Các yếu tố cần cân nhắc khi chọn bất động sản nghỉ dưỡng

Cùng với các nỗ lực mở cửa kinh tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rục rịch trở lại. Trong buổi tọa đàm trực tuyến "Đầu tư bền vững - Sống chất lượng tại căn nhà ven biển" ngày 26/9 của Nam Group, các chuyên gia đã có những chia sẻ về xu hướng đầu tư ở giai đoạn này.

Xu hướng homecation

Tạp chí Forbes ước tính đến năm 2025, khoảng 70% lực lượng lao động sẽ làm việc từ xa ít nhất 5 ngày/tháng. Thời gian làm việc trực tuyến tại nhà (WFH) kéo dài cũng đã tạo ra một phong cách sống mới được ưa chuộng, đó là homecation.

Khái niệm này chỉ việc các cá nhân, gia đình có thể tận hưởng kỳ nghỉ tại gia mà không cần đi xa, không phải lên kế hoạch trước hay lo lắng về tài chính. Nói chính xác hơn, họ biến ngôi nhà của mình thành nơi nghỉ dưỡng, giải trí. Đây cũng là điều mà các khu đô thị nghỉ dưỡng đang hướng tới.

“Thực tế, nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 đã nhen nhóm từ rất lâu trong giới đầu tư trung - thượng lưu, và dịch bệnh đã đẩy nhanh sự phát triển của nhu cầu này”, ông Việt Anh - Giám đốc thiết kế TA Landscape Architecture - chia sẻ trong tọa đàm.

Buổi tọa đàm có sự tham dự của các chuyên gia uy tín.

Khi được lựa chọn để làm ngôi nhà thứ 2, các căn nhà ven biển mang lại những trải nghiệm thực sự khác biệt so với dòng bất động sản khác.

Dưới góc độ chuyên môn, ông Việt Anh phân tích các khu nghỉ dưỡng biển thường được đặt ở vùng có khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên đẹp, nhiều mảng xanh. Điều này mang lại chất lượng sống tốt hơn, có lợi cho sức khỏe - tinh thần. Không gian đó cũng giúp tái tạo năng lượng, phù hợp với những người thường làm trong môi trường nhiều áp lực hoặc đòi hỏi sáng tạo.

"Nhất là trong giai đoạn dịch bệnh, thời gian làm việc, học tập tại nhà tăng lên rất nhiều. Con người dễ cảm thấy bí bách, ngột ngạt, từ đó dễ nhận ra sự khác biệt khi lưu trú dài ngày tại ngôi nhà ven biển” - ông Việt Anh nói thêm.

Các khu đô thị nghỉ dưỡng được đầu tư cảnh quan, thiết kế. Ảnh phối cảnh.

Theo ông Việt Anh, về kiến trúc, sự thiếu hụt lớn nhất của thiết kế nhà ở nội đô là khoảng thở cho công trình. Đây lại là điểm mạnh của các ngôi nhà ven biển. BĐS nghỉ dưỡng thường sử dụng thiết kế mở, diện tích hợp lý, tận dụng tốt năng lượng tự nhiên như ánh sáng, gió tươi, không khí trong lành.

“Một ví dụ là dự án Thanh Long Bay do TA Landscape Architecture tham gia phát triển. Đây là loại hình đô thị nghỉ dưỡng nên các diện tích dành cho cảnh quan, tiện ích nội khu được chủ đầu tư ưu tiên. Các khu lưu trú được phân bổ hợp lý, mọi thứ được tính toán từ đầu để tạo sự đồng bộ và hài hòa” - ông nói.

Ngoài ra, các căn nhà ven biển, đặc biệt là nhà phố trong khu đô thị, còn được thiết kế để đáp ứng nhiều nhu cầu vừa để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê...

Đô thị biển - lựa chọn chất lượng

Dù được ưa chuộng, các khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển đúng nghĩa hiện nay chưa nhiều vì đòi hỏi một diện tích lớn để thực hiện, trong khi quỹ đất ven biển giới hạn và ngày càng khan hiếm.

Bà Thùy Linh - Phó tổng giám đốc Công ty Nam Land - nhận định: “Vẫn còn sớm để nhắc đến khủng hoảng thừa đối với sản phẩm đô thị biển. Các dự án loại này có quy mô lên đến cả nghìn sản phẩm. Tất cả được đặt trong một tổng khu bài bản, quản lý chuyên nghiệp, khả năng khai thác kinh doanh lớn. Đó là điều ít dự án nhỏ lẻ làm được. Khách hàng cũng không có nhiều lựa chọn sở hữu được sản phẩm tương tự trong tương lai”.

Theo TS Phạm Phú Cường - Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM, diện tích lớn không phải là điều đáng lo ngại, mà là lợi thế đắt giá của các khu đô thị biển. "Cùng là đô thị hiện đại, nhưng các đô thị nghỉ dưỡng ven biển được quy hoạch không gian và sản phẩm ngay từ đầu trên khu đất trống. Điều này khác với việc ta phải tìm cách xây dựng một ngôi nhà giữa một khu đô thị hoạt động lâu đời, mọi thứ đều đã có sẵn” - ông cho biết.

Không gian xanh mát đúng phong cách nghỉ dưỡng tại Thanh Long Bay. Ảnh phối cảnh.

Đơn cử, dự án Thanh Long Bay được xây dựng trên quy mô 90 ha, tỷ trọng các loại hình sản phẩm tương đối đồng đều, thế đất rộng nên tạo ra sự khác biệt lớn về quy hoạch.

Tại đây, các phân khu nhà phố được chia nhỏ thành từng cụm tứ giác, với khoảng trống ở giữa và trục đường lớn bao quanh. Kiểu quy hoạch giao cắt như vậy tạo nên giá trị về thương mại lớn vì có nhiều tuyến giao thông tiếp cận, hình thành các giao điểm thu hút du khách đến và sử dụng dịch vụ.

Với quy hoạch này, số lượng nhà phố ở mỗi cụm của Thanh Long Bay chỉ dao động 38 căn, đủ để tạo nên một khu thương mại sôi động nhưng không quá xô bồ, ảnh hưởng đến trải nghiệm của du khách. Đặc biệt, tất cả cụm thuộc mỗi phân khu nhà phố đều sở hữu hai mặt tiền, mặt tiền công viên - cảnh quan - bể bơi bên trong và mặt tiền đường bên ngoài.