dụng và nắm bắt thị hiếu người thuê, chị Thu có lượng khách thường xuyên, đồng nghĩa với việc tăng nguồn thu ổn định hàng tháng.
Nhận thấy có thể đạt doanh thu tốt từ hình thức cho thuê nói trên, nhiều người trẻ năng động còn đầu tư tiền thuê lại các căn hộ để khai thác qua Airbnb. Theo anh Trần Thanh Bình, một “Airbnb host” nhiều kinh nghiệm ở quận Tây Hồ (Hà Nội), nếu có nhiều phòng cho thuê kiểu Airbnb, một năm chủ nhà có thể đạt lợi nhuận trên 10%, cao hơn so với gửi ngân hàng lấy lãi suất tiết kiệm mà lại có tài sản để dành.
“Điều đặc biệt là chủ nhà có thể linh động cho thuê từng phòng một hoặc cả căn hộ ngắn hạn hoặc dài hạn, đồng thời dễ dàng kiểm soát thu chi thông qua ứng dụng cài đặt trên điện thoại di động”, anh Bình chia sẻ thêm.
Anh cũng cho biết, một số chủ nhà đầu tư thêm các thiết bị công nghệ cao, nâng cấp hàm lượng thông minh cho căn hộ, đem lại trải nghiệm lưu trú tiện nghi tối đa cho khách thuê cao cấp, từ đó có cơ sở nâng giá trị cho thuê.
Giới chuyên gia nhận định, khi mua căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư vừa có được tài sản cố định vừa thu về lợi nhuận lâu dài, ít bị ảnh hưởng về giá hay lãi suất. Đây là một trong những lý do khiến khách đầu tư căn hộ cho thuê tăng so với các năm trước.
Theo nghiên cứu của CBRE, so với năm 2017, lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội năm 2018 cao hơn khoảng 0,4%. Còn theo báo cáo của Savills, hiện có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam, tạo ra nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ khá lớn.
Đứng trước tiềm năng đó, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy nhưng có vốn tích lũy vừa phải đã chọn phương án mua căn hộ trả góp từ các dự án hình thành trong tương lai gần, để dành cho thuê. Các nhà đầu tư dùng nguồn thu ổn định từ việc cho thuê căn hộ để trả góp cho ngân hàng nên không gặp áp lực về tài chính.
Nắm bắt xu thế này, các ngân hàng đề ra những chính sách cho vay tối ưu nhằm tạo điều kiện để người mua nhà dễ dàng lựa chọn. Một trong những chính sách nổi bật nhất gần đây là gói vay trả góp đặc biệt mà Techcombank hợp tác cùng Vingroup áp dụng cho dự án VinCity.
 |
| Với lợi thế của một dự án nhiều tiện ích cao cấp, VinCity được khách hàng đầu tư để cho thuê sinh lời, việc quản lý cũng trở nên dễ dàng nhờ sự hỗ trợ của công nghệ. |
Theo đó, người mua căn hộ VinCity chỉ cần đóng trước 10% là ký hợp đồng mua bán và đóng tiếp 20% dãn cách trong 6 tháng sau. Ngân hàng Techcombank cho khách hàng vay 70% giá trị còn lại của căn hộ, trả góp trong thời hạn đến 35 năm.
Đây được xem là thời hạn vay dài hiếm có tại Việt Nam, để giúp chia nhỏ số tiền trả góp hàng tháng, tránh áp lực tài chính cho phần lớn người dân. Mức trả góp thấp mỗi tháng cũng giúp cho nhóm khách hàng mua nhà để cho thuê dễ dàng thu xếp kế hoạch tài chính, cân đối giữa nguồn thu từ tài sản với khoản trả góp.
Đại diện chủ đầu tư Vingroup cho biết: “Xu hướng mua nhà trả góp để dành cho thuê không những mang lại nguồn lợi nhuận ổn định mà tài sản khách hàng sở hữu còn có khả năng tăng giá vượt trội trong dài hạn”.
Hiện Vingroup giới thiệu 2 dự án VinCity là VinCity Ocean Park ở Gia Lâm và VinCity Sportia ở Hà Nội. Nếu dự án VinCity Ocean Park có biển hồ, đối diện công viên Vinpearl Land thì VinCity Sportia lại nằm giữa khu hành chính kinh tế phía Tây, nơi có các cơ quan bộ ngành lớn, cận kề Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội… Đây là 2 ưu điểm được người mua nhà cho thuê đánh giá cao.
Theo giới chuyên gia đánh giá, với sự phát triển của công nghệ và các ứng dụng hỗ trợ việc cho thuê nhà, mua nhà trả góp để cho thuê là xu hướng được ưa chuộng trên thị trường hiện nay và hứa hẹn nở rộ trong tương lai.
