Lợi nhuận Kinh Bắc lao dốc

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) cho thấy đại gia bất động sản khu công nghiệp này vừa trải qua năm tài chính 2020 với nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh.

Cụ thể, tính riêng quý IV/2020, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm ghi nhận gần 1.225 tỷ đồng doanh thu, tăng 69% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn tăng đột biến gần 10 lần (hơn 1.000 tỷ) đã kéo biên lãi gộp của doanh nghiệp lao dốc từ 85% xuống chỉ còn 15%, mang về 187 tỷ đồng trong quý và giảm gần 70%.

Nguyên nhân chính khiến giá vốn hàng bán tăng mạnh trong quý này do công ty phải ghi nhận giá vốn từ hoạt động cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản vào kỳ này trong khi kỳ tài chính quý IV/2019 không phải ghi nhận.

Cũng trong 3 tháng cuối năm, hầu hết chi phí hoạt động của Kinh Bắc đều tăng với chi phí tài chính tăng 26%, chi phí bán hàng tăng 65% và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 100%. Số chi này đã bào mòn hết lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh của công ty.

Nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này phải nhờ đến doanh thu hoạt động tài chính tăng hơn 10 lần (đạt 288 tỷ) nên lợi nhuận trước thuế mới ghi nhận mức lãi dương 266 tỷ đồng. Tuy vậy, số thu này vẫn thấp hơn gần một nửa so với cùng kỳ.

Lợi nhuận sau khi trừ thuế Thu nhập doanh nghiệp của Kinh Bắc trong kỳ vừa qua là hơn 200 tỷ, cũng giảm gần 50%.

Lũy kế cả năm 2020, đại gia bất động sản khu công nghiệp này ghi nhận doanh thu sụt giảm 33%, đạt 2.154 tỷ đồng. Trong đó, thu từ cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản chiếm 81%; thu cho thuê kho, nhà xưởng và văn phòng chiếm 6% và không ghi nhận doanh thu bán nhà xưởng (năm trước đạt 100 tỷ).

Ở chiều ngược lại, đà giảm của giá vốn thấp hơn nhiều so với doanh thu khiến lãi gộp của Kinh Bắc giảm gần 3 lần, đạt 659 tỷ.

Tương tự quý cuối năm, hầu hết chi phí phát sinh năm vừa qua của doanh nghiệp đều tăng (trừ chi phí bán hàng), nhưng nhờ khoản thu nhập lớn đến từ hoạt động tài chính mà nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này vẫn ghi nhận mức lãi trước và sau thuế dương.

Trong đó, lợi nhuận trước thuế năm 2020 của Kinh Bắc là gần 430 tỷ, tương đương chưa tới 1/3 số thu năm liền trước. Tương tự, lợi nhuận sau khi trừ thuế thu nhập là 297 tỷ đồng, giảm 70% so với năm 2019. Đây cũng là mức lợi nhuận ròng thấp nhất mà Kinh Bắc ghi nhận được kể từ năm 2014 đến nay.

Kinh Bắc là chủ đầu tư Khu công nghiệp Tràng Duệ, Hải Phòng (ảnh) cùng 7 khu công nghiệp lớn nhỏ khác tại Việt Nam. Nguồn: LG Display.

Trong năm vừa qua, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm đưa ra 2 kịch bản kinh doanh. Với kế hoạch tích cực, công ty dự kiến đạt 3.600 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lãi ròng. Ở kế hoạch còn lại, doanh thu dự kiến đạt 3.200 tỷ và đạt 816 tỷ lãi ròng.

Như vậy, kết thúc năm 2020, Kinh Bắc chỉ thực hiện được 60% kế hoạch doanh thu và 30% kế hoạch lợi nhuận so với kế hoạch tiêu cực.

Tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt gần 23.600 tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm. Trong đó mức tăng chủ yếu tập trung ở hàng tồn kho (gần 3.800 tỷ); các khoản phải thu ngắn hạn (gần 1.200 tỷ) và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (gần 1.990 tỷ).

Việc tăng lượng hàng tồn kho trong năm cũng là nguyên nhân chính khiến dòng tiền từ hoạt động kinh doanh năm 2020 của công ty này âm hơn 3.100 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 1.500 tỷ.

Giá trị hàng tồn kho đến cuối năm 2020 của Kinh Bắc là hơn 11.300 tỷ đồng, tăng 50% so với đầu năm và tương đương gần 50% tổng tài sản. Toàn bộ giá trị này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, chi phí tại dự án Khu công nghiệp và Khu đô thị Tràng Cát chiếm hơn 7.000 tỷ, tăng gấp đôi so với đầu năm.