Theo Cục Thuế Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện vẫn tồn tại tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế không phù hợp với giao dịch thực tế, dẫn đến kê khai thiếu các nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước.
Trước tình trạng này, Cục Thuế Hà Nội đã triển khai một loạt giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Trong đó, tập trung vào việc tuyên truyền các nội dung liên quan hành vi trốn thuế và xử lý vi phạm đối với hành vi trốn thuế trong pháp luật hình sự và chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Số lượng giao dịch kê khai bất động sản tăng
Cục Thuế Hà Nội cho biết đã thống nhất các bước và nội dung để công chức thuế hướng dẫn người nộp thuế tại các chi cục theo nguyên tắc không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, không làm chậm thời gian trả kết quả cho người nộp thuế.
Nhờ đó, tỷ lệ số hồ sơ có kê khai giá trị bất động sản chuyển nhượng cao hơn giá do UBND TP Hà Nội quy định năm 2021 đã tăng so với năm 2020. Bên cạnh đó, số tiền thuế kê khai năm 2021 cũng tăng so với năm trước cả về số tuyệt đối lẫn tỷ lệ %.
Để quản lý chặt chẽ hoạt động này, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các đơn vị triển khai giải pháp chống thất thu thuế.
Hiện cơ quan thuế đang nghiên cứu, tham mưu với các cơ quan chức năng sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật về thuế liên quan đến căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thu nhập doanh nghiệp.
 |
| Cục Thuế Hà Nội sẽ tập trung vào việc quản lý kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán bất động sản. Ảnh: Đức Anh. |
Về phía Cục Thuế Hà Nội, cơ quan này đã có công văn gửi Sở Tư pháp tăng cường tuyên truyền, đấu tranh các hành vi vi phạm trong kê khai giá của hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Sở Tư pháp Hà Nội cũng có văn bản gửi Hội công chứng viên thành phố và các tổ chức trên địa bàn về việc tăng cường quán triệt, thực hiện nghiêm quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Trong đó, Sở Tư pháp yêu cầu trưởng các tổ chức hành nghề công chứng quán triệt và yêu cầu các công chứng viên thực hiện quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch; hướng dẫn người yêu cầu công chứng kê khai giá thực tế mua bán, chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế theo quy định.
Với Hội công chứng viên thành phố, Sở Tư pháp yêu cầu tăng cường giám sát, hướng dẫn hội viên tuân thủ quy định về công chứng, pháp luật về thuế trong việc hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn cứ tính thuế, tránh thất thu ngân sách.
Xử nghiêm các giao dịch vi phạm
Cơ quan thuế cũng cho biết sẽ tăng cường phối hợp với các cơ quan liên quan trong công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, tham mưu, báo cáo UBND thành phố xây dựng Bảng giá đất sát với giá đất phổ biến trên thị trường.
 |
| Cơ quan thuế Hà Nội sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. Ảnh: T.L. |
“Trong thời gian tới, ngành thuế sẽ xây dựng kế hoạch tổ chức thanh tra, kiểm tra phát hiện các hành vi trốn thuế, gian lận thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, thực hiện ấn định, truy thu và xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định”, đại diện lãnh đạo Cục Thuế Hà Nội nhấn mạnh.
Đối với các trường hợp có dấu hiệu tội phạm, cơ quan thuế sẽ phối hợp với cơ quan có thẩm quyền về điều tra để xử lý nghiêm hành vi trốn thuế theo pháp luật hình sự và các pháp luật liên quan.
Ngoài ra, Cục Thuế Hà Nội cũng khuyến nghị người dân và doanh nghiệp khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần kê khai chính xác, đầy đủ giá thực tế trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí để bảo vệ quyền lợi.
Trường hợp chuyển nhượng bất động sản đã kê khai sai giá trên hợp đồng mà chưa làm thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mới thì người nộp thuế đề nghị với cơ quan công chứng hủy hồ sơ cũ và lập hồ sơ mới phản ánh đúng giá trị thực tế giao dịch.
Trường hợp người nộp thuế đã kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn thực tế phát sinh, nhưng không điều chỉnh được trên hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, cần liên hệ với cơ quan thuế trên địa bàn nơi có bất động sản chuyển nhượng để kê khai điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ thuế, phí có liên quan.
