Trong đó, thị trường căn hộ ở Bình Dương rất sôi động trong thời gian qua với sức cầu dồi dào nhờ đòn bẩy về hạ tầng lẫn tầm nhìn quy hoạch từ Chính phủ.
Người mua được gì từ căn hộ giáp ranh TP.HCM?
“Tuy mang tiếng mua bất động sản Bình Dương, tính kết nối ở đây còn tốt hơn một số khu vực tại TP.HCM. Hơn nữa, người mua hiện tại không quá quan trọng về địa phận mà quan tâm nhiều hơn đến khoảng cách và thời gian di chuyển”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc CBRE - khẳng định. Đây cũng là thực tế diễn ra trên thị trường.
Trong khi đó, Savills Việt Nam nhận định dòng sản phẩm căn hộ dưới 3 tỷ đồng ở TP.HCM đang ngày càng khan hiếm, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp nửa đầu 2024. Bối cảnh này dẫn đến nhiều khách hàng, bao gồm người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, ồ ạt đổ về Bình Dương để mua nhà khi chỉ cần tài chính dưới 3 tỷ đồng đã có thể sở hữu căn hộ cao cấp của chủ đầu tư uy tín.
Nhiều khu vực giáp ranh TP.HCM tại Bình Dương - đơn cử như phường Vĩnh Phú (TP Thuận An) kết nối vào trung tâm TP.HCM (quận 1) chỉ trên dưới 10 km, chưa đến 20 phút di chuyển. Quãng đường này gần hơn đi từ nhiều quận/huyện như Hóc Môn, quận 12, quận 9 (cũ), Bình Chánh, Nhà Bè…
 |
| Việc quốc lộ 13 được mở rộng và quy hoạch Bình Dương trở thành thành phố trực thuộc Trung ương tiếp thêm sức bật cho Thuận An. |
Mặt khác, đòn bẩy từ hạ tầng giúp thông thoáng quãng đường đi và rút ngắn thời gian di chuyển càng khiến hộ khẩu tỉnh (liền kề TP.HCM) không còn là rào cản. Có thể kể đến dự án mở rộng quốc lộ 13 (từ cầu Bình Triệu đến giáp ranh tỉnh Bình Dương) dự kiến khởi công vào ngày 30/4/2025, với tổng vốn đầu tư khoảng 13.851 tỷ đồng. Song song TP.HCM đang tăng tốc triển khai thì ở phía Bình Dương, giai đoạn tháng 8, công trình này cũng vừa nâng tổng mức đầu tư từ 1.367 tỷ đồng lên hơn 12.463 tỷ đồng.
Cùng với đó, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Với trợ lực này, nhiều chuyên gia đã nhận định Bình Dương trong tương lai sẽ tương đồng với các thành phố trực thuộc Trung ương khác như TP.HCM, Cần Thơ… về cơ sở hạ tầng, bài toán nơi ở cũng như hệ thống tiện ích phục vụ cộng đồng, tiếp thêm sức bật cho Thuận An đủ lực để cạnh tranh với nhiều quận/huyện trong và ngoài TP.HCM (quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Chánh...).
Nhìn từ bức tranh tổng thể, nơi đây liên tục được bồi đắp bởi loạt yếu tố quy hoạch, hạ tầng… khiến việc sở hữu căn hộ tại Thuận An của nhiều khách hàng mua ở lẫn đầu tư trở nên rộng mở. Thêm vào đó, giá trị bất động sản nơi đây sẽ tăng nhiều nấc, giống TP Thủ Đức (TP.HCM) khi có quyết định lên thành phố vào năm 2021.
Dù vậy, bà Đỗ Thị Thu Giang - Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam - khẳng định người mua đến từ TP.HCM hiện chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm 2024. Những khu vực ngay sát TP.HCM duy trì mặt bằng giá cao hơn các khu vực khác, nhưng nhờ ưu thế hạ tầng đồng bộ nên tỷ lệ hấp thụ luôn khả quan. Thậm chí, những dự án thuộc phường Vĩnh Phú (TP Thuận An) được tìm mua nhiều hơn cả qua những từ khóa như “quốc lộ 13, cổng chào Bình Dương”.
The Emerald 68 - vị trí đắc địa sát vách TP.HCM
Theo giới chuyên gia, thị trường căn hộ Thuận An có sức cầu dồi dào nhất nhì trong các đô thị vệ tinh TP.HCM. Bên cạnh vị trí tâm điểm giữa các thành phố Thủ Đức, Thủ Dầu Một, Dĩ An, nơi đây cũng là một thành phố trẻ có sức bật mạnh mẽ, thu hút mật độ lớn cư dân và người lao động.
Đồng thời, Thuận An tập trung nhiều khu công nghiệp lớn (KCN VSIP 1, KCN Việt Hương…) mở ra hàng chục nghìn cơ hội nghề nghiệp cho người trẻ và chuyên gia, lao động kỹ thuật cao. Đồng thời, với hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng (Aeon Mall, Lotte Mart, bệnh viện Becamex, bệnh viện Columbia Asia, sân golf Sông Bé…), chất lượng sống nơi đây ngày càng hiện đại và tiện nghi.
 |
| Lợi thế “cận giang” chỉ 400 m và khoảng cách di chuyển về quận 1 (TP.HCM) 11,5 km giúp The Emerald 68 liên tục được săn đón. |
Nằm trên mặt tiền quốc lộ 13 (thuộc phường Vĩnh Phú, TP Thuận An), The Emerald 68 cách ranh giới TP.HCM chỉ 1 km, cách quận 1 (ngay vòng xoay Điện Biên Phủ) chỉ 20 phút lái xe, di chuyển đến ngã tư Hàng Xanh mất 15 phút, ra sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 17-18 phút. Đây là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa đến thế trong nguồn cung hiện tại trên thị trường TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
 |
| Anabuki bảo chứng chất lượng sống xứng tầm cho cư dân The Emerald 68 thông qua các giải pháp công nghệ quản lý - vận hành tiên tiến. |
Bên cạnh đó, bảo chứng giúp The Emerald 68 ghi thêm điểm với khách hàng là pháp lý hoàn thiện và uy tín chủ đầu tư bởi 2 thương hiệu hàng đầu: Tập đoàn Lê Phong và Coteccons. Khi hoàn thiện, dự án sẽ được quản lý và vận hành bởi Anabuki Việt Nam (thuộc Anabuki Nhật Bản), đảm bảo chất lượng sống cho cư dân đạt chuẩn quốc tế.
The Emerald 68 hiện được DKRA Realty - tổng đại lý tiếp thị và phân phối giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 1,68 tỷ đồng/căn, thanh toán 50% được nhận nhà. Ngân hàng BIDV cung cấp chính sách hỗ trợ cho vay đến 70%, lãi suất 0% và ân hạn gốc lên đến 30 tháng.
