Khi quỹ đất trung tâm Đà Nẵng dần cạn kiệt, một cuộc kiến thiết mới đang diễn ra ở khu vực đông nam, với kỳ vọng trở thành vùng đô thị hiện đại, một “thành phố mới” năng động trong lòng thành phố lớn nhất miền Trung.
Ly tâm - xu hướng phát triển đô thị tất yếu
Khi các thành phố lớn trở nên quá tải, quỹ đất trung tâm ngày một khan hiếm thì việc dịch chuyển ra vùng ven trở thành xu hướng tất yếu. Tại Pháp, khi thủ đô Paris đối mặt với tình trạng đô thị hóa, các nhà quy hoạch nhanh chóng nhận thức được vấn đề. Ngay sau đó, 5 thành phố vệ tinh lần lượt được phát triển ở vị trí cách Paris khoảng 25-30 km, gồm Cergy Pontoise, Evry, Melun, Saint Quentin-en-Yvelines và Senart. Quyết định này là bước đi đột phá mang lại sự thay đổi tích cực cho Paris.
Ở Phillipines, đô thị Manila có tới 16 thành phố riêng lẻ cùng 12 triệu dân. Đây là một trong những khu vực có nhiều đô thị nhất thế giới, hình mẫu của việc mở rộng đa trung tâm, tạo nên sự phát triển và giàu có nhanh chóng.
 |
| Ly tâm là xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị. |
Còn tại Việt Nam, xu hướng ly tâm cũng biểu hiện rõ rệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Ly tâm trở thành xu hướng không thể đảo ngược còn bởi cách thức phát triển đô thị hiện đại đang đổi thay mạnh mẽ sang mô hình đa trung tâm. Tức là thay vì phát triển theo “vết dầu loang” từ một điểm trung tâm duy nhất, các đô thị hiện đại được kiến tạo nhiều điểm trung tâm, tạo ra cấu trúc cân xứng.
Thời gian gần đây, cùng với Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng dần định hình xu hướng này. Việc phát triển các đô thị mới tại Đà Nẵng là tất yếu để đáp ứng quy hoạch thành phố. Dự báo đến năm 2030, dân số Đà Nẵng sẽ đạt khoảng 2,5 triệu người.
 |
| Đà Nẵng đang đẩy mạnh phát triển các khu đô thị ven sông ở phía đông nam. |
Theo đại diện CBRE, Đà Nẵng sẽ phát triển những khu đô thị sinh thái thông minh chạy từ khu trung tâm dọc sông Hàn đến những khu mở rộng không gian phát triển về phía đông nam hay tây bắc, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh.
Trong đó, phía đông nam Đà Nẵng sở hữu lợi thế lớn nhờ vị trí rất gần trung tâm thành phố, chỉ 15 phút di chuyển đến sân bay quốc tế, chưa đến 10 phút tới biển… Khu vực này còn kết nối liên vùng với Quảng Nam, có thể hình thành dải đô thị - du lịch ven biển, ven sông.
Với dư địa lớn, định hướng quy hoạch rõ ràng, phía đông nam sẽ tiếp tục là thị trường sôi động bậc nhất Đà Nẵng.
Ông Trần Vũ, Co-founder SPE.R
Cùng chung quan điểm, ông Trần Vũ, Co-founder SPE.R - đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường BĐS miền Trung - cho rằng hệ thống cơ sở hạ tầng của khu đông nam Đà Nẵng được mở rộng, đồng bộ trên quy mô lớn, gồm các đại lộ Nguyễn Phước Lan, Võ Chí Công, trục đường Minh Mạng thông ra biển. Cùng với đó, các tuyến đường xương cá lớn tạo nên mạng lưới giao thông dạng ô bàn cờ, xuyên qua các khu đô thị. Nhờ vậy, khu vực này thu hút dân cư nhanh, tốc độ gia tăng dân số trung bình 6%, cao nhất Đà Nẵng.
“Việc thu hút dân cư cũng được hỗ trợ bởi lợi thế vị trí đẹp, nằm ở điểm giao kết của cụm công nghiệp Hòa Cầm, khu trung tâm thành phố, khu dịch vụ phía biển Ngũ Hành Sơn. Với dư địa lớn, định hướng quy hoạch rõ ràng, phía đông nam trong tương lai sẽ tiếp tục là thị trường sôi động bậc nhất Đà Nẵng”, ông Vũ nhấn mạnh.
