Theo chuyên gia từ công ty tư vấn bất động sản Colliers Việt Nam, thế giới hiện không có chuẩn chung trong việc phân loại A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không áp đặt đại trà.
Ví như tại Hong Kong (Trung Quốc), tiêu chuẩn bãi đậu xe là không thể thiếu, nhưng tại thị trường Anh, đây không phải yếu tố quan trọng. Tại Australia, yếu tố môi trường được đặt lên cao, nhưng nhiều nước khác không đặt nặng vấn đề này. Nhật Bản lại đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn vượt trội so với khu vực châu Á. Những tiêu chuẩn này không bền vững, cố định mà thay đổi theo điều kiện cụ thể vào từng thời điểm tại thị trường riêng.
 |
| Tháp đôi Capital Place trên trục đường Liễu Giai (Ba Đình). |
Ở Việt Nam, hệ thống các tiêu chuẩn văn phòng hạng A theo châu Âu - Mỹ gồm 22 tiêu chí được áp dụng phổ biến gồm: Xây mới hoàn toàn và được thiết kế sang trọng, vị trí trung tâm, quản lý chuyên nghiệp, vật liệu xây dựng chất lượng cao, chiều cao trần 2,7 m, cung cấp hệ thống sàn nâng, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh…
Việc xác định hạng văn phòng cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Giá cao ốc hạng A cao hơn hạng B 15-30% và cao hơn từ 30% trở lên so với hạng C. Những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được đánh giá cao về độ tiện dụng cũng như chất lượng dịch vụ, nên giá thuê khá cao (từ 30 USD/m2 trở lên), thường đạt tỷ lệ lấp đầy lý tưởng 90-95%.
Capital Place là dự án văn phòng đầu tiên tại Hà Nội của CapitaLand - tập đoàn bất động sản lớn châu Á có trụ sở chính tại Singapore. Với kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản cao cấp tại 32 quốc gia trên thế giới, CapitaLand áp dụng những bộ quy chuẩn nghiêm ngặt của tập đoàn cho các công trình, đồng thời chú trọng vào đặc tính bản địa để đáp ứng cao nhất nhu cầu của từng thị trường.
Giữa trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội, Capital Place tọa lạc trên trục đường Liễu Giai - Văn Cao, tiếp giáp đại sứ quán Nhật Bản, đại sứ quán Australia. Dự án sở hữu diện tích mặt sàn với bước cột lớn đến 1.200 m2/sàn, giúp tối ưu hóa không gian và hiệu quả trong việc thiết kế. Thiết kế mặt sàn lớn đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp có nhiều nhân sự, khi có thể lắp đặt thang bộ hoặc thang máy riêng để kết nối các sàn liền kề.
 |
| Thiết kế không cột và khả năng thông tầng tại Capital Place giúp tối ưu không gian. |
Hệ thống sàn nâng 15 cm đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Chiều cao trần đạt 2,7 m theo tiêu chuẩn của các tòa nhà hạng A. Tòa nhà sử dụng hệ kính low-E 2 lớp cách âm, cách nhiệt, giảm thiểu tối đa tia UV. 32 thang máy tốc độ cao 6 m/giây được lắp đặt tại 2 tòa tháp, phân bổ theo khu vực (zone) giúp tiết kiệm thời gian chờ cho khách hàng.
Trước thực trạng ô nhiễm không khí tại Hà Nội, toàn bộ tòa nhà được trang bị hệ thống lọc không khí tổng Merv 13, có khả năng lọc bụi mịn với kích thước siêu nhỏ đến 0,4 micromet. Theo CapitaLand, Capital Place cũng là tòa nhà đầu tiên tại Hà Nội xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold (chứng nhận tiêu chuẩn Mỹ cho công trình kiến trúc xanh) với không gian cây xanh lớn và nhiều đặc tính bền vững.
Ngoài ra, khách thuê tại đây được tận hưởng những tiện ích cao cấp như đại sảnh cao 9 m, hệ thống an ninh đa lớp nhận diện khuôn mặt, phòng tắm riêng tại mỗi tầng, đường dạo cây xanh… và dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế từ The Sankei Building (Nhật Bản).
 |
| Không gian cây xanh và lối dạo ngoài trời theo phong cách Singapore. |
Dự kiến đi vào hoạt động từ quý III, đại diện CapitaLand Việt Nam cho biết: “Chúng tôi không chỉ xây dựng Capital Place là một dự án văn phòng hạng A quốc tế mà sẽ hiện thực hóa những tính năng, công năng mà khách hàng tại Hà Nội vẫn đang tìm kiếm, với mong muốn kiến tạo nơi đây trở thành địa chỉ vàng của thành công và phát triển cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước”.
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, độc giả truy cập website tại đây hoặc liên hệ hotline 18009289.
Bình luận