Nằm tại phía tây TP.HCM, Bình Chánh có diện tích khoảng 253 km2, lớn hơn TP Thủ Đức khoảng 4.200 ha. Thống kê đến 31/12/2021, Bình Chánh có tổng dân số 734.893 người.
Hạt nhân đô thị đa chức năng
Phát triển từ năm 2013, đến nay khu hành chính đã trở thành trung tâm văn hóa - thương mại của Bình Chánh. Toàn khu hành chính nằm tại thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với đủ tiện ích công.
Bao quanh khu vực này đã hình thành các cung đường thương mại sầm uất như đại lộ Tân Túc (rộng 6 làn xe), đường Nguyễn Hữu Trí cùng mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến giao thông huyết mạch. Cụ thể gồm: Quốc lộ 1A, quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, các đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh.
 |
| Quy hoạch khu trung tâm hành chính Bình Chánh. Đồ họa: Hoàng Dương. |
Theo quy hoạch của TP.HCM, khu hành chính Bình Chánh không chỉ dừng lại ở vùng lõi hiện hữu mà sẽ mở rộng quy mô để tương xứng với tiềm lực phát triển của khu vực, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên thành phố.
Tại đây sẽ hình thành khu liên hợp thể dục thể thao với quy mô khoảng hơn 2 ha gồm sân vận động, nhà thi đấu bóng đá, điền kinh,… Cũng trong quy hoạch, khoảng 7 ha quỹ đất được phân bổ và sử dụng cho mục đích xây dựng và phát triển các cơ sở giáo dục, trường học. Mặt khác, chính quyền địa phương dự kiến bổ sung thêm khoảng 3,2 ha quỹ đất cho quy hoạch công trình dịch vụ; 1 ha cho quy hoạch logistics và hạ tầng kỹ thuật; 1 ha quỹ đất cho quy hoạch thương mại dịch vụ; 0,5 ha cho quy hoạch hành chính, y tế…
Ngoài công viên hiện hữu rộng khoảng 2 ha đối diện khu phức hợp Westgate, đến năm 2025, Bình Chánh dự kiến dành khoảng 6 ha quỹ đất để phát triển công viên cây xanh cộng cộng, cây xanh cảnh quan. Đây sẽ là “lá phổi xanh” điều tiết không khí toàn khu vực trong bán kính khoảng 3 km.
 |
| Bình Chánh tập trung khai thác nguồn lực quỹ đất tại khu hành chính. |
Toàn bộ quỹ đất còn lại thuộc khu trung tâm hành chính hiện hữu dự kiến xây dựng các dự án nhà ở bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng. Theo UBND huyện Bình Chánh, tốc độ đô thị hóa trên địa bàn huyện trong những năm qua tăng tương đối nhanh, trung bình dân số tăng khoảng 30.000 người/năm. Do đó, địa phương đang tích cực xem xét, điều chỉnh lại cơ cấu và chức năng sử dụng đất để phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị và định hướng lên thành phố thời gian tới.
Theo giới phân tích, áp lực nâng cấp đòi hỏi Bình Chánh phải phát triển tương xứng với quy mô và vai trò của thành phố tương lai. Trong đó, khu vực lõi trung tâm hành chính - vốn là bộ mặt của mỗi địa phương - cần được phát triển và đầu tư mạnh.
BĐS vùng trung tâm bứt phá
Việc điều chỉnh quy hoạch trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò vùng lõi sôi động nhất khu tây không chỉ tạo ra sự đột phá của địa phương, mà còn là động lực tăng trưởng của BĐS vùng trung tâm. Điều này được dự báo dựa trên kịch bản diễn biến thị trường BĐS tại các khu hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua.
Đại diện Tập đoàn bất động sản An Gia cho biết: “Lấy đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2-4 triệu đồng/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu thì giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng vượt ngưỡng 250 triệu/m2”.
Cũng theo vị đại diện này, khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá nhà đất giai đoạn 1996-2003 khoảng vài triệu đồng mỗi m2 thì đến nay đã chạm mốc 400 triệu/m2, thuộc top cao nhất toàn TP.HCM nhờ tầm vóc của trung tâm tài chính mới.
 |
| Phối cảnh khu phức hợp Westgate tại trung tâm hành chính Bình Chánh. |
Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư lớn có xu hướng dịch chuyển về gần trung tâm hành chính Bình Chánh để đón đầu tiềm năng giá.
Đơn cử, khu phức hợp Westgate được Tập đoàn bất động sản An Gia triển khai tại lõi trung tâm hành chính Bình Chánh với quy mô hơn 2.000 căn hộ. Dự án thừa hưởng nhiều lợi thế từ sự sầm uất của khu vực, cộng đồng dân cư văn minh, dân trí cao, liền kề UBND và cơ quan công an Bình Chánh. Bên cạnh đó, dự án được chủ đầu tư quy hoạch nhiều tiện ích nội khu cao cấp nhằm kiến tạo một không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của cư dân thành thị tương lai.
Giới phân tích nhận định, trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu tây TP.HCM, sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt trong lộ trình chuyển đổi từ huyện lên thành phố hiện nay.
Bình luận