“Nhà mặt tiền” hay “nhà mặt phố” là cách nói nôm na của người Việt dành cho những dòng bất động sản tiếp giáp các tuyến đường giao thông. Xưa nay, loại hình bất động sản này luôn được người Việt ưa chuộng.
Sức hút của bất động sản mặt tiền
Theo lý giải của giới chuyên gia, có ba nguyên nhân chính tạo khả năng tăng giá bền vững, đi kèm tiềm năng lợi nhuận của các dự án sở hữu vị trí mặt tiền. Thứ nhất là việc tiếp cận dòng lưu thông liên tục trong suốt ngày dài đã mở ra khả năng doanh thương cho dự án, tức gia tăng hiệu quả cho thuê.
Thứ hai, vị trí mặt tiền đường giải quyết được các vấn đề cố hữu của nhà hẻm hay khu vực biệt lập như khó di chuyển, an ninh, vệ sinh không đảm bảo cho lối sống hiện đại… Đây là lý do loạt dự án căn hộ cao cấp luôn tìm đặt ở các thế đất tiếp cận mặt đường lớn để hiện thực hóa tầm nhìn “một bước xuống phố”.
Thứ ba, sở hữu nhà hay mặt tiền, nhất là tại các khu vực lõi trung tâm lâu đời, còn là minh chứng cho vị thế của gia chủ, thể hiện tiềm lực về kinh tế.
 |
| Dự án King Crown Infinity có hai mặt tiền Võ Văn Ngân - Nguyễn Bá Luật tại trung tâm TP Thủ Đức. Ảnh phối cảnh. |
Do đó, không khó hiểu khi nhiều người mua sẵn sàng chi mạnh để sở hữu các dự án tại các khu vực có dân sinh phát triển lâu đời, sát cạnh nhiều địa danh nổi tiếng. Cũng bởi yếu tố này, giá bất động sản giáp một số mặt đường tại lõi đô thị dân sinh lâu năm luôn có giá tốt.
Theo công cụ Remaps, định giá trung bình cho một m2 tại các phường thuộc quận Bình Thạnh giáp quận 1 chỉ dao động 130-180 triệu đồng/m2. Trong khi giá trị một m2 đất tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, thuộc phường Bình Thọ, TP Thủ Đức ước tính là 230-250 triệu đồng. Đây là tuyến phố sầm uất nhất khu vực, nhộn nhịp cả sáng lẫn đêm, nơi tọa lạc của khu chợ trăm tuổi Thủ Đức.
“Với 10 tỷ đồng có thể mua được một căn nhà 100 m2 tại quận Bình Thạnh, hay một biệt thự tại Bình Chánh, Nhà Bè, nhưng chưa chắc sở hữu căn hộ cao cấp tại Bình Thọ, Thủ Đức”, một môi giới lâu năm tại khu vực này nhấn mạnh.
 |
| Dự án King Crown Infinity nằm trong khu vực có dân cư đông đúc. Ảnh phối cảnh. |
King Crown Infinity - dự án sở hữu 2 mặt tiền
Giá trị căn hộ có vị trí mặt tiền cũng phản ánh các lý do trên. Dự án King Crown Infinity được phát triển bởi BCG Land đang được thông tin ra thị trường với mức giá hơn 90 triệu đồng/m2, cao hơn phần lớn dự án quanh bán kính 7 km. Trong khi đó, khảo sát một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực chân cầu Tân Thuận, tức tính khoảng cách đến trung tâm thì thuận tiện hơn, nhưng mức giá chỉ 60-70 triệu đồng/m2.
Một phần lý do của mức giá này được cho là đến từ vị trí đắc địa tại lõi trung tâm TP Thủ Đức, tiếp giáp 2 mặt tiền đường Võ Văn Ngân và mặt tiền Nguyễn Bá Luật. Đồng thời, dự án liền kề Vincom Thủ Đức và cách chợ Thủ Đức chỉ 2 phút di chuyển, ngay trong khu vực dân sinh đông đúc hiện hữu.
“Khu vực này từ lâu nay đã hình thành cộng đồng dân cư sinh sống và giao thương sầm uất. Nên chỉ trong tầm 3 phút di chuyển từ dự án, các cư dân có thể tiếp cận các tiện ích phục vụ cuộc sống như quán xá, siêu thị, chợ, bệnh viện, hệ thống trường phổ thông, trường đại học, tòa văn phòng, các thương hiệu mua sắm, nhà hàng nổi tiếng”, đại diện BCG Land - đơn vị phát triển dự án - nhấn mạnh.
 |
| Ngoài vị trí, dự án mặt tiền còn gia tăng giá trị nhờ hệ tiện ích hạng sang với, dịch vụ được vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Ảnh phối cảnh. |
Giá trị của nhà hay dự án mặt tiền còn được ghi nhận khả quan trong bối cảnh thị trường ở thế khó. Trên thực tế, bất động sản mặt tiền có nguồn cung hữu hạn. Chính sự khan hiếm này cộng thêm điểm mạnh vị trí trung tâm giúp các bất động sản này tăng giá theo thời gian. Cộng hưởng cùng lợi nhuận cho thuê dài hạn, tính bằng giai đoạn 5-10 năm, lợi nhuận lớn sẽ chảy về túi nhà đầu tư.
Yếu tố này cũng được ông Nguyễn Quốc Thảo - giám đốc một công ty tư vấn tài chính có trụ sở tại quận 1, TP.HCM - đồng tình. Theo ông, trong giai đoạn 2022-2023, các nhà đầu tư nên tập trung vào nhóm bất động sản “mặt tiền” có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt, mật độ dân cư tương đối cao. Ưu tiên nhất vẫn là các bất động sản trung tâm, không xa quá 1-3 km những tiện ích cơ bản như đường xá, trường học, chợ - siêu thị, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí…
Quan điểm của chuyên gia này cũng được phản ánh trên thực tế. Theo đơn vị phát triển dự án BCG Land, suốt hai quý II và III, dự án King Crown Infinity được đón nhận tích cực, hút nhiều khách hàng, nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dòng vốn đầu tư bất động sản vẫn đang chảy về các dự án có lợi thế thật về vị trí, tiện ích được vận hành bởi thương hiệu quốc tế.
“Sắp tới đây, thị trường sẽ vẫn tích cực bởi dòng tiền sẽ đổ về an trú ở những dự án có chất lượng song hành cùng vị trí thuận lợi, giữa dòng dân sinh sầm uất”, ông Thảo chia sẻ.
