Báo cáo tài chính quý II/2020 của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cho biết doanh thu công ty ghi nhận được trong 3 tháng qua đã giảm tới 75% so với cùng kỳ, chỉ đạt gần 800 tỷ đồng. Lý do chủ yếu vì số thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh.
Đây cũng là nguyên nhân trực tiếp khiến lợi nhuận gộp bán hàng và cung cấp dịch vụ của đại gia bất động sản TP.HCM thu về quý II chỉ tương đương 1/4 cùng kỳ, đạt 217 tỷ đồng.
Số lợi nhuận gộp nói trên tính ra không đủ bù đắp các chi phí phát sinh trong kỳ của Novaland bao gồm lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nhờ hơn 1.800 tỷ doanh thu hoạt động tài chính (cùng kỳ thu chưa tới 100 tỷ) mà lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland vẫn đạt gần 1.300 tỷ.
Theo đại diện doanh nghiệp, phần lớn doanh thu hoạt động tài chính quý II là khoản tiền lãi đến từ hoạt động bán công ty con. Cụ thể, ngày 23/6, Novaland đã bán 40% (trên tổng số 83,45%) vốn góp tại Công ty CP Cảng Phú Định với giá gần 2.400 tỷ đồng. Giao dịch này mang về cho tập đoàn khoản lãi hơn 1.705 tỷ đồng, là tiền chênh lệch giữa giá bán và giá trị ghi sổ của tài sản.
Tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Cảng Phú Định cũng giảm xuống mức 43,45% đến cuối tháng 6.
 |
| Novaland vẫn lãi lớn nửa đầu năm dù doanh thu giảm gấp nhiều lần. Ảnh: Lê Quân. |
Nhờ khoản lãi nghìn tỷ này mà lợi nhuận trước thuế quý II của tập đoàn vẫn đạt 998 tỷ đồng, tăng 33% bất chấp doanh thu chính giảm 75%. Lợi nhuận ròng sau khi trừ thuế Thu nhập doanh nghiệp trong kỳ cũng tăng tới 72%, đạt 875 tỷ đồng, cao hơn cả doanh thu bán hàng trong quý.
Tính chung nửa năm, Novaland ghi nhận 1.860 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, giảm 77%. Trong đó, thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm gần 8 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tập đoàn vẫn thu về 1.177 tỷ đồng lợi nhuận ròng sau thuế, tăng 48%.
Lý do doanh thu giảm mạnh mà lợi nhuận Novaland vẫn tăng là phần tiền lãi đến từ các giao dịch bán công ty con. Ngoài việc bán vốn Cảng Phú Định trong quý II, Novaland cũng đã bán toàn bộ vốn góp tại Công ty CP Đầu tư BĐS Phong Điền trong quý I. Tổng giá trị chuyển nhượng giao dịch này là 987 tỷ và mang lại cho tập đoàn mẹ khoản lãi 795 tỷ đồng.
| KẾT QUẢ KINH DOANH HÀNG QUÝ CỦA NOVALAND | |||||||||||
| Nhãn | I/2018 | II | III | IV | I/2019 | II | III | IV | I/2020 | II | |
| Doanh thu | tỷ đồng | 1924 | 2405 | 2458 | 8849 | 4949 | 3166 | 1525 | 1387 | 1068 | 793 |
| Lợi nhuận sau thuế | 128 | 617 | 667 | 1867 | 282 | 510 | 287 | 2297 | 303 | 875 | |
Trong khi lợi nhuận gộp từ hoạt động bán hàng (chủ yếu là chuyển nhượng bất động sản) của Novaland 2 quý đầu năm chỉ đạt 583 tỷ đồng, thì lãi từ việc bán 2 công ty con nói trên lên tới 2.500 tỷ đồng.
Năm 2020, đại gia bất động sản TP.HCM này dự kiến đạt 14.877 tỷ đồng doanh thu và 3.650 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 36% và 8% so với năm 2019. Tuy nhiên, sau nửa năm, Novaland mới hoàn thành 11% chỉ tiêu doanh thu và 32% mục tiêu lợi nhuận.
Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản của tập đoàn đạt gần 98.780 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho chiếm tỷ lệ lớn nhất với 59.188 tỷ, tương đương gần 60% tổng tài sản.
Chiếm chủ yếu trong giá trị hàng tồn kho của Novaland là bất động sản đang xây dựng (53.380 tỷ), bao gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng và các chi phí khác liên quan trực tiếp đến dự án, quỹ đất đang phát triển của tập đoàn.
Cũng tại ngày 30/6, Novaland cho biết giá trị hàng tồn kho đang được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay là trên 16.751 tỷ đồng. Tổng giá trị nợ vay ngắn hạn có phát sinh lãi suất của tập đoàn này hiện ở mức 12.394 tỷ đồng, tăng 47% trong khi vay dài hạn là 25.694 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm.
