Quý IV là thời điểm để người ít tiền mua nhà ở

Nhận định tình hình thị trường trong 3 tháng cuối năm, Công ty bất động sản Knight Frank cho rằng, từ tháng 10 trở đi sẽ là lúc thích hợp để người có thu nhập trung bình mua nhà, vì giá sẽ tiếp tục giảm.

Trái với dự đoán rằng thị trường căn hộ bán quý III sẽ khởi sắc khi tín dụng ngân hàng nới lỏng, lãi suất giảm, thực tế thì lượng giao dịch thành công giảm đáng kể. Theo đánh giá của Knight Frank, thị trường chưa thực sự hấp dẫn, cả chủ đầu từ và người mua giữ thái độ “chờ đợi, quan sát”.

Nhu cầu căn hộ trong quý III, theo đánh giá của Knight Frank tương đối thấp tại tất cả các mảng, đặc biệt là trung và cao cấp. Khách mua căn hộ cũng chủ yếu là người có nhu cầu ở thực sự và bị thu hút nhóm căn hộ trung bình thấp, bình dân với mức giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn. Đắt khách hơn cả cũng là những căn hộ có diện tích 55 m2 đến dưới 100 m2. Xu hướng mua nhà của người dân cũng nghiêng về các căn hộ dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao.

Thị trường đang hướng tới phân khúc căn hộ bình dân, diện tích dưới 100 m2.

Một số dự án trong quá trình tạo lập kế hoạch đầu tư đã có căn hộ diện tích nhỏ hơn 100m2/căn, chỉ dành 20-30% số căn hộ lớn hơn 100m2. Điển hình, trong quý III, một số căn hộ diện tích nhỏ giá mềm cũng được chào bán ra thị trường, gây hiệu ứng trong người dân, nhà đầu tư và đầu cơ như Đại Thanh (giá từ 14 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 42-66 m2), Tây Hồ Residence, diện tích căn hộ 58-125 m2, giá từ 27 triệu đồng, Hà Đô ParkView có diện tích mỗi căn hộ khoảng 92-127 m2 có giá bán khoảng 27 triệu đồng một m2.

Tung ra thị trường những căn hộ diện tích dưới 100 m2, các chủ đầu tư còn áp dụng khuyến mại để khách dễ mua hơn, chẳng hạn như giảm 10-20% tổng giá trị căn hộ, tặng voucher tiền mặt, du lịch nước ngoài, ô tô, xe máy… hoặc tài trợ lãi suất ngân hàng.

Công ty bất động sản nói trên cũng đưa nhận định, trong quý IV, rất có thể thị trường căn hộ để bán của Hà Nội sẽ còn cạnh tranh với mức giá tiếp tục giảm. Để giải phóng hàng tồn, một số chủ đầu tư cũng đã có kế hoạch chào bán dự án với nhiều hình thức khuyến mại. Một số khác đã tham gia vào chương trình nhà ở xã hội, bán toàn bộ chung cư cho các cơ quan nhà nước, công ty lớn đang tìm nhà ở cho cán bộ công nhân viên. Quý IV được cho là thời cơ tốt để những người cso thu nhập trung bình tìm nhà ở.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường quý III đạt xấp xỉ 83%. Trong đó, tỷ lệ này của các căn hộ hạng A ghi nhận là gần 77%, tăng 4% so với quý II; hạng B và C lần lượt xấp xỉ 94% và 92%, tăng tương ứng 3% và 2% so với quý trước đó. Trong quý III, giá các căn hộ cho thuê cũng tăng nhẹ với mức tăng 647.000 đồng/m2/tháng với căn hộ hạng A. Hai hạng B và C tăng gần 5% so với quý II, lần lượt thêm 417.000 đồng/m2/tháng và 313.000 đồng/m2/tháng.

Trong khi đó, với mặt bằng bán lẻ, giá thuê quý III có xu hướng giảm khoảng 1,25%, khoảng 160.000 đồng/m2/tháng do giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại giảm 20.000 đồng từ 940.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê diễn tiến chậm với ít hoạt động hơn với các giao dịch chính dự kiến là các yêu cầu tìm thuê văn phòng từ nửa đầu năm 2012.

anh hoàng

Theo Infonet