Phần lớn đô thị giàu có, thịnh vượng bậc nhất thế giới đều phát tích bên dòng sông bởi mang đến nguồn nước quý giá, phù sa màu mỡ, là cửa ngõ giao thương sầm uất. Theo thời gian, cùng dân số tăng, giá trị bất động sản (BĐS) ven sông ngày càng cao, trở thành nơi quy tụ cộng đồng dân cư thành đạt, biểu tượng cho sự giàu sang.
Những đô thị ven sông văn minh, sung túc trở thành không gian sống đáng khao khát ở hầu hết quốc gia nào. Giá trị BĐS tại đây luôn neo ở mức ngất ngưởng.
Cuộc sống bên dòng sông Thames (London, Anh)
BĐS dọc hai bên sông Thames luôn đắt khách và ghi nhận giá chuyển dịch cao trên thị trường. Người giàu ở Anh và nhiều tỷ phú thế giới cũng tập trung tại khu vực lân cận bờ sông.
 |
| BĐS bên dòng sông Thames được săn đón. |
Theo Zoopla - hãng tư vấn BĐS chuyên về thị trường Anh - khu vực duy nhất tại London có giá BĐS cao ở mức xa xỉ, bên cạnh trung tâm thành phố, là bờ sông Thames. Cũng theo đơn vị này, giá trung bình cho một BĐS gần bờ sông Thames khoảng 1,3-1,8 triệu bảng Anh, gấp đôi khu vực lân cận dù khoảng cách đến trung tâm thành phố như nhau.
Năm 2018, tỷ phú Abramovich - cựu Chủ tịch CLB Chelsea - đầu tư đến 30 triệu bảng Anh để mua căn penthouse được ví “đẹp nhất London” của tòa nhà cạnh sông Thames.
BĐS sông Seine (Paris, Pháp) đắt đỏ hàng đầu thế giới
Seine nổi tiếng là dòng sông thơ mộng và thu hút du lịch của nước Pháp, khiến BĐS hai bên cũng thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Theo thống kê của Meilleurs Agents, giá BĐS khu vực này đến 13.630 euro/m2, những khu vực bên sông thường cao gần gấp đôi nơi xa bờ. Một dinh thự siêu sang dọc sông Seine, cách tháp Eiffel vài phút đi bộ từng được rao bán 280 triệu USD.
 |
| BĐS sông Seine có giá đắt đỏ bậc nhất thế giới. |
Sự giàu có, hưng thịnh của đô thị hai bên sông Seine luôn hấp dẫn giới siêu giàu. Nhiều tỷ phú, ngôi sao nổi tiếng thế giới sở hữu BĐS khắp nơi nhưng vẫn chọn sống bên dòng sông Seine như “ông trùm thời trang” Pháp Bernard Arnault.
Sự thịnh vượng tại Hoàng Phố (Thượng Hải, Trung Quốc)
Sông Hoàng Phố được ví như mạch nguồn thịnh vượng chảy qua thành phố Thượng Hải (Trung Quốc), hình thành đô thị sầm uất. Đặc trưng phát triển ở đây là lấy mốc khu vực bờ sông để mở rộng dần ra các khu phố.
Khác khu phố cổ, Phố Đông (quận mới Phố Đông) hiện đại với những tòa nhà chọc trời, con đường nhiều làn xe được quy hoạch chỉn chu.
 |
| Tầm nhìn đắt giá bên sông Hoàng Phố. |
Theo dữ liệu từ bảng xếp hạng hàng năm Global Rich List, Trung Quốc hiện sở hữu 3 thành phố có số tỷ phú nhiều nhất thế giới. Trong đó, Thượng Hải đứng thứ hai với 121 tỷ phú, vượt qua New York (Mỹ) đứng thứ 4 với 110 người.
Phần đông giới thượng lưu sống tại Phố Đông, nơi tập trung đầy đủ tiện nghi xa xỉ. Theo SCMP, minh tinh Lưu Gia Linh hiện sở hữu căn hộ penhouse 3 tầng tầm nhìn sông Hoàng Phố (thuộc khu phức hợp Shimao Riviera Garden) có giá đến 28 triệu USD.
 |
| Căn hộ xa xỉ bên sông Hoàng Phố. |
Giá BĐS Thượng Hải liên tục tăng mạnh qua các năm, ghi nhận tăng 20% trong năm gần nhất. Tháng 3, một căn biệt thự rộng 593 m2 ven sông Hoàng Phố được bán đấu giá cao ngất ngưởng 177,9 triệu nhân dân tệ (tương đương 601 tỷ đồng).
