Tổ hợp Du lịch và Giải trí Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire làm chủ đầu tư. Đến nay, đây vẫn được xem là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất thị trường với hơn 10.000 phòng nghỉ, cùng tổng mức đầu tư lên tới 11.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trong thông báo mới nhất gửi khách hàng, chủ đầu tư này cho biết tập đoàn đã không còn khả năng chi trả lợi nhuận như cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ condotel ban đầu với khách hàng là 12%/năm. Nguyên nhân được Empire Group đưa ra do những khó khăn về dòng tiền trong quá trình khai thác và vận hành dự án.
Lỗ lũy kế hơn 134 tỷ đồng
Thực tế, trước thời điểm công bố việc “vỡ trận” chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư, hoạt động kinh doanh của Empire Group đã trong tình trạng thua lỗ nhiều năm liền.
Cụ thể, báo cáo tài chính năm 2018 của tập đoàn này cho biết, từ cuối năm 2016, tập đoàn đã lỗ lũy kế hơn 10 tỷ đồng trên bảng cân đối kế toán. Sau khi dự án Cocobay Đà nẵng đi vào vận hành khai thác trong giai đoạn 2017-2018, chủ đầu tư này tiếp tục lỗ thêm hàng chục tỷ mỗi năm.
 |
| Chủ đầu tư Cocobay từng gây chú ý khi mời được siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo làm khách hàng danh dự. Ảnh: CocobayDN. |
Năm 2017, chủ đầu tư này ghi nhận 1.035 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán chiếm tới 91% khiến lợi nhuận gộp công ty ghi nhận đạt vỏn vẹn 88 tỷ đồng, tương đương biên lãi gộp khoảng 8,53%.
Doanh thu hoạt động tài chính mang về hơn 40 tỷ đồng nhưng chi phí trong hoạt động này (chủ yếu là lãi vay) cũng ngốn hơn 33 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bán hàng xấp xỉ 10 tỷ đồng, cùng chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 20 tỷ đồng khiến chủ đầu tư này lỗ trước thuế 24 tỷ đồng trong năm 2017.
Số lỗ ròng sau khi trừ thuế của Empire Group trong năm này cũng là hơn 24 tỷ đồng.
Sang năm 2018, do những khó khăn trong hoạt động bán hàng, doanh thu của công ty sụt giảm 63%, đạt 386 tỷ đồng. Biên lãi gộp thậm chí còn giảm xuống mức 7,54% khiến lợi nhuận gộp của ông chủ dự án Cocobay thu về chỉ đạt hơn 29 tỷ đồng, tương đương 1/3 so với năm trước.
Chi phí bán hàng của Empire Group cũng giảm mạnh trong năm 2018, còn gần 7 tỷ. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp tại tăng lên hơn 81 tỷ đồng. Các chi phí tài chính tài chính khác tương tự năm 2017 khiến kết quả kinh doanh cả năm 2018 của tập đoàn bất động sản này lỗ ròng hơn 99 tỷ đồng.
 |
Chính khoản lỗ ròng trong 2 năm 2017-2018 đã khiến lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán của Empire Group âm hơn 134 tỷ đồng. Dù có vốn điều lệ 1.030 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu của công ty đã giảm còn 896 tỷ đồng.
Vay thêm hàng nghìn tỷ đồng
Báo cáo tài chính năm 2018 của chủ đầu tư này cũng cho biết đến cuối năm 2018, tổng tài sản của tập đoàn đạt hơn 11.063 tỷ đồng, tăng 73% so với năm 2017. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc gia tăng các khoản phải thu cùng lượng hàng tồn kho tăng hơn gấp đôi, đạt 5.713 tỷ đồng.
Lượng hàng tồn kho gia tăng bao gồm các hạng mục xây dựng đã thành phẩm nhưng chưa có khách hàng đặt mua. Đây cũng là nguyên nhân khiến doanh thu trong năm 2018 của công ty giảm mạnh so với 2017.
Tương ứng với đà tăng tài sản là khoản nợ phải trả tăng gần gấp đôi, chiếm 92% tổng nguồn vốn.
Để có nguồn tiền cho hoạt động kinh doanh, tập đoàn này cũng đã phải gia tăng các khoản vay và nợ thuê tài chính. Trong đó, vay ngắn hạn của Empire Group tăng gần 3 lần (đạt 791 tỷ đồng); vay dài hạn tăng 8 lần (đạt 1.268 tỷ đồng). Riêng năm 2018, chủ đầu tư này đã vay ròng thêm 1.619 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn kinh doanh.
 |
| Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Empire Group. Ảnh: Trọng Hiếu/baodautu.vn. |
Đến cuối năm 2018, chủ đầu tư này cũng ghi nhận hơn 3.790 tỷ đồng tiền người mua trả tiền trước, là các khoản khách mua nhà đã đặt tiền nhưng chưa nhận nhà. Trong đó, người mua trả trước dài hạn phát sinh trong năm 2018 là 1.516 tỷ đồng.
Empire Group tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu Tư phát triển và xây dựng Thành Đô được thành lập từ năm 1992, với hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính, nhà hàng khách sạn, phát triển khu vui chơi giải trí...
Ngoài dự án nổi tiếng nhất là Cocobay Đà Nẵng, tập đoàn này còn là chủ đầu tư của Khách sạn Cây Thông Tam Đảo (Vĩnh Phúc), cổ đông sáng lập và điều hành Công viên nước Hồ Tây (Hà Nội), chủ đầu tư resort 5 sao Naman Retreat (Đà Nẵng)...
Trong cơ cấu cổ đông hiện tại của Empire Group, cha con doanh nhân Nguyễn Đức Thành (1956) và con trai là Nguyễn Thành Nam (1986) đang nắm giữ tới 97,8% cổ phần công ty. Ngoài 2 cổ đông trên tập đoàn còn 2 cổ đông sáng lập khác là ông Nguyễn Duy Uẩn và Bùi Việt Dũng nhưng đã thoái hết vốn.
