Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý II, thị trường căn hộ tại TP.HCM sôi động trở lại, sau khi các chủ đầu tư xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Và nếu tại TP.HCM, khu Đông được xem là địa điểm sôi động nhất thì ở Hà Nội, số lượng căn hộ được bán ra hầu hết xuất phát tại khu vực phía Tây và Tây Nam.
Gần 60% giao dịch thành công là của khách nước ngoài
Quý II, thị trường TP.HCM đón nhận thêm 9.580 căn hộ chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm 2016 khoảng 7% nhưng số căn hộ chào bán mới trong quý này vẫn tăng đến 80% so với quý I. Phân khúc trung cấp chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.
Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng thì căn hộ cao cấp mới là phân khúc tăng mạnh nhất, mức tăng 141% và được dự báo còn tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm.
 |
| Khu Đông TP.HCM vẫn là nơi sôi động nhất của thị trường bất động sản đầu năm 2017. Ảnh: Lê Quân. |
Phân khúc bình dân chỉ tăng 19% so với quý trước, với 1.575 căn. Riêng phân khúc hạng sang không có dự án chào bán mới.
Điều đặc biệt, người nước ngoài là nhân tố chính tạo nên sự tăng trưởng của lượng tiêu thụ.
Theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, dựa trên các giao dịch được thống kê trong nửa đầu năm 2017, khách mua là người nước ngoài đã tự tin hơn và đa dạng hơn. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công.
Khách hàng Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hong Kong mua sôi nổi, tích cực nhất.
Thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua ở tăng 9% trong khi khách mua để cho thuê giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.
Dự báo nửa cuối năm, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Một số dự án tại những vị trí đắc địa như quận 2 đã bắt đầu nhận giữ chỗ.
“Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn và sẽ có thêm dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình, thị trường và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối 2017”, bà Dung cho biết.
Cứ 10 căn hộ bán ra tại Hà Nội thì có 7 ở phía Tây
Ngược với TP.HCM, số căn hộ chào bán mới tại thị trường Hà Nội trong quý II lại giảm 14% so với 3 tháng đầu năm.
 |
| Hạ tầng khu phía Tây Hà Nội phát triển là một trong những lý do hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: Huy Nguyễn. |
Theo CBRE, trong quý II, thị trường Hà Nội có 8.086 căn hộ được chào bán từ 27 dự án. Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam Hà Nội, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới, tương ứng 10 căn hộ bán có tới 7 nằm ở khu vực này.
Khu vực Tây và Tây Nam được CBRE chỉ ra là các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và một phần Thanh Xuân. Nguyên nhân là do hạ tầng giao thông phát triển, quỹ đất nhiều, nhu cầu tìm mua nhà khu vực này cũng khá lớn…
Tương tự TP.HCM, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới trong quý II tại Hà Nội, chiếm 55% số căn mở bán mới.
Lượng căn hộ tiêu thụ trong quý này tại thủ đô cũng chỉ đạt 4.650 căn giảm 24% so với quý I.
