Thị trường bất động sản 2016 sôi động, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp nhờ sự góp mặt của các đại gia trong ngành với nhiều dự án ở vị trí đắc địa tại Hà Nội và TP.HCM.
 |
| Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định thị trường đang quay về phân khúc trung cấp, cao cấp giá trị lớn. Nửa cuối năm thị trường sẽ tốt hơn so với nửa đầu năm. Nhìn tổng thể thị trường, có thể thấy một số dự án trung và cao cấp đang có sức hút lớn.
|
|
| 1. Vinhomes Central Park là dự án lớn đầu tiên của Vingroup tại TP.HCM tọa lạc ở vị trí đắc địa tại khu vực Tân Cảng (quận Bình Thạnh). Tổ hợp khu đô thị phức hợp này có diện tích gần 44 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành tổng thể vào năm 2017.
Các phân khu chính gồm khu căn hộ và biệt thự cao cấp, khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ, khu trung tâm thương mại cùng các khu tiện ích khác. Ảnh: Anh Tuấn
|
|
| Điểm nhấn của dự án là công viên Central Park rộng 14 ha được đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Công viên có diện tích 1/3 dành cho thiên nhiên cùng mặt tiền trải dài khoảng 1 km bờ sông Sài Gòn. Dự án thiết kế lấy cảm hứng từ công viên Central Park của New York (Mỹ) gồm khoảng 40 hạng mục tiện ích phục vụ người tham quan, vui chơi. Ảnh: Lê Quân |
|
| 2. Quần thể Khu đô thị Vinhomes Golden River: Tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng (quận 1, TP.HCM) với 2 mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh.
Dự án có tổng diện tích 25,3 ha được quy hoạch theo mô hình quần thể khu đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn, có mật độ xây dựng chỉ 18,6%.
|
|
| Mặt tiền dự án trải dọc sông Sài Gòn, có mạng lưới giao thông đa dạng, thuận tiện cả đường bộ, tuyến metro và đường thủy.
|
|
Riêng cung đường 6 km ven sông Sài Gòn, kéo dài từ Ung Văn Khiêm (quận Bình Thạnh) đến bến Vân Đồn (quận 4) có một loạt dự án, tạo nên nguồn cung lớn cho phân khúc căn hộ cao cấp ở TP.HCM, với trên 20.000 sản phẩm. Ảnh: Anh Tuấn
|
|
| 3. Dự án Madison: Dự án do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư này thu hút sự chú ý của thị trường nhờ chen chân giữa đất vàng: đường Thi Sách, quận 1, TP.HCM. Madison được bao quanh bởi các công trình biểu tượng của TP.HCM như Nhà hát thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ, khách sạn Park Hyatt, Caravelle…
|
|
| Bên cạnh lợi thế vị trí, Madison là một khu đa chức năng cao cấp bao gồm căn hộ thương mại, căn hộ dịch vụ, khu văn phòng và khu giải trí - ẩm thực, với khoảng 100 căn hộ và 70 căn Office-tel.
|
|
| 4. Park Hill Premium: Đây là quần thể căn hộ cuối cùng của khu đô thị phức hợp Times City (Hai Bà Trưng, Hà Nội) từng gây sốt thị trường thời gian qua. Dự án gồm 4 tòa căn hộ sang trọng, khu shophouse hiện đại và 15.700 m2 diện tích cảnh quan tinh tế. Dự án được phát triển dựa trên ý tưởng về cuộc sống thông minh - smart living. |
|
| Dự án được kết nối và thừa hưởng toàn bộ các tiện ích, hạ tầng của khu vực Times City, vốn được đánh giá là một trong những khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam, với hệ thống trường học chất lượng cao Vinschool; bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec; trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, dịch vụ lễ tân, an ninh an toàn 24/7 và hệ thống dịch vụ tại gia như dịch vụ dọn dẹp, giặt là, dịch vụ sửa chữa. |
|
| 5. Vinhomes Gardenia (Vinhomes Mỹ Đình - Hà Nội) là tổ hợp đa năng với các khu biệt thự, nhà vườn, nhà ở, liền kề, chung cư cao tầng, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, phòng khám đa khoa, sinh hoạt văn hóa công cộng, công viên cây xanh quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội trên diện tích 17,6 ha. |
|
| Với ý tưởng thiết kế từ bông hoa nhài, khu đô thị Vinhomes Gardenia được xây dựng như một quần thể tiện ích khép kín, tiện lợi.
