Ôm lỗ gần 40 tỷ đồng với khoản đầu tư vào cổ phiếu SHB

Công ty CP Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) vừa công bố báo cáo kinh doanh quý cuối năm với doanh thu giảm sâu 58% về 72 tỷ đồng. Trừ đi chi phí doanh nghiệp có lãi hơn 21 tỷ đồng, giảm đến 68% so với cùng kỳ.

Công ty giải trình kết quả kém khả quan là do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng căn hộ tại dự án Khu phức hợp Monarchy - Block B (Đà Nẵng). Ngoài ra, chi phí tài chính còn tăng đột biến do tăng dự phòng giảm giá chứng khoán và lãi vay...

Lũy kế năm 2021, doanh thu Nhà Đà Nẵng giảm gần 41% về mức 509 tỷ đồng. Tuy nhiên nhờ nguồn thu tài chính lớn giúp doanh nghiệp vẫn có lợi nhuận sau thuế 236 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ và thực hiện 80% kế hoạch năm.

Trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi là bất động sản gặp khó khăn vì đại dịch thì Nhà Đà Nẵng đã mang lượng lớn tiền để mua bán cổ phiếu trên sàn chứng khoán.

Tại cuối năm ngoái, công ty bất động sản này có gần 1.100 tỷ đồng đang nằm ở khoản mục đầu tư tài chính ngắn và dài hạn, tương đương chiếm gần 70% tổng tài sản doanh nghiệp.

Trong đó lớn nhất là các khoản tiền gửi có kỳ hạn 587 tỷ đồng (giảm mạnh so với con số 1.222 tỷ đồng hồi đầu năm) và đầu tư dài hạn ở các công ty liên kết quanh mức 57 tỷ đồng.

Trong khí đó khoản mục chứng khoán kinh doanh lại hơn 485 tỷ đồng (tăng 355 tỷ so với thời điểm đầu năm ngoái). Điều này cho thấy công ty đã rút một lượng lớn tiền gửi ngân hàng ra để đầu tư cổ phiếu.

Danh mục chứng khoán kinh doanh cao đột biến khi công ty đẩy mạnh mua vào nhiều mã cổ phiếu quan trọng. Trong đó chủ yếu tăng rót vốn vào cổ phiếu SHB với giá gốc lên đến 215 tỷ đồng. SHB là mã chứng khoán của ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn - Hà Nội.

Đến cuối năm 2021, số cổ phần SHB mà Nhà Đà Nẵng nắm giữ chỉ còn lại giá trị 177 tỷ đồng (tương đương nắm giữ 7,94 triệu cổ phiếu). Như vậy công ty lỗ hơn 38 tỷ đồng với thương vụ đầu tư vào cổ phiếu ngân hàng này (mặc dù thị giá SHB trong năm 2021 vẫn tăng hơn 78%).

Một số cổ phiếu quan trọng trong danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng (giá trị tỷ đồng):

Một khoản đầu tư thua lỗ là rót vốn vào TCB của Techcombank với giá gốc hơn 97,3 tỷ nhưng giá trị hợp lý cuối năm ngoái chỉ còn 94,5 tỷ đồng, tương ứng bị tạm lỗ gần 3 tỷ đồng.

Một số mã cổ phiếu khác có tỷ trọng đầu tư nhiều trong danh mục khác có thể kể đến VHM của Vinhomes (67 tỷ đồng), ABB của Ngân hàng An Bình (31 tỷ đồng), EIB của Eximbank (24 tỷ đồng)…

Nhìn chung bộ phận kinh doanh chứng khoán của Nhà Đà Nẵng không đạt hiệu quả trong năm vừa qua, nhất là do khoản lỗ lớn tại SHB. Tổng giá trị phải trích lập dự phòng từ danh mục này là hơn 43,5 tỷ đồng.

Quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp bị thu hẹp đáng kể về dưới 1.600 tỷ đồng, giảm gần 700 tỷ so với con số đầu năm. Sự suy giảm này là do giảm hàng tồn kho khi bàn giao dự án Monarchy - Block B và sụt giảm của danh mục đầu tư tài chính.

Trên thị trường, giá cổ phiếu NDN giảm 38% từ vùng đỉnh giữa tháng 11 năm ngoái về quanh vùng 16.100 đồng/cổ phiếu như hiện nay.

Bên cạnh kết quả kinh doanh và giá cổ phiếu kém khả quan thì công ty còn dính lùm xùm về nhân sự. Cuối năm ngoái, Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam với ông Nguyễn Quang Trung - cựu Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí”.

Phía công ty cho biết việc khởi tố ông Nguyễn Quang Trung liên quan đến các vấn đề từ trước năm 2010 (trước khi cổ phần hóa). Ngay sau đó công ty cũng miễn nhiệm các chức danh của ông Trung, đồng thời bầu ông Nguyễn Quang Minh Khoa (con trai ông Trung) vào vị trí thay thế từ ngày 8/12/2021.