Một báo cáo mới đây của Ngân hàng Thế giới (WB) có tựa đề "Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam - con đường phía trước" cho biết, tại Việt Nam, ngày càng có nhiều người dân ở nông thôn ra các thành phố làm việc, đẩy nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị lên cao. Tỷ lệ dân số đô thị dự kiến sẽ đạt 50% vào năm 2040, ước tính sẽ cần thêm khoảng 374.000 căn hộ ở tại các thành phố mỗi năm để đáp ứng nhu cầu.
Theo báo cáo này, tính đến năm 2014, mỗi hộ gia đình ở khu vực thành thị Việt Nam sinh hoạt trong diện tích trung bình 83 m2. Trong khi đó, mức giá hợp lý với phần lớn người Việt để có thể sở hữu là 16 triệu đồng một m2.
 |
| Chi phí xây dựng trung bình cho mỗi m2 nhà ống hoặc nhà cấp 4 tại thành phố là khoảng 4 triệu đồng. Ảnh: Lê Quân. |
WB cũng đánh giá, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã góp phần thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng, và nền kinh tế nói chung sau một thời gian dài trầm lắng. Khi kết thúc, gói kích thích này sẽ hỗ trợ được khoảng 45.000 hộ gia đình vay thế chấp để mua, cải tạo hoặc xây dựng nhà ở và cấp vốn để xây dựng 65.000 căn nhà với giá bán hợp lý.
Dù đạt được những kết quả này nhưng theo WB, gói 30.000 tỷ được xem chưa phải là một mô hình kinh tế hiệu quả để tăng cường tiếp cận tài chính thế chấp và cần tái cấu trúc.
Theo các chuyên gia WB, có thể đạt được mức giá nhà ở hợp lý với những chi phí, rủi ro thấp nhất cho nhà nước thông qua các công cụ trợ cấp khác. Từ đó, tổ chức này tư vấn, Chính phủ cần tái cấu trúc gói hỗ trợ này để giảm áp lực cho chính sách tài khóa.
Báo cáo này cũng chỉ ra thực tế, nhà thuê hiện là phân khúc chiếm tỷ lệ lớn tại các thị trường bất động sản thành thị. Hầu hết các phòng thuê tại Hà Nội và TP HCM chỉ có diện tích 9-16m2, tính trên đầu người chỉ là 3-4m2 với nhà vệ sinh chung, không có khu vực bếp riêng và chỗ ngủ thường là một tấm đệm. Giá thuê cho mỗi căn hộ loại này là 600.000-800.000 đồng một tháng.
Theo thống kê, có hơn 3 triệu m2 mặt sàn các khu tập thể cũ, được xây dựng trước năm 1991 là nơi sinh sống của hơn 100.000 hộ gia đình. Điều tra tại Hà Nội cho thấy, có 23 khu tập thể cũ 4-5 tầng, tổng diện tích khoảng một triệu m2 với hơn 30.000 hộ dân. TP HCM có 6 khu tập thể ở trung tâm và nhiều khu nhỏ nằm rải rác ở 12 quận, huyện, với 400.000m2 nhà ở cũ hư hỏng nặng dành nhưng phải chứa tới 10.000 hộ dân sinh sống.
Trong khi đó, tính đến tháng 1 đã có 75 dự án nhà ở cho sinh viên được xây dựng, chủ yếu nằm ở ngoại thành đã bàn giao phục vụ 145.000 người. 20 dự án khác vẫn trong quá trình thực hiện. Theo WB, số lượng nhà ở cho sinh viên đã ở mức lớn hơn 1,5 lần mật độ xây dựng và tỉ lệ sử dụng đất được quy định.