Khu vực đông nam - nơi đáng sống mới của Đà Nẵng
Quy hoạch đô thị Đà Nẵng trong xu hướng phát triển ly tâm hiện nay được dự báo tạo bước ngoặt cho thị trường địa ốc của thành phố đáng sống. Trong đó, khu vực đông nam sở hữu vị trí giao thương thuận lợi với Quảng Nam cũng được dự báo sớm hưởng lợi từ chủ trương phát triển du lịch liên kết vùng miền Trung.
Bên cạnh đó, khu vực này hưởng lợi nhờ chính sách phát triển chung của thành phố, được đầu tư đồng bộ hạ tầng về du lịch, dịch vụ. Nơi này còn sở hữu lợi thế tự nhiên khi cận sông, núi, biển thơ mộng.
 |
| Phía đông nam sở hữu tiềm năng và vị trí thuận lợi để trở thành đô thị mới đáng sống tại Đà Nẵng. Ảnh phối cảnh minh họa. |
Gần đây, Sun Property (thành viên Sun Group) đã giới thiệu quần thể dự án quy mô gồm 3 hợp phần Sunneva Island, Sun Riverpolis, khu TMDV Hoàng Trà, đáp ứng mọi nhu cầu an cư - nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại của lớp cư dân mới, góp phần giúp khu vực đông nam định hình rõ nét chân dung phát triển. Nơi này dự kiến trở thành “thành phố hội nhập quốc tế”, trung tâm mới phát triển năng động, thu hút công dân toàn cầu, nhân lực chất lượng cao tới an cư, lập nghiệp nhờ quy hoạch bài bản và hệ thống tiện ích cao cấp.
Sunneva Island có 30 ha mặt nước và tầm nhìn khoáng đạt về núi Ngũ Hành Sơn, mang đến địa thế phong thủy tốt.
Trong đó, tâm điểm được kỳ vọng thu hút giới tinh hoa là dự án khu đô thị Sunneva Island trên đảo Đồng Nò. Dự án có 30 ha mặt nước bao quanh và tầm nhìn khoáng đạt về núi Ngũ Hành Sơn. Vị trí kề sông, kế núi, cận biển hứa hẹn mang đến địa thế phong thủy tốt.
Ngay tại dự án, chủ đầu tư dành 16 ha trên tổng diện tích 26 ha làm hạ tầng cảnh quan và hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt tiện nghi, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp, rèn luyện thể lực, bồi bổ thân - tâm - trí cho cư dân.
Có thể kể đến 5 ha công viên cây xanh đậm chất tropical, 2,2 km đường dạo bộ ven sông cùng những tiện ích cao cấp như bến du thuyền, khu tập golf mặt nước, khu thể thao ngoài trời, khu giáo dục, bể bơi vô cực, bể sục jacuzzi, clubhouse sang trọng, nhà trà đạo… Chỉ qua một cây cầu, cư dân Sunneva Island được thỏa sức trải nghiệm Hyde Park - công viên ven sông rộng đến 50 ha.
 |
| Sunneva Island mang đến trải nghiệm sống thượng lưu ven sông cho Đà Nẵng. Ảnh phối cảnh minh họa. |
Sunneva Island xứng đáng trở thành dự án điển hình cho xu thế phát triển đô thị mới của thành phố đáng sống, không chỉ ở hệ thống tiện ích hiện đại, mà còn ở tính thẩm mỹ với phong cách kiến trúc Đông Dương hòa quyện nét văn hóa Champa độc đáo. Từng đường nét thiết kế, họa tiết, các bức tượng điêu khắc, các công trình xây dựng… mang đến tổng thể nét đẹp nghệ thuật, văn hóa, kiến trúc sống động.
Được quản lý vận hành bởi Sun Property Management, Sunneva Island còn là điển hình cho khu đô thị khép kín, an toàn cùng chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp. Khu đô thị mang đến phong cách sống lịch lãm, vừa hiện đại, truyền thống, vừa cao cấp, tinh tế nhưng gần gũi, được kỳ vọng trở thành trái tim của “thành phố hội nhập” phía đông nam Đà Nẵng.