Thiên đường xa hoa Gangnam (Hàn Quốc)
Nằm phía nam sông Hàn, quận Gangnam nổi tiếng với tên gọi “Beverly Hills của Hàn Quốc” với giá BĐS ngất ngưởng và thành phần cư dân giàu có bậc nhất. Nằm ven sông, phường Cheongdam-dong nổi tiếng quy tụ các cửa hiệu thời trang xa xỉ như Cartier, Louis Vuitton cùng trụ sở nhiều công ty giải trí lớn nhất xứ kim chi.
Hầu hết gia đình giàu có Hàn Quốc đều sở hữu tài sản ở Cheongdam-dong. Điển hình, tỷ phú Lee Kun-hee - người đàn ông giàu có nhất Hàn Quốc và là cựu chủ tịch của Samsung - sở hữu hơn 1.500 m2 đất với trị giá gần 58 triệu USD. Nơi đây cũng quy tụ nhiều ngôi sao nổi tiếng xứ kim chi.
 |
| Quận Gangnam nằm phía nam sông Hàn. |
Với tâm điểm Gangnam, BĐS cao cấp tại Seoul tăng trưởng nóng bậc nhất châu Á trong năm qua ở mức 20,9% và vượt xa Tokyo (Nhật Bản) và Đài Bắc (Trung Quốc), theo Knight Frank. Bất chấp việc Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc siết tín dụng và tăng lãi suất, giá nhà ở Gangnam tháng 7 vẫn tăng khoảng 5% so với năm trước đó.
Cộng đồng thượng lưu Việt quy tụ bên các dòng sông
Tương tự các nước trên thế giới, đô thị ven sông có sức hút lớn với cộng đồng thượng lưu Việt Nam, đặc biệt là những dự án được quy hoạch bài bản. Quỹ đất ven sông ngày càng thu hẹp khiến dự án sở hữu vị trí cạnh sông thường có giá bán và biên độ tăng tốt nhất nhì thị trường. Đây cũng là đích ngắm của phần đông giới thượng lưu. Tại TP.HCM, khu vực sông Sài Gòn thu hút nhiều người giàu có, doanh nhân, người nổi tiếng.
 |
| BĐS ven sông tại Việt Nam có tiềm năng tăng giá cao. |
Không đứng ngoài xu thế, giá đất biệt thự ven sông tại Hà Nội dao động từ 150 đến 300 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những khu đô thị ven sông quy hoạch bài bản gồm cảnh quan cây xanh, đa dạng tiện ích được giới thượng lưu săn đón, từ đó hình thành cộng đồng dân cư cao cấp, văn minh. Giá chào bán thứ cấp BĐS ven sông trên thị trường tăng khoảng 30-50% so với khu vực lân cận nhờ tầm nhìn hướng sông.
Thành phố đáng sống Đà Nẵng cũng thu hút giới thượng lưu về phía đông nam khi tập trung những dòng sông yên bình, thơ mộng như Cổ Cò, Đô Tỏa. Nơi đây đã có những dự án khu đô thị cao cấp ven sông như Sunneva Island trên đảo Đồng Nò, quận Ngũ Hành Sơn ra mắt vào tháng 6.
 |
| Phối cảnh tiện ích ven sông dự án đảo Ánh Dương - Sunneva Island. |
BĐS Đà Nẵng vốn phát triển từ lâu, song khu đô thị hạng sang với hệ thống 50 tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, hiếm có như bến du thuyền, khu tập golf mặt nước, bể bơi vô cực như tại Sunneva Island lại khá khan hiếm.
Đặc biệt, được bao bọc bởi 30 ha mặt nước, sở hữu đến 16 ha tiện ích, cảnh quan xanh mướt, dự án đầu tiên của Sun Property (thành viên Sun Group) tại Đà Nẵng liên tục được giới thượng lưu săn đón, dự báo hình thành cộng đồng ưu tú, giàu có bên những dòng sông khởi nguồn cho thịnh vượng.
