Năm ngoái, thị trường ghi nhận một dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm Hà Nội với mức giá chào bán từ khoảng 35.000 USD/m2. Một dự án khác nằm ở trung tâm TP.HCM cũng trình làng với mức giá chào bán từ 20.000 USD/m2. Tại TP.HCM, từ quý I/2021, số liệu thị trường ghi nhận mốc giá mới của căn hộ cao cấp lên đến 20.000-30.000 USD/m2, tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1.
Khan hiếm quỹ đất trung tâm
Theo lý giải của giới chuyên gia, có nhiều yếu tố đưa mức giá bán các dự án lên cao, trong đó phải kể đến vị trí, tầm nhìn bao quát trung tâm thành phố, thiết kế độc đáo, mức độ hoàn thiện của sản phẩm.
Trên thế giới, bất động sản nằm ở vị trí đắc địa luôn chiếm được ưu thế lớn trên thị trường. Trải qua hàng trăm năm, trên các châu lục, bất động sản trung tâm vẫn được đánh giá là dòng sản phẩm cao cấp.
Trong đó, phải kể đến bất động sản từ Singapore tới Bangkok (Thái Lan), với lợi thế nằm tại các vị trí trung tâm hành chính, tài chính, văn phòng và khu vực ven sông. Tại Việt Nam, quỹ đất bất động sản trung tâm luôn khan hiếm, điển hình như khu vực phố cổ - Bờ Hồ - Tràng Tiền (Hoàn Kiếm, Hà Nội), hay vùng lõi Bến Thành - Bến Nghé (quận 1, TP.HCM).
 |
| Bất động sản ở khu vực trung tâm TP.HCM luôn có sức hấp dẫn đặc biệt. |
Tại TP.HCM, khu vực quận 1 nổi tiếng với mạng lưới đa chức năng có kết cấu chặt chẽ từ cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ đến hệ thống cơ quan hành chính, tạo nên hệ sinh thái đáp ứng đa dạng nhu cầu giải trí, văn hoá, thương mại...
Điều này cũng lý giải xu hướng các chủ đầu tư lựa chọn nơi này để xây dựng dự án cao cấp với chất lượng và thiết kế vượt trội, được quản lý bởi thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế, đáp ứng nhu cầu an cư của cộng đồng cư dân thượng lưu.
Mặt bằng giá bất động sản khu vực trung tâm đang tăng và dự báo còn tăng tiếp. Theo báo cáo quý II mới được Batdongsan.com.vn công bố, mặt bằng giá bất động sản TP.HCM thời gian qua tăng đều ở các khu vực. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp có mức tăng 7%, phân khúc trung cấp và bình dân tăng 4%. Như vậy, mức tăng giá của căn hộ cao cấp vẫn cao nhất.
Theo giới phân tích, vị trí trung tâm, tính khan hiếm, tiềm năng gia tăng giá trị khiến nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở phân khúc căn hộ vùng lõi TP.HCM.
Khi Việt Nam kiểm soát tốt đại dịch và là một trong 4 nền kinh tế trên toàn cầu tăng trưởng GDP dương năm 2021, TP.HCM trở thành điểm đến hút nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Những điểm sáng về quy hoạch, hạ tầng cũng góp phần "tăng điểm" cho thị trường này trước các nhà đầu tư ngoại.
 |
| The Grand Manhattan là dự án hiếm hoi tại trung tâm quận 1 sở hữu hai mặt tiền đường. |
Bất động sản cao cấp giữ nhiệt
Theo giới trong ngành, giá bán tại phân khúc cao cấp có xu hướng tăng do mức giá tính trên mét vuông ở một dự án căn hộ cao cấp khu trung tâm TP.HCM so với dự án có vị trí tương đương tại Singapore thấp hơn nhiều, trong khi động lực tăng trưởng kinh tế và tốc độ dòng vốn đổ vào bất động sản trung tâm TP.HCM không hề kém sôi động.
Thời gian gần đây, TP.HCM có sự góp mặt của nhiều nhà phát triển bất động sản danh tiếng cả về tiềm lực tài chính, mạng lưới kết nối. Trong đó, có thể kể đến Novaland với dự án The Grand Manhattan tại trung tâm quận 1. Dự án sở hữu hai mặt tiền đường Cô Bắc - Cô Giang, tầm nhìn hướng sang chợ Bến Thành, xung quanh là các công trình biểu tượng văn hóa như Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát Thành phố, "phố Tây" Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ... Đồng thời, đây là khu vực tập trung trụ sở của các ngân hàng, công ty chứng khoán và tòa nhà văn phòng hạng A.
Theo báo cáo thị trường CBRE trong quý I, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Các phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai…
"Sản phẩm bất động sản trung tâm luôn là phân khúc thú vị cho thị trường Việt Nam. Các nhà phát triển đẳng cấp cùng đơn vị quản lý quốc tế sẽ cung cấp cho gia chủ những sản phẩm không kém cạnh gì bất động sản trung tâm ở các thành phố lớn trong khu vực và thậm chí trên thế giới", ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - chia sẻ.