|
|
| 6. Khu đô thị Lakeview City: Dự án do tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư tại phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Mặt tiền dự án song hành với đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và sông Giồng Ông Tố, quận 2 giao với đường Đỗ Xuân Hợp quận 9. Dự án có quy mô hơn 30 ha với 900 sản phẩm đa dạng. Điểm nhấn của dự án là hồ sinh thái rộng 3,6 ha, đóng vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan, dự kiến bàn giao vào nửa đầu năm 2017. |
|
| 7. Vinhomes Metropolis Liễu Giai: Dự án nằm trên trục đường Liễu Giai -một trong những con đường đẹp nhất thủ đô, là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng và thương mại mới nhất của Vinhomes tại Hà Nội. |
|
| Dự án tọa lạc tại vị trí “kim cương”: Giao nhau giữa 3 quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, cùng thiết kế căn hộ cao cấp, tiện ích hạng sang, kiến trúc sáng tạo đã giúp Vinhomes Metropolis trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản, căn hộ cao cấp, mang đến cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
|
|
| 8. D'Capitale Trần Duy Hưng:
Đây
là tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp của tập đoàn Tân Hoàng Minh là chủ đầu tư. Dự án tọa lạc trên khu đất trung tâm phía tây thủ đô, bên cạnh công viên cây xanh và hồ điêu hòa Nhân Chính rộng 18 ha.
|
|
| Dự án có quy mô khoảng 2.000 căn, với 6 tòa nhà, cùng hệ thống trung tâm thương mại và giải trí. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là quý IV/2018. Đây là dự án có sự bắt tay của hai ông lớn bất động sản là Tân Hoàng Minh và Vingroup khi khu đô thị được phân phối và vận hành bởi Vinhomes. |
|
| 9. Khu đô thị sinh thái Han River Village: Có diện tích 509 ha, tọa lạc tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, dự án nằm trong khu trung tâm của chiến lược phát triển thành phố về phía Nam của Đà Nẵng. Han River Village thuộc điểm kết nối với các khu du lịch, vui chơi, giải trí ở Đà Nẵng như làng thể thao, làng Đại học, Khu du lịch Ngũ Hành Sơn… và lợi thế vị trí 4 mặt giáp sông, cách biển chỉ 1 km. Đây cũng là Khu đô thị biệt thự sinh thái, công viên văn hóa và quần thể du lịch sông nước đầu tiên tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam.
|
Thị trường đang thay đổi theo hướng bền vững
Theo bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường BĐS năm 2016 tiếp tục phát triển theo hướng bền vững, ổn định. Với phân khúc cao cấp, những căn hộ nằm ở vị trí đẹp gần trung tâm, hạ tầng tốt hoặc các điểm gần đầu mối giao thông công cộng sẽ có mức hấp thụ tốt.
Phân khúc bình dân và trung cấp có mức giá vừa phải tiếp tục phát triển và không có thay đổi đột biến.
Đại diện CBRE cũng cho rằng khách hàng đang có nhiều lựa chọn hơn do nguồn cung trên thị trường đang rất đa dạng, có nhiều dự án trên cùng một phân khúc được chào bán với nhiều mức giá khác nhau. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin về dự án như: pháp lý, tiến độ, phương thức thanh toán, uy tín chủ đầu tư… để tránh những rủi ro không đáng có.
